Дата актуализации: 19 апреля 2026 года
Содержание
- Зачем нужна регистрация прав
- Нормативная база
- Кто осуществляет регистрацию в Москве
- Пошаговая инструкция
- Необходимые документы
- Сроки и стоимость
- Электронная регистрация
- Регистрация через нотариуса
- Частые ошибки и способы их избежать
- Часто задаваемые вопросы
Зачем нужна государственная регистрация прав на недвижимость
Государственная регистрация — это официальное подтверждение перехода или возникновения права собственности на объект недвижимости и внесение этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без записи в ЕГРН:
- нельзя свободно распоряжаться квартирой/домом/землёй (продать, подарить, передать по наследству);
- банки не оформляют ипотеку;
- судебные споры по недвижимости крайне затруднены;
- риск двойных продаж и мошенничества возрастает.
Нормативная база
Регистрация осуществляется в соответствии с:
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (действует с учётом последних изменений 2026 года);
- Приказ Минэкономразвития РФ № 291 от — устанавливает формы заявлений и требования к документам;
- Административный регламент Росреестра — определяет сроки, порядок приёма и выдачи документов.
Кто осуществляет регистрацию в Москве
В Москве регистрационные действия проводит:
- Управление Росреестра по Москве (Центральный аппарат и 12 филиалов по округам);
- Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), более 130 офисов по городу и области;
- Нотариусы Москвы — при оформлении сделки у нотариуса он самостоятельно передаёт заявление в Росреестр.
Пошаговая инструкция регистрации
ШАГ 1. Подготовка документов
Сформируйте и проверьте пакет документов (подробный список см. в разделе 5).
ШАГ 2. Выбор способа подачи
- Личное обращение в МФЦ или Росреестр;
- Электронная подача через Госуслуги, сайт Росреестра или сервис Домклик СберБанка;
- Через нотариуса — при удостоверении сделки нотариус сам отправит документы.
ШАГ 3. Запись на приём
На портале Госуслуги или через сайт Росреестра забронируйте удобное время и офис.
ШАГ 4. Подача документов и оплата госпошлины
Оплатите госпошлину (2 000 руб. для физлиц при регистрации права собственности). Квитанция прилагается к пакету документов.
ШАГ 5. Получение результата
Через 5–12 рабочих дней вы получите:
- выписку из ЕГРН (электронная или бумажная);
- зарегистрированный договор (если он подавался на регистрацию).
Необходимые документы
| Документ | Кому нужен | Примечание |
|---|---|---|
| Паспорт заявителя | Всем | Для резидентов РФ — внутренний паспорт; для нерезидентов — загранпаспорт и нотариально-заверенный перевод |
| Доверенность | Представителю | Нотариальная, с правом подачи документов в Росреестр |
| Договор (купли-продажи, дарения и т. д.) | Сторонам сделки | В 3 экземплярах (1 остаётся в Росреестре) |
| Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН | Всем | Не старше 5 лет; заказывается через Росреестр, Госуслуги или МФЦ |
| Разрешение органов опеки (для детей) | Продавцам/дарителям, если в сделке участвуют несовершеннолетние | Оформляется за 10–15 дней |
| Согласие супруга/супруги | При продаже имущества, купленного в браке | Нотариальное |
Сроки и стоимость регистрации
Сроки
- 5 рабочих дней — при подаче в электронном виде через Росреестр или нотариуса;
- 7–9 рабочих дней, при обращении в МФЦ;
- 12 рабочих дней — при подаче в бумажном виде в отделение Росреестра.
Государственная пошлина (2026)
| Категория заявителя | Тип регистрации | Размер пошлины |
|---|---|---|
| Физическое лицо | Регистрация права собственности | 2 000 ₽ |
| Юридическое лицо | Регистрация права собственности | 22 000 ₽ |
| Физическое лицо | Кадастровый учёт + регистрация права | 2 000 ₽ + 350 ₽ |
Услуги риэлторов/юристов
Рыночные цены в Москве варьируються от 10 000 до 35 000 ₽ за «под ключ» — подготовка пакета, подача, контроль сроков.
Электронная регистрация сделок
Сервисы
- Домклик (СберБанк) — для покупателей квартир в ипотеке;
- Росреестр-онлайн — для всех типов сделок;
- Госуслуги — запись на приём, получение готовых документов.
Преимущества
- Сокращение сроков до 5 дней;
- Оплата госпошлины онлайн;
- Уведомления по SMS/e-mail;
- Бумажные документы не теряются — всё в электронном виде.
Регистрация через нотариуса
С 2019 года нотариус самостоятельно передаёт заявление в Росреестр. Вам не нужно:
- Лично посещать МФЦ;
- Оплачивать госпошлину отдельно (входит в нотариальный тариф).
Нотариальный тариф при сделках с недвижимостью:
- 0,5 % от цены договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ для физлиц;
- Плюс технические и правовые услуги (~1 500–3 000 ₽).
Частые ошибки и способы их избежать
- Просроченный кадастровый паспорт. Проверяйте дату выписки, не старше 5 лет.
- Несоответствие площади в документах и ЕГРН. Делайте техпаспорт БТИ перед сделкой.
- Отсутствие согласия супруга. Даже если имущество приобретено на одного из супругов, требуется нотариальное согласие второго.
- Ошибка в адресе объекта. Проверяйте в ЕГРН и сверяйте с договором.
- Неверная сумма госпошлины. Используйте калькулятор на сайте Росреестра.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать документы без личного присутствия продавца?
Да, если у него есть нотариальная доверенность на ваше имя с правом подачи документов в Росреестр.
Как узнать готовность документов?
В личном кабинете на rosreestr.gov;ru или по СМС, если вы подключили опцию.
Можно ли зарегистрировать наследство без суда?
Да, через 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, после чего подаёт заявление в Росреестр.
Что делать при отказе в регистрации?
В течение 3 месяцев можно устранить причину и подать повторно без дополнительной оплаты госпошлины.
Контакты и полезные ссылки
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Запись в МФЦ Москвы: mos.ru/pgu/ru/md
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед подачей документов рекомендуем уточнять условия в вашем окружном отделении Росреестра или на портале Госуслуг.