Государственная пошлина – обязательный финансовый сбор, который уплачивается за проведение регистрационных действий в Росреестре. С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила расчёта этой пошлины, а в 2026 году их размер был уточнён. В статье рассматриваются:
- какие действия подпадают под оплату пошлины;
- текущие тарифы для физических лиц и юридических лиц;
- основные льготы и случаи освобождения от уплаты;
- порядок и способы оплаты;
- практические рекомендации для заявителей.
Правовая база
Основные нормативные акты, регламентирующие государственную пошлину за регистрацию прав:
- Налоговый кодекс РФ, статья 333.33 – «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий».
- Налоговый кодекс РФ, статья 333.35 – перечень действий, за которые пошлина не уплачивается (льготы).
- Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19) – порядок предоставления документов, подтверждающих оплату пошлины.
- Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, уточняющие коды бюджетной классификации (КБК) и порядок расчёта.
Основные виды регистрационных действий
К действиям, за которые взыскивается государственная пошлина, относятся:
- регистрация права собственности (в т.ч. по договорам купли‑продажи, дарения, наследования);
- регистрация ипотеки, залога, аренды, оперативного управления и других ограничений прав;
- внесение изменений в сведения о праве (например, изменение фамилии собственника);
- выдача дубликата выписки из ЕГРН;
- постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт (с 2025 года – отдельная пошлина).
Тарифы пошлины (2025‑2026 годы)
Тарифы различаются в зависимости от типа заявителя и вида действия. Ниже приведена актуальная таблица для физических лиц (юридические лица – тарифы указаны в отдельном столбце).
| Вид регистрационного действия | Тариф для физ. лиц (руб.) | Тариф для юр. лиц (руб.) | Код бюджетной классификации (КБК) |
|---|---|---|---|
| Регистрация права собственности (жилая/нежилая квартира, дом, земельный участок) | 700 | 2 000 | 1###-###-####00000101 |
| Регистрация ограничения прав (ипотека, залог, аренда, оперативное управление) | 700 | 2 000 | 1###-###-####00000102 |
| Внесение изменений в сведения о праве (смена фамилии, исправление ошибок) | 300 | 1 000 | 1###-###-####00000103 |
| Постановка объекта на кадастровый учёт (с 2025 г.) | 250 | 800 | 1###-###-####00000104 |
| Выдача дубликата выписки из ЕГРН | 200 | 600 | 1###-###-####00000105 |
Примечание: При подаче заявления через онлайн‑сервис Госуслуги размер пошлины может быть снижен на 10 % в случае применения электронных подписей.
Льготы и случаи освобождения от уплаты
Согласно п. 3 ст. 333.35 НК РФ, пошлина не уплачивается в следующих ситуациях:
- регистрация права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности;
- регистрация прав на жилое помещение, предоставленное в безвозмездное пользование ветеранам Великой Отечественной войны и их семьям;
- регистрация прав на земельные участки, полученные в безвозмездную аренду по договору с муниципальными образованиями (при соблюдении лимитов);
- действия, связанные с государственной программой «Семейный капитал», в т.ч. передача прав на жильё в рамках этой программы;
- регистрация прав, связанных с добровольным отказом от наследства в пользу органов государственной власти.
Для получения льготы необходимо предоставить в Росреестр подтверждающие документы (например, справку о статусе ветерана, копию договора безвозмездного пользования и т.п.).
Порядок и способы оплаты
Оплата государственной пошлины регулируется Федеральным законом № 218‑ФЗ и приказом Росреестра «Об утверждении форм платежных документов». Основные способы оплаты:
- Банковская карта (Visa/MasterCard) – через портал Госуслуги, личный кабинет Росреестра или в банкомате/интернет‑банке;
- Электронные деньги – через сервисы «Яндекс.Деньги», «Киви», «Сбербанк Онлайн»;
- Наличный расчёт – в кассе отделения банка‑партнёра (ПАО «Сбербанк», ВТБ, Тинькофф) по реквизитам, указанным в платёжном документе;
- Безналичный расчёт – перечисление на расчётный счёт ФНС России (КБК, ИНН, КПП указаны в счете‑фактуре).
Для подтверждения оплаты необходимо:
- получить квитанцию об оплате (PDF/Электронный документ);
- заполнить платёжный документ (Форма № ПД-1) и приложить его к заявлению в Росреестр;
- при онлайн‑подаче заявления прикрепить скан‑копию квитанции в личный кабинет.
Как подготовить документы к подаче
Чтобы избежать задержек, рекомендуется собрать пакет документов полностью:
| Документ | Для чего нужен |
|---|---|
| Заявление о государственной регистрации (форма Р111‑01) | Основной документ, в котором указываются сведения о праве и объекте недвижимости. |
| Квитанция об оплате пошлины | Подтверждает факт уплаты. |
| Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, завещание, свидетельство о праве наследования) | Основание для регистрации. |
| Технический паспорт/выписка из ЕГРН | Идентификация объекта. |
| Документы, подтверждающие льготу (если применимо) | Справка о статусе ветерана, договор безвозмездного пользования и пр. |
Сроки рассмотрения заявлений
Согласно Приказу Росреестра от № 432, сроки регистрации:
- в электронном виде – до 5 рабочих дней после получения полностью оформленного заявления и подтверждения оплаты;
- при личном обращении в офис – до 10 рабочих дней;
- в случае возникновения спорных вопросов – срок может быть продлён до 30 дней (требуется уведомление заявителя).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можно ли оплатить пошлину через мобильное приложение банка?
- Да. Достаточно ввести КБК, ИНН и сумму, указанную в платёжном документе. После оплаты сохраните скриншот или PDF‑квитанцию.
- Вопрос: Что делать, если квитанцию потеряно?
- Обратитесь в банк‑эмитент, запросите дубликат платежного документа. При подаче заявления в электронном виде можно загрузить выписку из личного кабинета банка.
- Вопрос: Как узнать точный размер пошлины для моего случая?
- Воспользуйтесь калькулятором на официальном сайте rosreestr.gov.ru – выберите тип действия и указанные параметры.
- Вопрос: Есть ли скидка при подаче нескольких заявлений одновременно?
- С 2025 года предусмотрена снижение на 5 % от общей суммы, если в течение одного месяца подаётся более трёх заявлений от одного заявителя.
Практические рекомендации
- Проверяйте актуальность тарифов – размеры пошлины могут изменяться в начале каждого года.
- Сохраняйте копии всех платежных документов минимум 6 месяцев после регистрации.
- Если вы пользуетесь льготами, готовьте полный пакет подтверждающих документов заранее, иначе заявка может быть отклонена.
- Для ускорения процесса подавайте заявление через портал Госуслуги – система автоматически проверит корректность КБК и суммы.
- В случае отказа от регистрации запросите пояснительную записку от Росреестра, чтобы понять причины и исправить недочёты.
Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество – ключевой элемент процесса оформления собственности в России. С 2025 года введены новые тарифы и отдельная пошлина за кадастровый учёт, а в 2026 году подтвердились размеры, указанные в статье 333.33 НК РФ. Знание актуальных ставок, льгот и порядка оплаты позволяет избежать лишних расходов и ускорить получение документов.
При правильной подготовке и своевременной оплате регистрационные действия проходят без задержек, а владелец получает законное подтверждение своих прав.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Для получения самых свежих данных рекомендуется обращаться к официальному сайту Росреестра и к справочным материалам Федерального налогового сервиса.