С 1 января 2025 года вступили в силу масштабные изменения в статье 333․33 Налогового кодекса РФ, затрагивающие размеры государственной пошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Ниже подробно, что именно изменилось, сколько теперь стоит уточнение сведений об объекте и как правильно оплатить․
Что считается «внесением изменений»
В категорию «внесение изменений» Росреестр включает:
- исправление технических ошибок;
- уточнение площади, адреса, границ, назначения объекта;
- смена кадастрового инженера/технического плана;
- отражение перехода права (доли) от одного лица к другому без сделки (например, по наследству или при разделе имущества)․
Тарифы с
Для физических лиц
| Тип изменений | Старая ставка | Новая ставка (2025) |
|---|---|---|
| Внесение изменений в ЕГРН (один объект недвижимости) | 350 ₽ | 1 000 ₽ |
| Выдача дубликата свидетельства | 350 ₽ | 700 ₽ |
Для юридических лиц и ИП
| Тип изменений | Старая ставка | Новая ставка (2025) |
|---|---|---|
| Внесение изменений в ЕГРН (один объект недвижимости) | 1 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Снятие обременений (ипотеки, аренды) | 6 000 ₽ | 12 000 ₽ |
| Регистрация права собственности организации на новый объект | 22 000 ₽ | 22 000 ₽ (без изменений) |
Особенности расчёта и округления
Согласно п․ 3 ст․ 333․33 НК РФ, если размер пошлины определяется как процент от кадастровой стоимости, он:
- округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону;
- не может быть менее 0,02 % от цены сделки;
- не может превышать 500 000 ₽ за одну заявленную сделку/действие․
Как оплатить пошлину: реквизиты и способы
- Госуслуги/Росреестр онлайн: автоматически формируется квитанция с индексом 104 и УИН․
- Сбербанк Онлайн/любой банк:
- получатель — УФК по субъекту РФ (Росреестр);
- ИНН 7701406100, КПП 770101001;
- БИК 044525000 (Сбербанк);
- счет 03100643000000017200;
- КБК 32110###-###-####0130 — «государственная регистрация прав на недвижимость»․
- Отделения ФГУП «Почта России» — комиссия до 2 %․
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Сформировать заявление о внесении изменений (форма Р11)․
- Оплатить госпошлину до подачи документов․
- Прикрепить квитанцию/чек к пакету документов․
- Подать заявление:
- лично в МФЦ;
- через электронную подпись на сайте rosreestr․gov․ru;
- по почте заказным письмом с уведомлением․
- Получить выписку ЕГРН (срок — до 7 рабочих дней)․
Льготы и освобождения
- Плата не взимается при исправлении технических ошибок, допущенных по вине Росреестра․
- Сироты, инвалиды I группы, ветераны ВОВ освобождаются от уплаты пошлины полностью․
- Для граждан, получивших имущество по наследству, льгота, 50 %․
Частые вопросы (FAQ)
— Нужно ли платить отдельно за каждый лист ЕГРН?
Нет․ Оплачивается одна фиксированная сумма за объект․ Дополнительные листы входят в стоимость․
— Можно ли вернуть пошлину, если отказались от заявления?
Да․ Заявление на возврат подается в ту же ИФНС в течение 3 лет․ Пошлина возвращается в полном объёме при условии, что регистрационные действия не были завершены․
— Действует ли списание пошлины при подаче через МФЦ в другом регионе?
Да․ Госпошлина является федеральной и оплачивается по единым реквизитам независимо от региона подачи․
С 2025 года внесение любых корректировок в ЕГРН стало дороже примерно в 2–3 раза, но процедура осталась прежней․ Главное, оплатить пошлину заранее, указывать корректный КБК и сохранять квитанцию до получения выписки․
Внимание: перед каждой оплатой рекомендуем проверять актуальные реквизиты на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете на Госуслугах․