Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это официальное определение кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений и других объектов недвижимости, которое проводится на всей территории Российской Федерации по единым правилам. В 2026 году масштабы этой процедуры рекордные: ожидается переоценка свыше 20 млн объектов по всей стране. Ниже — подробно о том, кем именно и как именно организуется и выполняется ГКО.
Кто является заказчиком и координатором процесса
Федеральный уровень
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
- Разрабатывает методические указания и формы отчётности.
- Формирует федеральный план-график проведения ГКО на 2026-2028 гг.
- Обеспечивает взаимодействие с ФНС, Росгосархивом и другими федеральными органами.
- Минэкономразвития РФ
- Утверждает методику оценки и индексации кадастровой стоимости.
- Координирует внесение изменений в законодательство (в т.ч. сокращение межоценочного периода до 2 лет).
Региональный уровень
На уровне субъектов РФ функции заказчика выполняют:
- Региональные министерства имущественных и земельных отношений (например, Минимущество Московской области, Минимущество Ставропольского края и др.).
- Государственные бюджетные учреждения (ГБУ), созданные при министерствах имущества:
- Разрабатывают техническое задание на проведение ГКО.
- Проводят конкурсные процедуры на выбор подрядчика-оценщика.
- Принимают и утверждают итоговые отчёты.
Кто непосредственно выполняет работу
| Категория исполнителя | Роль и обязанности | Требования к квалификации |
|---|---|---|
| Оценочные компании-члены СРО | Формирование выборок объектов, расчёт кадастровой стоимости, подготовка отчёта оценки. | Лицензия ЦБ РФ на оценочную деятельность, членство в СРО, страхование ответственности ≥ 30 млн руб. |
| Кадастровые инженеры | Уточнение границ участков, подготовка межевых и технических планов, внесение изменений в ЕГРН. | Квалификационный аттестат кадастрового инженера, внесение в реестр Росреестра. |
| Картографические и геодезические организации | Создание и обновление кадастровых карт, аэрофотосъёмка, спутниковая съёмка, ГИС-проекты. | Аттестат ФГУП «Роскартография», допуски ФСБ/ФСТЭК при работе с геоданными. |
Примеры региональных подрядчиков 2026 года
- Московская область — ГКО 4,2 млн участков: победитель конкурса — АО «Центр оценки и экспертизы «Мособлкадастр».
- Ставропольский край — 1,1 млн участков: ООО «Южрегионкадастр» (входит в реестр Росреестра).
- Республика Татарстан — 1,7 млн участков: консорциум оценщиков под руководством ГБУ «Центр кадастровой оценки РТ».
Как организуется процесс: пошаговая схема
- Планирование
- Региональное министерство формирует и утверждает перечень объектов по данным ЕГРН на .
- Подготовка и публикация извещения о проведении ГКО (не позднее 1 марта 2026 г.).
- Выбор подрядчика
- Конкурс/аукцион на ЕИС (закупки.gov.ru).
- Критерии: цена (≤ 40 %), квалификация (≥ 30 %), исполнительская база (≥ 30 %).
- Проведение оценки
- Сбор рыночных данных, статистика цен, аналоги.
- Применение массовых методов (корректировка на индексы, доходный подход, затратный подход).
- Формирование проекта отчёта и выкладок в ГИС «Кадастровая оценка».
- Экспертиза и утверждение
- Госэкспертиза отчёта (срок — до 20 рабочих дней).
- Принятие региональным органом имущества постановления об утверждении результатов.
- Внесение в ЕГРН
- Росреестр обновляет кадастровую стоимость в течение 5 рабочих дней.
- Уведомление правообладателей по электронной почте или через Личный кабинет на сайте Росреестра.
Где можно отследить статус оценки по конкретному участку
Для физических и юридических лиц доступны следующие сервисы:
- rosreestr.gov.ru — раздел «Онлайн-информирование о проведении ГКО».
- gosuslugi.ru, услуга «Предоставление сведений о кадастровой оценке»;
- Кадастровая палата в регионе — личный приём, МФЦ.
Что изменилось в 2026 году: краткий ликбез
| Новшество | Суть |
|---|---|
| Уменьшен межоценочный период | С 4 лет до 2 лет (Федеральный закон № 504-ФЗ от ). |
| Цифровизация данных | Обязательное размещение промежуточных результатов в ГИС «Кадастровая оценка». |
| Контроль качества | Федеральная государственная кадастровая комиссия может проводить внеплановые проверки. |
Часто задаваемые вопросы
Кто несёт ответственность за ошибочную кадастровую стоимость?
Ответ: подрядчик-оценщик, его страховая компания, а при грубых нарушениях — региональный заказчик и Росреестр.
Могу ли я обжаловать результат?
Ответ: да, в течение 6 месяцев с даты опубликования результатов — в комиссии при региональном Минимуществе или через суд.
Кто оплачивает работы?
Ответ: средства регионального бюджета; расходы не взимаются с собственников.
Государственную кадастровую оценку в 2026 году организуют и контролируют Росреестр, Минэкономразвития РФ и региональные министерства имущества, а непосредственно расчёты выполняют аккредитованные оценочные компании и кадастровые инженеры. Процесс стал более прозрачным, быстрым и масштабным благодаря цифровым технологиям и сокращению межоценочного периода. Следить за ходом работ можно через официальные сервисы Росреестра и Госуслуг.