С юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде․
Физические лица и индивидуальные предприниматели могут выбирать: подать заявление онлайн‚ лично в офисе Росреестра или через МФЦ «Мои Документы»․
Что такое государственный кадастровый учет и регистрация прав
Государственный кадастровый учет, это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Государственная регистрация прав, запись в ЕГРН перехода или возникновения права собственности‚ аренды‚ сервитута и т․д․
Отличие процедур
- Кадастровый учет нужен‚ чтобы объект «существовал» в реестре и имел кадастровый номер․
- Регистрация прав нужна‚ чтобы ваше право на объект было официально признано․
- С 2021 года обе процедуры можно пройти одновременно‚ если объект ещё не стоит на учёте․
Кто может подать заявление
| Категория | Особенности |
|---|---|
| Физические лица | Подать можно лично‚ через МФЦ‚ онлайн или доверенное лицо (нотариус)․ |
| Юридические лица | Только в электронном виде через сервис rosreestr․gov․ru․ |
| Органы власти и местного самоуправления | Обязаны подавать заявления самостоятельно‚ если выступают правообладателями․ |
Формы заявления
Заявления различаются по типу объекта и процедуре:
- О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (одновременно)․
- Только о государственной регистрации прав (если кадастровый учет уже есть)․
- О внесении изменений в ЕГРН (при перепланировке‚ уточнении площади и т․д․)․
Бланки заявлений утверждены приказом Росреестра от № П/0509 и размещены в открытом доступе․
Как подать заявление
Онлайн через портал Росреестра
- Авторизуйтесь на rosreestr․gov․ru через Госуслуги;
- В разделе «Электронные услуги» выберите требуемую процедуру․
- Загрузите документы в формате PDF (не более 10 МБ на файл)․
- Оплатите госпошлину онлайн․
Через МФЦ «Мои Документы»
- Запишитесь на приём на сайте mfc․ru․
- Предоставьте оригиналы документов и их копии․
- Получите расписку с датой приёма; срок рассмотрения — 12 рабочих дней․
Платный выездной приём Роскадастра
С 2023 года Роскадастр оказывает услуги выездного приёма и доставки документов на платной основе․
Подробности и тарифы указаны в Уставе ППК Росреестра‚ утверждённом постановлением Правительства РФ от № 1359․
Обязательный пакет документов
- Заявление по установленной форме․
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ дарения‚ наследства и др․)․
- Кадастровый паспорт или технический план — для объектов‚ не стоящих на учёте․
- Паспорт заявителя/Учредительные документы юрлица․
- Квитанция об оплате госпошлины․
Сроки и стоимость (по состоянию на )
| Вид услуги | Срок | Госпошлина ФЛ‚ ₽ | Госпошлина ЮЛ‚ ₽ |
|---|---|---|---|
| Кадастровый учет + регистрация | 5 раб․ дней | 2 000 | 22 000 |
| Только регистрация прав | 5 раб․ дней | 2 000 | 22 000 |
| Внесение изменений в ЕГРН | 5 раб․ дней | 350 | 1 000 |
Наиболее частые ошибки заявителей
- Новые юрлица пытаются подать бумажные документы — их не примут․
- Пропуск электронной почты в заявлении — теряется возможность получить уведомление о готовности․
- Несоответствие площади в техплане и правоустанавливающих документах․
- Отсутствие нотариальной доверенности у представителя․
Досудебное обжалование
Если вы получили отказ в регистрации или кадастровом учете‚ вы вправе:
- в течение 3 месяцев подать жалобу в Росреестр;
- если жалоба не удовлетворена — обратиться в суд․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — подача онлайн
- МФЦ «Мои Документы»