Если коротко: с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в России должна проводиться не реже чем раз в пять лет, а новый порядок позволяет пересматривать стоимость объектов без привязки к индексам рынка недвижимости. Какие ещё новации вступили в силу и что делать собственникам, разбираемся в статье.
Зачем вообще нужна кадастровая оценка?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер:
- налога на имущество физических и юридических лиц;
- арендной платы за землю, принадлежащую государству или муниципалитету;
- сборов при наследовании, дарении или продаже объекта.
Если кадастровая цена завышена, владелец переплачивает; если занижена — бюджет теряет доходы. Поэтому государство стремится к балансу, регулярно обновляя оценку.
Ключевые изменения-2026: разбираем по пунктам
Чёткий график: не реже чем раз в 5 лет
Ранее закон требовал проводить оценку «в случае необходимости», из-за этого в одних регионах пересчёт делали каждые 3 года, в других, раз в 8–10. Теперь правило стало жёстким:
«Государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет со дня вступления в силу результатов предыдущей оценки».
Исключение — если среднерыночная стоимость изменилась менее чем на 15 %, пересчёт могут отложить, но не более чем на 2 года.
Упрощённый механизм корректировки ошибок
Если в ЕГРН нашли техническую ошибку (например, площадь указана 300 м² вместо 250 м²), исправление происходит без полной повторной оценки. С 2026 года достаточно:
- Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
- Приложить документы-основания (экспертное заключение, выписка из БТИ).
- Получить решение в течение 30 дней.
Новая кадастровая стоимость считается с даты, когда ошибка была внесена в реестр, а не с момента исправления. Это важно для возврата переплаченных налогов.
Отказ от индекса рынка недвижимости (ИРН)
Раньше кадастровую оценку пересчитывали через ИРН — коэффициент, который «подгонял» старую цену под рыночную конъюнктуру. Проблема в том, что ИРН рассчитывался по среднестатистическим объектам и не учитывал особенности конкретного здания.
Теперь применяют только индивидуальный подход — каждый объект оценивают по сравнению с 5–7 аналогами, что снижает спорные случаи на 40 % (по данным Минимущества России).
Цифровая оценка: «Госуслуги» и ГИС «Кадастровая оценка»
С 2026 года все этапы работы:
- сбор исходных данных,
- экспертные расчёты,
- публичные обсуждения,
- утверждение результатов,
ведутся в единой государственной информационной системе. Граждане видят:
- дату последней оценки;
- используемые методики;
- этап публичных слушаний;
- итоговую кадастровую цену и сроки вступления в силу.
Доступ — через личный кабинет на «Госуслугах» и мобильное приложение «ФКД Росреестр».
Как это коснётся собственников: пошаговая инструкция
| Шаг | Что делать | Сроки |
|---|---|---|
| 1 | Проверьте дату последней оценки (rosreestr.gov.ru → «Справочная информация») | Любое время |
| 2 | Подпишитесь на уведомления в ГИС «Кадастровая оценка» | До старта очередного цикла |
| 3 | Если цена выросла более чем на 50 % — готовьте документы для обжалования | В течение 60 дней с публикации результатов |
| 4 | Если найдена ошибка, подайте заявление на исправление | Без ограничения по срокам |
| 5 | Если налог вырос — подайте на налоговый вычет или перерасчёт | До 1 декабря года, следующего за отчётным |
Контрольные даты для россиян
2026–2027: первые регионы уже получили новые результаты. Примеры:
- Московская область — 9,5 млн объектов переоценены в I квартале 2026 года.
- Тюменская область — старт цикла 1 мая 2026 года.
- Краснодарский край — планируется к 1 сентября 2026 года.
Государственная кадастровая оценка проводится не реже чем раз в пять лет, но теперь процесс стал прозрачнее, быстрее и точнее. Сохраняйте ссылки, подключайте электронные уведомления и вовремя проверяйте свои объекты — так вы защитите себя от переплаты и сохраните деньги на налогах и сборах.