Что такое государственная кадастровая оценка ОКС?

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства — это системная процедура определения кадастровой стоимости всех зданий, помещений, сооружений, машино-мест и объектов незавершённого строительства, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оценка проводится массово, единым расчётным «отсечением» на 1 января календарного года, чтобы обеспечить равные условия для всех налогоплательщиков.

Как часто проводится оценка?

Цель проведения оценки

• Формирование налоговой базы по имущественным налогам для физических и юридических лиц.
• Гармонизация кадастровой и рыночной стоимости: минимизация разрыва между официальной оценкой и реальной ценой на рынке.
• Единые условия для всех собственников на территории субъекта РФ.

Этапы проведения государственной кадастровой оценки ОКС

1. Подготовка и принятие решения

   Региональный орган государственной власти (комитет имущества, КУГИ, Минимущество) издаёт постановление о начале оценки и утверждает график работ.

2. Сбор исходных данных

   • Выгрузка сведений из ЕГРН (кадастровые номера, площади, год постройки, материалы стен, этажность и пр.).
   • Актуализация технических паспортов БТИ и сведений о рыночных ценах.
   • Сегментация объектов на однородные группы: многоквартирные дома, офисные здания, склады, гаражи и т. д.

3. Массовая оценка

4. Публичное обсуждение и экспертиза

   До 31 марта 2024 г. отчёты публикуются на официальных сайтах. Граждане и организации могут подать замечания. С 1 апреля 2024 г. результаты вступают в силу и будут действовать до 2027 г.

Как узнать новую кадастровую стоимость ОКС

Для получения сведений достаточно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами:

• Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru
• Росреестр-онлайн — по кадастровому номеру или адресу
• Фонд данных ГКО — по кадастровому номеру объекта

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

1. Подача замечаний на этапе публичного обсуждения (до 31 марта 2024 г.);
2. Оспаривание в комиссии при Росреестре или через суд после вступления результатов в силу.
3. Для оспаривания потребуются:
   • Экспертный отчёт независимого оценщика (формы 5, 5.1, 6).
   • Технический план или выписка ЕГРН.

Календарь важных дат

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства — это масштабный процесс, в котором задействованы Росреестр, региональные власти, кадастровые инженеры и оценщики. Его результат влияет на размер имущественного налога миллионов россиян. Поэтому важно вовремя проверить новую кадастровую стоимость, подать замечания при необходимости и, если нужно, оспорить результат через установленные законом процедуры.