С 1 января 2024 года вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, расположенных на территории Московской области. Это означает, что кадастровая стоимость вашего участка может измениться, а значит — изменится и размер земельного налога. Что именно изменилось, какие документы нужно подготовить, можно ли оспорить новую стоимость и где получить официальные разъяснения — разбираемся в этой статье.
Почему важна кадастровая оценка?
Кадастровая стоимость, это государственно-установленная рыночная стоимость объекта недвижимости, используемая для:
- расчёта земельного налога, налога на имущество и арендной платы;
- определения компенсации при изъятии земель для государственных нужд;
- оценки стоимости залога при получении кредита под недвижимость.
Важно! Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог. Но если она превышает рыночную, собственник вправе обратиться в комиссию или суд и потребовать её снижения.
Как часто проводится ГКО?
Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Постановлению Правительства РФ, массовая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Для Московской области:
- последняя ГКО завершена в 2018 году;
- новая оценка стартовала в 2023 году и утверждена кадастровой палатой в конце 2023 — начале 2024 года;
- следующая оценка запланирована на 2028–2029 годы.
Решение о проведении ГКО 2024 года было официально опубликовано 19 апреля 2023 года (приказ ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»).
Какие земельные участки подлежат оценке?
В этом цикле оценке подверглись участки всех категорий, расположенные в Московской области:
- Земли населённых пунктов (ЗНП), участки под ИЖС, ЛПХ, садоводством, гаражи и торговые объекты.
- Земли промышленности (ПРОМ), заводы, склады, автозаправки.
- Земли сельхозназначения (СХ) — поля, пастбища, фермерские хозяйства.
- Земли особо охраняемых территорий (ООТ) — парки, заповедники.
- Водный фонд (ВФ) — береговые полосы озёр и рек.
Сроки и этапы проведения ГКО в 2023–2024 гг.
| Этап | Сроки | Что происходит? |
|---|---|---|
| Подготовка исходных данных | апрель–июнь 2023 г. | Сбор сведений Росреестра, ГИС ЖКХ, картографии. |
| Обоснование методики | июль–сентябрь 2023 г. | Подготовка отчёта об методике массовой оценки. |
| Открытые данные и приём заявлений | октябрь–декабрь 2023 г. | Собственники могли подать документы о более точных характеристиках участка. |
| Утверждение результатов | январь 2024 г. | Результаты опубликованы на портале gko.mosreg.ru; |
| Вступление в силу | 01 января 2024 г. | Новая кадастровая стоимость используется для расчёта налога за 2024 год. |
Как узнать новую кадастровую стоимость?
- На портале Росреестра:
- откройте раздел «Сведения из ЕГРН»;
- введите кадастровый номер или адрес участка;
- закажите выписку о кадастровой стоимости (электронная выписка, 150–300 ₽).
- На портале ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»:
- перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта»;
- найдите участок и посмотрите актуальную стоимость.
- Через МФЦ: предоставьте паспорт и правоустанавливающие документы — специалист выдаст выписку на бумаге.
Что делать, если новая оценка завышена?
Согласно ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ собственник может:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре (бесплатно):
- срок — в течение 6 месяцев с даты публикации результатов (т.е. до 1 июля 2024 года);
- необходимы отчёт независимого оценщика и экспертное заключение СРО.
- Обратиться в суд:
- без предварительного обращения в комиссию;
- иск подаётся по месту нахождения участка;
- судебная экспертиза оплачивается истцом (от 15 000 ₽).
Статистика: в 2023 году в Московской области было оспорено 2 847 заявлений, из которых 1 603 удовлетворено, и кадастровая стоимость снижена в среднем на 27 %.
Как рассчитывается земельный налог в 2024 году?
Формула налога:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент
- Ставка:
- 0,3 % — для ИЖС, ЛПХ, садовых участков;
- 1,5 % — для коммерческих объектов.
- Коэффициенты:
- 0,6, для впервые введённых в оборот участков в течение 3 лет;
- 0,4 — для участков в границах ТОР и особых экономических зон.
Пример расчёта:
Кадастровая стоимость участка ИЖС — 2 400 000 ₽, ставка 0,3 %.
Налог = 2 400 000 × 1 × 0,3 % = 7 200 ₽ в год.
Частые вопросы собственников (FAQ)
Я не получал никаких уведомлений, почему?
Росреестр и ФНС не рассылают индивидуальные письма. Все данные публикуются на официальных сайтах и в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru.
Можно ли оспорить стоимость после 1 июля 2024 года?
Да, но только через суд и при наличии новых обстоятельств (например, резкое падение рынка земель в вашем районе).
Какие документы нужны для комиссии?
- заявление установленной формы;
- выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
- отчёт независимого оценщика в бумажном и электронном виде;
- квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (если подавать через МФЦ).
Полезные ссылки и контакты
- Портал ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»: https://gko.mosreg.ru
- Росреестр по Московской области: 8 (495) -87-31-01, rosreestr.gov.ru
- Бесплатная юридическая консультация: 8 (800) -50-50-65 (министерство имущественных отношений МО)
- Личный кабинет налогоплательщика: lkfl.nalog.ru
- Узнайте актуальную кадастровую стоимость по кадастровому номеру.
- Проверьте расчёт налога в личном кабинете ФНС.
- Сравните кадастровую стоимость с рыночной (средняя цена в вашем районе).
- Если разница > 30 %, готовьте документы для оспаривания.
- Подайте заявление в комиссию до 1 июля 2024 года или сразу в суд.
- Следите за судебной практикой: снижение в среднем 25–30 %!