С 1 января 2025 года в России вступили новые правила расчёта государственной пошлины за кадастрирование недвижимости. Ранее кадастровый учёт (ГКУ) предоставлялся бесплатно, сейчас за него необходимо платить. Ниже подробно рассмотрены:

• правовые основы и нормативные акты;
• текущие тарифы для физических и юридических лиц;
• как рассчитывается пошлина в зависимости от кадастровой стоимости;
• скидка при электронном обращении через портал «Госуслуги»;
• пошаговая инструкция по оплате и подаче документов;
• часто задаваемые вопросы.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие размер государственной пошлины за кадастровый учёт:

1. Федеральный закон № 119‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от ).
2. Постановление Правительства РФ от № 1632 «Об установлении размеров государственной пошлины за государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав».
3. Приказ Росреестра от № РР‑2024/56 «Порядок расчёта и уплаты государственной пошлины за кадастровый учёт».

Общие положения

Государственная пошлина взыскивается за два вида услуг:

• Государственный кадастровый учёт (ГКУ) – постановка нового объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения) на кадастровый учёт.
• Государственная регистрация прав (ГРП) – внесение в ЕГРН информации о праве собственности, аренде, залоге и т.п. (данный тариф рассматривается в отдельной статье).

В данной статье рассматривается только первый пункт – постановка объекта на кадастровый учёт.

Тарифы, действующие с

Пошлина в зависимости от категории заявителя

Пошлина, зависящая от кадастровой стоимости (КС) объекта

Если кадастровая стоимость определена и превышает 22 млн руб., применяется процентная ставка:

• 0,2 % от кадастровой стоимости (0,002 × КС);
• минимальная сумма – не менее 0,2 % от цены сделки;
• максимальная сумма – не более 1 000 000 руб..

Пример расчёта:

Кадастровая стоимость = 30 000 000 руб.
Пошлина = 0,2 % × 30 000 000 = 60 000 руб.
(60 000 руб. ≥ 0,2 % от цены сделки и ≤ 1 000 000 руб., поэтому берём 60 000 руб.)

Скидка при электронном обращении

Если заявитель подаёт документы в электронном виде через:

• Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги);
• Региональные порталы, интегрированные с системой идентификации и аутентификации;
• Иные порталы, поддерживающие электронную подпись,

то к базовому размеру пошлины применяется коэффициент 0,7 (скидка 30 %).

Как рассчитывается пошлина в реальном времени

Для точного расчёта необходимо знать три параметра:

1. Тип заявителя (физическое или юридическое лицо).
2. Наличие кадастровой стоимости (КС) у объекта.
3. Способ подачи документов (электронный – коэффициент 0,7, бумажный – коэффициент 1).

Алгоритм расчёта:

Если КС не определена ИЛИ КС ≤ 20 млн руб.:
 Пошлина = Базовый размер (2 000 руб. или 22 000 руб.).
Иначе:
 Пошлина = 0,2 % от КС (с учётом минимума и максимума).
Применить коэффициент:
 Пошлина = Пошлина × КОЭФ (0,7 для электронного обращения, 1 – для бумажного).

Пошаговая инструкция по оплате и подаче документов

Шаг 1. Подготовка данных

• Соберите правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, техническую паспортную документацию).
• Определите кадастровую стоимость через Личный кабинет Росреестра или запросите её в МФЦ.

Шаг 2. Выбор способа подачи

1. Электронный способ (рекомендовано):
   • Войдите в Госуслуги под своей учетной записью.
   • Выберите услугу «Постановка объекта на кадастровый учёт».
   • Загрузите сканы документов, подпишите их электронной подписью.
   • Система автоматически рассчитает пошлину с учётом коэффициента 0,7.
2. Бумажный способ (через МФЦ или отделение Росреестра):
   • Заполните форму П‑2 (заявление о постановке на учёт).
   • Подайте оригиналы документов.
   • Оплатите пошлину в банке (квитанция о платеже).

Шаг 3. Оплата пошлины

Оплата производится в любом банке по реквизитам, указанным в платёжном поручении (форме П‑5). При электронном запросе реквизиты генерируются автоматически.

Шаг 4. Ожидание результата

• Электронный способ: результат (акт о постановке на кадастровый учёт) приходит в личный кабинет в течение 10 рабочих дней.
• Бумажный способ: срок – до 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов.

Примеры расчётов

Пример 1. Физическое лицо, объект без КС

Объект: земельный участок, кадастровая стоимость не определена.

• Базовый тариф: 2 000 руб.
• Электронный запрос → 2 000 × 0,7 = 1 400 руб.

Пример 2. Юридическое лицо, КС = 15 млн руб.

Объект подпадает под базовый порог (≤ 20 млн руб.).

• Базовый тариф: 22 000 руб.
• Электронный запрос → 22 000 × 0,7 = 15 400 руб.

Пример 3. Юридическое лицо, КС = 35 млн руб., цена сделки = 30 млн руб.

1. Расчёт 0,2 % от КС: 0,002 × 35 000 000 = 70 000 руб.
2. 0,2 % от цены сделки: 0,002 × 30 000 000 = 60 000 руб. (минимум).
3. Выбираем большее из двух → 70 000 руб.
4. Проверка ограничения: 70 000 руб. ≤ 1 000 000 руб. → допускается.
5. Электронный запрос → 70 000 × 0,7 = 49 000 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Нужно ли платить пошлину, если объект уже имеет кадастровый номер?

Пошлина взимается только за первичную постановку объекта на кадастровый учёт. Если объект уже имеет кадастровый номер, но требуется изменить сведения (например, площадь), применяется отдельный тариф за изменение сведений (ок. 6 000 руб. для физических лиц, 66 000 руб. для юридических).

Вопрос 2. Как узнать кадастровую стоимость до подачи заявления?

Кадастровую стоимость можно посмотреть в личном кабинете на сайте Росреестра или запросить в МФЦ по справке «О кадастровой стоимости недвижимости».

Вопрос 3. Возможна ли льготная ставка для пенсионеров или инвалидов?

Для кадастрового учёта льготные ставки не предусмотрены. Льготы действуют только в рамках регистрации прав (например, в случае дарения между родственниками).

Вопрос 4. Что делать, если оплата пошлины уже произведена, а в системе нет подтверждения?

Необходимо предоставить в отделение банка или в онлайн‑банк копию платёжного поручения и обратиться в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑200‑00‑00). Обычно подтверждение приходит в течение 24 часов.

Вопрос 5. Можно ли оплатить пошлину через онлайн‑банкинг без получения реквизитов?

Да. При подаче заявления в электронном виде система генерирует QR‑код и/или ссылку для мгновенной оплаты через любой банк‑партнёр.

С 2025 года постановка недвижимости на кадастровый учёт стала платной услугой. Основные моменты, которые стоит помнить:

• Базовый тариф – 2 000 руб. (физ. лица) и 22 000 руб. (юр. лица).
• Для объектов с кадастровой стоимостью выше 22 млн руб. применяется ставка 0,2 % от КС (не менее 0,2 % от цены сделки и не более 1 млн руб.).
• Электронное обращение через «Госуслуги» даёт 30 % скидку (коэффициент 0,7).
• Точный расчёт пошлины возможен в личном кабинете Росреестра – достаточно ввести тип заявителя, КС и способ подачи.

Соблюдение указанных правил поможет избежать задержек и дополнительных расходов при вводе недвижимости в кадастр.

Статья подготовлена на основе официальных источников: Росреестр, Правительство РФ, КонсультантПлюс, РБК Недвижимость (данные актуальны на 19 апреля 2026 года).