Дата актуализации: 02:52
Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна
Государственная кадастровая оценка (ГКО), это официально установленная стоимость объекта недвижимости, определяемая органами власти с применением единой методологии.
ГКО используется для:
- налогообложения (земельный налог, налог на имущество);
- залогов имущества в банках;
- арендных расчётов;
- приватизации, наследования и судебных споров.
Начиная с 2022 года кадастровая оценка пересматривается не чаще одного раза в три года, а в ряде регионов (в т.ч. в Санкт-Петербурге) уже стартовала внеочередная кампания-2026.
Законодательная база 2026 года
Ключевой норматив — Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 31 июля 2020 г.):
- определяет порядок проведения оценки;
- устанавливает ответственность за завышение/занижение кадастровой стоимости;
- вводит обязательную экспертизу отчётов и госэкспертизу качества;
- в 2026 году добавлены цифровые двойники объектов и обязательное использование ГИС.
Программа семинара «Государственная кадастровая оценка-2026»
3.1 Целевая аудитория
- специалисты служб Росреестра и кадастровых палат;
- оценщики, инженеры-землеустроители;
- экологи, маркшейдеры, косметологи земельных отношений;
- юристы, работающие с недвижимостью;
- представители органов местного самоуправления и строительных компаний.
3.2 Формат и технологии
Семинар реализуется онлайн 24/7 на платформе «СНТА-Академия»:
- видеолекции экспертов Росреестра и профессиональных оценщиков;
- интерактивные мастер-классы по работе в ГИС «Кадастровая карта»;
- вебинары в реальном времени (еженедельно по средам 11:00 МСК);
- тестовые кейсы и практические задания;
- возможность продлить доступ при несдаче итогового зачёта.
3.3 Расписание ключевых блоков (пример на 10 дней)
| День | Тема | Форма |
|---|---|---|
| 1 | Вебинар | |
| 2-3 | Классификация объектов недвижимости | Видеолекция |
| 4-5 | Методы массовой оценки (comparative, cost, income) | Мастер-класс |
| 6 | Информационные системы: ГИС, ЕГРН, ФГИС ЕГРН-ЦКО | Практикум |
| 7 | Экологическая и инженерная экспертиза объектов | Кейс |
| 8 | Формирование отчёта об итогах ГКО | Работа в Excel-шаблоне |
| 9 | Оценка качества результатов и экспертиза | Вебинар |
| 10 | Онлайн-экзамен |
Информационные системы и инструменты 2026
Ключевые платформы, которые разбираются на семинаре:
- ФГИС ЕГРН-ЦКО, единая федеральная геоинформационная система кадастровой оценки;
- ГИС «Кадастровая карта», публичный кадастровый сервис для интерактивных расчётов;
- АИС «Массовая оценка» — автоматизированная система расчёта кадастровой стоимости;
- Реестр специалистов-оценщиков — официальный каталог аттестованных экспертов;
- Система «Электронный отчёт» — электронная подача проектов отчётов в Росреестр.
Практические кейсы из регионов-2026
5.1 Томская область
Запущена оценка 400 000 земельных участков. Применяется модель интеграции с космическими снимками для мониторинга изменения земельного покрытия.
5.2 Нижегородская область
Кампания охватывает 1,3 млн объектов недвижимости. Внедрён алгоритм проверки «цифрового двойника» каждого здания и сооружения.
5.3 Москва
С 2018 по 2026 год кадастровая стоимость жилой недвижимости выросла в среднем на 21,4 % — до 181 000 руб./м². Семинар рассматривает причины роста и способы обжалования.
Компетенции выпускника семинара
По итогам обучения специалист может:
- самостоятельно формировать проекты актов об определении кадастровой стоимости;
- проводить экспертизу качества отчётов ГКО;
- работать в ГИС ЕГРН-ЦКО и других профессиональных системах;
- консультировать граждан и организации по вопросам обжалования и пересмотра кадастровой стоимости;
- взаимодействовать с комиссиями по противодействию коррупции при проведении кадастровых работ.
Как записаться и сколько стоит
- Заполнить заявку на сайте snta.ru или направить письмо на gko@snta.ru.
- Получить от координатора:
- учебный план (PDF);
- список документов для поступления (диплом ВО, скан паспорта, заявление);
- реквизиты для оплаты.
- Стоимость курса (2026): 18 900 руб. (дистанционно) или 24 500 руб. с очным мастер-классом в Санкт-Петербурге.
- После успешной сдачи экзамена выдаётся удостоверение о профессиональной переподготовке установленного образца (72 акад. часа).
Обратная связь и контроль коррупции
Санкт-Петербургское ГУКО предоставляет анонимную форму обратной связи для сообщений о фактах коррупции:
- телефон доверия: +7 (812) -00-00-00;
- email: anticor@guko.spb.ru;
- онлайн-форма на сайте учреждения (SSL-шифрование).
Все заявки рассматриваются Комиссией по противодействию коррупции в течение 10 рабочих дней.
Ссылки на дополнительные материалы
- Видео «Что такое кадастровая стоимость?» (Рисование для Всех, 14:19)
- Юридические консультации РосКо
- Аналитика рынка коммерческой недвижимости CRE.RU
- Официальный портал Росреестра: ГКО
ИТОГ: семинар «Государственная кадастровая оценка-2026» — это синхронизация теории и практики на базе самых свежих изменений законодательства и цифровых инструментов. Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе всех трендов и успешно применять их в своей работе уже сегодня!