11:28 19 апреля 2026 года — на сегодняшний день государственная кадастровая оценка (ГКО) остаётся ключевым инструментом формирования налоговой базы и упорядочивания рынка недвижимости в России. В этой статье мы подробно разберёмся‚ что такое ГКО‚ как она проводится‚ какие изменения вступили в силу в 2026 году и как узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта.

Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка — это процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости‚ проводимый уполномоченными органами власти. Результаты ГКО используются для:

• расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• определения размера арендных ставок за землю‚ находящуюся в государственной или муниципальной собственности;
• установления выкупной цены при изъятии объектов для государственных нужд.

Как формируется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от целого ряда ценообразующих факторов:

1. Рыночные условия — средняя цена сделок на первичном и вторичном рынке.
2. Индексы рынка недвижимости (ИРН) — официальные коэффициенты‚ отражающие динамику цен.
3. Местоположение — транспортная доступность‚ инфраструктура‚ экологическая обстановка.
4. Физические характеристики — площадь‚ год постройки‚ материалы стен‚ этажность и др.
5. Целевое назначение — жильё‚ торговля‚ производство‚ сельхозугодья и т.п.

Важно: с 2026 года внесены изменения в методику расчёта: кадастровая стоимость теперь определяется без применения индексов рынка недвижимости (ИРН)‚ что должно снизить искусственное завышение оценки.

Какие регионы уже завершили очередную ГКО?

Москва

Последняя массовая ГКО в Москве была проведена в 2017 году. В 2025—2026 гг. идёт подготовка к новой волне оценки‚ которая охватит более 13 млн объектов недвижимости. Ожидается‚ что итоги будут утверждены до конца 2026 года.

Московская область

В 2025 году утверждены результаты ГКО‚ охватившие 9‚5 млн зданий‚ помещений и сооружений. Средний рост кадастровой стоимости составил 8–12 %‚ что вызвало активное обжалование со стороны собственников.

Санкт-Петербург и Ленинградская область

В 2025 году регион впервые провёл централизованную ГКО по единой методике. Некоторые участки выросли в цене до 40 %‚ особенно в пригородных зонах с развитой транспортной инфраструктурой.

График проведения ГКО в 2026 году

Согласно законопроекту Росреестра‚ внесённому в Госдуму‚ частота проведения ГКО сокращена:

• ранее — каждые 4 года;
• с 2026 года — каждые 2 года‚ но только при наличии значительных изменений рыночной конъюнктуры.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?

Онлайн-сервисы

• rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес.
• ФГИС ЕГРН — выписка в течение 5 минут в электронном виде (платная услуга‚ 300–600 руб.).
• Госуслуги — раздел «Недвижимость и земля» → «Сведения из ЕГРН».

Личное обращение

Можно заказать бумажную выписку в любом МФЦ или офисе Росреестра. Срок изготовления — до 7 рабочих дней.

Как обжаловать кадастровую стоимость

Если вы считаете‚ что ваш объект оценен слишком высоко:

1. Подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд.
2. Предоставить отчёт независимого оценщика‚ подтверждающий рыночную стоимость.
3. Сроки: в комиссию — в течение 6 месяцев с даты публикации результатов; в суд — без ограничения срока.

Краткий итог

Государственная кадастровая оценка 2026 года проходит по новым правилам: без ИРН‚ каждые 2 года и с ужесточённым контролем качества. Собственникам стоит внимательно следить за публикацией промежуточных отчётов в своём регионе и своевременно обжаловать завышенные значения‚ чтобы избежать роста налоговой нагрузки.

«Своевременная проверка и‚ при необходимости‚ оспаривание кадастровой стоимости — это реальный способ сэкономить на налогах и арендных платежах»
— Департамент недвижимости Минэкономразвития России.

Помните: точная кадастровая стоимость — залог справедливой налоговой нагрузки и уверенности в вашей собственности.