Что такое государственная кадастровая оценка?

ГКО — это определение рыночной стоимости земельных участков, проводимое Росреестром по единой методике. Результаты используются:

• для расчёта налога на землю;
• при оформлении наследства, дарения или продажи;
• для расчёта арендной платы государственной и муниципальной земли.

Ивановская область

В сентябре 2025 г. межведомственная комиссия одобрила итоги ГКО в 20 муниципальных районах. Установлены удельные показатели кадастровой стоимости на 1 м² земли населённых пунктов. Средний рост стоимости составил 18–25 % по сравнению с предыдущей оценкой 2020 г.

Тверская область

Оценка стартовала в 2024 г. и завершена в I квартале 2026 г. В работе было задействовано 1,1 млн объектов недвижимости. В пресс-службе региона сообщили: «Ожидаемый рост налоговой базы, до 30 %».

Нижегородская область

Кемеровская область (Кузбасс)

В мае 2025 г. Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа удовлетворил кассационную жалобу ООО, оспаривающего результаты ГКО 2022 г. Это подтверждает: собственники могут и должны обжаловать явно завышенные значения.

Ставропольский край и Ленинградская область

На Ставрополье охвачено 1,1 млн участков, работы ведёт АО «Центр кадастровых технологий». В Ленинградской области процесс стартовал весной 2026 г.; ожидается оценка более 800 тыс. объектов.

Новые правила с 2026 года

Росреестр подготовил законопроект, который сокращает интервал проведения ГКО с 4 до 2 лет. Это означает:

1. Следующая массовая оценка пройдёт уже в 2028 г., а не в 2030 г.
2. Налоговая база будет актуализироваться чаще, что снизит резкие скачки налогов.
3. Собственники получат ежегодную возможность оспаривать кадастровую стоимость;

Как это влияет на собственников?

↑ Повышение налогов

В большинстве регионов после ГКО 2024–2025 гг. земельный налог вырастет на 15–35 %. Пример расчёта для участка 10 соток в Иванове:

• Старая кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽ → налог 0,3 % = 3 600 ₽/год.
• Новая стоимость: 1 500 000 ₽ → налог 4 500 ₽/год.

Как оспорить?

До 1 сентября 2026 г. собственники могут подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Пакет документов:

• выписка из ЕГРН;
• отчёт независимого оценщика;
• квитанция об оплате госпошлины (300 ₽ для физлиц).

Календарь будущих оценок

Государственная кадастровая оценка 2024–2026 гг. — это самая масштабная переоценка земель населённых пунктов за последние годы. Рост налогов неизбежен, но собственники имеют законные инструменты для защиты своих прав. Не упустите сроки подачи возражений и следите за региональными новостями!