Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Источники: Постановление Правительства РФ № 316 от , Федеральный закон № 237-ФЗ от , официальные отчёты Росреестра и региональных властей.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление кадастровой стоимости земельных участков (и с 2023 г. объектов капитального строительства) на конкретную дату, проводимое по единой методике для всей страны. Результаты используются для:
- исчисления налога на землю и имущество;
- расчета арендной платы за землю;
- определения размера компенсаций при изъятии земель;
- оценки залогового обеспечения.
Как часто проводится кадастровая оценка?
2.1 Общий регламент (до 2022 года)
Согласно п. 5 Правил № 316 (в редакции до 2022 г.) кадастровая оценка земель сельхозназначения проводилась раз в пять лет по состоянию на 1 января года начала работ. Для земель населённых пунктов периоды различались: от 3 до 5 лет в зависимости от региона.
2.2 Обновлённый порядок (2023 год и далее)
С 1 января 2023 г. вступили в силу изменения к Федеральному закону № 237-ФЗ. Теперь:
- Все категории земель и объекты капстроения подлежат «массовой» кадастровой оценке не реже одного раза в 4 года.
- Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) возможен сокращённый цикл — раз в 3 года.
- Отдельные земли, в отношении которых резко изменились рыночные условия, могут быть переоценены внепланово по решению Росреестра или по инициативе субъекта РФ.
Пример: в Краснодарском крае по итогам 2025 г. были переоценены 615 тыс. объектов; новые кадастровые стоимости вступят в силу для налоговых расчётов в 2027 г.
Этапы проведения кадастровой оценки
- Подготовка — формирование перечня объектов, обновление кадастровых карт.
- Маркетинговые исследования — сбор сведений о ценах сделок, аренды, инвестиционных планах.
- Расчёты — применение математических моделей и ГИС-технологий.
- Экспертиза — проверка результатов Росреестром и Федеральной службой по надзору (ФГБУ «ФКЦ»).
- Утверждение — постановление главы субъекта РФ или специального органа.
- Опубликование — размещение на публичном кадастровом портале (pkk.rosreestr;ru);
Почему важно следить за графиком переоценки?
Чем свежее кадастровая стоимость, тем точнее она отражает рыночную цену. От этого зависит:
- Налоговая нагрузка. Например, в Ленинградской области после централизованной оценки 2026 г. налог на участки ИЖС вырос в среднем на 12 %.
- Арендные ставки. В Курганской области новые средние уровни кадастровой стоимости (утв. ) привели к росту аренды за сельхозземли на 8–15 %.
- Возможность оспаривания. Индивидуальные заявления принимаются в течение 6 месяцев после публикации результатов (см. ст. 24.18 Закона № 237-ФЗ).
Как узнать дату следующей оценки в своём регионе?
- Кадастровый календарь — официальный документ, который публикует Минимущества субъекта РФ ежегодно к 1 марта.
- Онлайн-сервисы — на сайте Росреестра в разделе «Государственная кадастровая оценка» вводите кадастровый номер участка и получаете дату последней переоценки и запланированную дату следующей.
- Горячие линии. Например, 29 января 2026 г. Росреестр Подмосковья провёл прямую линию, где жители смогли узнать, попадают ли их участки под переоценку в 2027 г.
Что делать, если считаете кадастровую стоимость завышенной?
- Досудебное урегулирование, подача заявления в комиссию по рассмотрению споров (срок 6 мес. с даты публикации).
- Суд — исковое заявление в арбитражный суд в течение 5 лет с момента вступления результатов в силу.
- Пример практики: ФАС Западно-Сибирского округа 7 мая 2025 г. удовлетворил жалобу ООО «Агрофирма», снизив кадастровую стоимость полей в Кемеровской области на 23 %.
Краткий вывод
В 2026 г. кадастровая оценка проводится впервые по новым 4-летним циклам. Следите за публикациями вашего региона, чтобы вовремя подать корректировки и оптимизировать налоги. Помните: в 2027 г. вступят в силу результаты оценки 2026 г., и именно они лягут в основу налоговых уведомлений, которые вы получите осенью 2027 г.
Если вам нужна помощь в проверке кадастровой стоимости вашего участка или оспаривании результатов, обратитесь в ближайший офис Росреестра или квалифицированного кадастрового инженера.