Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое единый государственный земельный фонд?

Единый государственный земельный фонд (ЕГЗФ) — это совокупность всех земельных участков, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, а также частных земель, которые подлежат учёту и инвентаризации в рамках единой государственной системы.

Цель создания ЕГЗФ — повысить прозрачность, привлечь инвестиции и ускорить развитие жилищного и инфраструктурного строительства по всей России.

Ключевые задачи ЕГЗФ

• Полная инвентаризация всех земельных участков, включая «забытые» и неоформленные.
• Устранение конфликтов и дублирования прав на землю.
• Формирование прозрачной базы данных для инвесторов и застройщиков.
• Увеличение поступлений в бюджет от аренды и продажи госземель.
• Создание новых рабочих мест в регионах, где разворачиваются строительные проекты.

Нормативная база

Федеральный закон № 280-ФЗ

В соответствии с частью 4;1 статьи 10 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

«Государственная информационная система недвижимости должна обеспечивать формирование и ведение единого государственного земельного фонда».

Постановление Правительства РФ

Постановлением Правительства РФ (утвержденным 30 октября 2006 г. и дополненным 29 декабря 2008 г.)
утверждено Положение о ведении ЕГЗФ, которое определяет:

1. Порядок сбора, обработки и обновления сведений о землях.
2. Форматы открытых данных для бизнеса и граждан.
3. Ответственность органов власти за своевременное внесение сведений.

Как именно проводится инвентаризация

1. Аэрофотосъёмка и космическая съёмка — определение границ и площадей.
2. Кадастровая оценка — определение рыночной стоимости.
3. Сверка с ЕГРН — исключение «мертвых» или «двойных» участков.
4. Размещение данных в публичной кадастровой карте — открытый доступ.

Реальные примеры из регионов

Подмосковье

В среду, 16 апреля 2026 г., управление Росреестра по Московской области провело горячую линию, посвящённую профилактике нарушений земельного законодательства.
Основной акцент сделан на информирование о важности внесения сведений в ЕГЗФ.

Воронежская область

Семилукский районный суд удовлетворил иск прокуратуры об изъятии 20,7 га частной земли в пользу РФ.
Участок был выявлен в ходе инвентаризации ЕГЗФ как неиспользуемый и неоформленный должным образом.

Волгоградская область

Волжский районный суд вернул 195 га земель лесного фонда, которые ранее числились за коммерческой структурой.
Основанием стали данные ЕГЗФ, подтвердившие незаконное использование территории.

Выгоды для бизнеса и граждан

• Застройщики получают «чистые» участки с прозрачной историей и без риска судебных споров.
• Инвесторы видят реальные площади и цены через открытый доступ к ЕГЗФ.
• Граждане могут оформить дачные и садовые участки без бюрократических проволочек.
• Регионы получают дополнительные доходы от аренды и продажи госземель.

Что дальше?

В 2026–2027 гг. планируеться:

1. Завершить полную инвентаризацию земель в 85 субъектах РФ.
2. Запустить цифровой портал ЕГЗФ с функцией онлайн-аукционов на право аренды.
3. Интегрировать данные ЕГЗФ с системами Минстроя, Минтранса и Минэнерго для совместного планирования инфраструктурных проектов.

Как получить доступ к данным ЕГЗФ

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра.
Шаг 2. Откройте раздел «Публичная кадастровая карта».
Шаг 3. Введите кадастровый номер или адрес участка.
Шаг 4. Скачайте выписку или подайте заявку на участие в аукционе.