Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Почему участок могут изъять

На территории Усинска (Республика Коми) земельные участки принудительно изымают, когда они нужны для государственных или муниципальных нужд:

• строительство дорог, трубопроводов, объектов энергетики и ЖКХ;
• развитие города (школы, больницы, объекты культуры);
• оборона и безопасность.

С 1 марта 2025 года процесс упростился: орган местного самоуправления самостоятельно подаёт иск в суд — прокуратура больше не обязательна¹.

Как проверить, законно ли изъятие

Шаг 1. Изучите официальные документы:

1. Постановление администрации Усинска о включении участка в перечень для изъятия.
2. Решение суда (копию можно получить в канцелярии Усинского городского суда).
3. Кадастровый паспорт и госэкспертиза рыночной стоимости.

Шаг 2. Сверьте целевое назначение участка: если участок использовался по назначению и не нарушал закон, одной из причин для изъятия меньше.

Важно: регулярно проверяйте своё право собственности в ЕГРН, чтобы вовремя узнать о любых ограничениях или предстоящих изъятиях.

Что считается компенсацией

Статья 279 Земельного кодекса РФ гарантирует:

• полную рыночную стоимость самого участка;
• рыночную стоимость всех расположенных на нём объектов недвижимости;
• убытки, причинённые изъятием (снос огородов, пересадка деревьев, разрыв аренды и др.).

Если в течение 2 лет вы купите другой участок в Усинске, то можете воспользоваться налоговым вычетом и освободиться от НДФЛ на сумму компенсации². В остальных случаях налог платится по общим правилам.

Пошаговая инструкция: как получить компенсацию

Этап 1: Получите официальное предложение

Администрация Усинска обязана вручить лично или направить по почте:

• уведомление о предстоящем изъятии;
• отчёт независимого оценщика о стоимости участка;
• проект договора отчуждения (с указанием суммы);

Этап 2: Согласуйте размер компенсации

У вас есть 60 календарных дней на:

1. Подготовку возражений, если сумма кажется заниженной.
2. Назначение своей независимой оценки (если расхождение более 20 %).
3. Переговоры в комиссии при администрации Усинска.

Этап 3: Заключите соглашение или дождитесь суда

• Мировое соглашение: быстрее, без апелляций.
• Суд: если стороны не сошлись, суд назначит новую экспертизу.

Этап 4: Получите деньги

После вступления решения суда в силу:

1. Деньги перечислят на ваш счёт в течение 30 дней.
2. Если участок находится в залоге, банк получит часть средств автоматически.

Куда обращаться в Усинске

Частые ошибки владельцев

• Игнорирование уведомлений. Если вы не явитесь на комиссию, администрация может обратиться в суд в одностороннем порядке.
• Отсутствие документов. Неоформленные постройки не войдут в компенсацию.
• Отказ от оценки. Признавайте только экспертов, аккредитованных при Росреестре.

Альтернативные варианты

Иногда администрация предлагает другой участок взамен:

• равной кадастровой стоимости;
• в тех же границах Усинского района;
• с подведёнными коммуникациями (если они были).

Если новый участок дешевле, разницу доплатят; если дороже — доплачиваете вы.

Полезные контакты и сервисы

• Единый федеральный портал: gosuslugi.ru — запись на приём к чиновникам онлайн.
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru — проверьте границы и кадастровую стоимость.
• Бесплатная юрпомощь: Республиканский центр правовой помощи, г. Сыктывкар, тел. 8 (8212) -4-03-03.

¹ Федеральный закон № 560-ФЗ от .
² Письмо Минфина РФ № 03-03-06/1/43047 от г.