20 апреля 2026 г․ — В 2026 году по всей России продолжается масштабная государственная кадастровая переоценка земельных участков․ Она напрямую влияет на сумму земельного налога, который собственники заплатят уже в 2027 году․ Как именно проводится оценка, какие сроки и права у собственников, а также что делать при спорном результате, разбираемся в статье․

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?

ГКО, это определение рыночной стоимости земельных участков, проводимое по единой методике уполномоченными органами субъектов РФ․ Результатом является кадастровая стоимость, которая с года станет налоговой базой для исчисления земельного налога․

Ключевые цели ГКО:

• обеспечение единого подхода к налогообложению объектов недвижимости;
• формирование прозрачного рынка земли;
• повышение доходов региональных и муниципальных бюджетов;
• снижение количества споров о рыночной стоимости земли․

Какие изменения вступили в силу в 2026 году?

1. Обязательная индексация результатов ГКО․ Государственная комиссия ежегодно корректирует кадастровую стоимость с учётом инфляции (коэффициент не выше 1,1)․
2. Цифровизация․ Все этапы — от геодезических съёмок до публикации результатов — проводятся в ГИС «ЕГРН-Оценка» и открыты для просмотра он-лайн․
3. Новая методика расчёта для многоквартирных домов․ Доля земельного участка под общим имуществом жилого комплекса теперь определяется пропорционально площади квартиры․

Этапы проведения ГКО 2026

Как рассчитывается земельный налог в 2027 году?

Формула:

Налог = Кадастровая стоимость × Доля в праве × Ставка × Коэффициент владения

• Ставки для земель сельхозназначения, ИЖС, дачного строительства – 0,3 %; остальные — 1,5 %․
• Коэффициент владения = количество месяцев владения / 12․
• Льготы (п․ 5 ст․ 391 НК РФ): 6 соток не облагаются для пенсионеров, инвалидов I-II групп, ветеранов и чернобыльцев․

Что делать, если не согласны с новой кадастровой стоимостью?

1. Досудебное оспаривание (до ) — подайте заявление в региональную комиссию по рассмотрению споров через МФЦ или Госуслуги․
2. Судебное оспаривание — подайте иск в районный суд по месту нахождения участка, приложив отчёт независимого оценщика․
3. Заявление в ФНС — если ошибка в ЕГРН, подайте заявление на внесение изменений в течение 6 месяцев после публикации результатов․

Региональные особенности 2026 года

• Татарстан, ГКО охватит 1,3 млн объектов; первые итоги опубликуют ․
• Нижегородская область — стартовал , задействовано 2 500 специалистов и 80 беспилотников․
• Ленинградская область — ЛенКадОценка проводит повторную выездную проверку спорных участков до ․
• Ставропольский край — внедрена система онлайн-контроля за ходом работ через мобильное приложение «ГКО-2026»․

Пошаговая инструкция для собственника

1. Шаг 1․ Узнайте, попадает ли ваш участок под ГКО 2026: pkk․rosreestr․ru → Раздел «Кадастровая оценка»․
2. Шаг 2․ С подпишитесь на уведомления в личном кабинете Росреестра: появится ссылка на «Проект результатов ГКО»․
3. Шаг 3․ Скачайте файл с вашим участком, проверьте площадь, категорию земель, размер кадастровой стоимости․
4. Шаг 4․ Если стоимость выросла более чем на 30 %, подготовьте документы для досудебного спора:
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • отчёт независимого оценщика (не старше 6 месяцев);
   • заявление по форме № 1-ГКО/2026 (утверждена приказом Минэкономразвития)․
5. Шаг 5․ Получите решение комиссии в течение 30 дней․ В случае отказа, обращайтесь в суд․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Государственная кадастровая оценка 2026 года — это ключевой этап повышения прозрачности рынка земли и справедливого налогообложения․ Собственники получили онлайн-доступ к данным, упрощённую процедуру оспаривания и понятные ставки налога․ Следите за публикацией проектов результатов, проверяйте достоверность сведений и своевременно защищайте свои права․

Официальные источники: rosreestr․gov․ru, nalog․gov․ru, gosuslugi․ru