Кадастровый план – это официальный документ, в котором отображаются границы земельных участков, их кадастровые номера, площадь, назначение и другие характеристики. План является основной информационной базой для сделок с недвижимостью, планирования застройки и выполнения государственных функций.
Что такое кадастровый план и зачем он нужен?
- Определение границ участка. План фиксирует точные координаты и форму земельного участка.
- Кадастровый номер. Уникальный идентификатор, позволяющий быстро найти объект в базе данных ЕГРН.
- Назначение и категория земель. Информация о том, под какое использование (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т.д.) выделен участок.
- Кадастровая стоимость. Оценка стоимости участка, используемая при расчёте налогов и при сделках.
- Юридическая надёжность. План подтверждает право собственности и служит доказательством в суде.
Где искать кадастровый план Самары?
Для города Самара (Самарская область) официальные данные предоставляются через несколько онлайн‑ресурсов:
- Публичная кадастровая карта Росреестра – pkk.rosreestr.ru. На карте можно искать по адресу, кадастровому номеру или координатам.
- Сайт ЕГРН (EGRN.RU) – предоставляет выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
- Коммерческие сервисы (например, EGRPRU.COM) – позволяют быстро заказать электронный кадастровый паспорт за несколько минут.
- Региональные порталы – samarageo.ru (кадастровые инженеры Самары) и официальный сайт Кадастровой палаты Самарской области (Ленинская улица, 25).
Как получить информацию о конкретном участке?
Следуйте пошаговой инструкции:
- Откройте публичную кадастровую карту. Перейдите на pkk.rosreestr.ru и выберите «Самарская область» → «Самара».
- Выберите способ поиска.
- Ввести кадастровый номер (пример: 63:25:0101027:1234).
- Ввести адрес (улица, номер дома, корпус).
- Кликнуть по карте в нужном месте.
- Просмотрите всплывающее окно. В нём отобразятся:
- Кадастровый номер;
- Адрес расположения;
- Площадь и границы (полигон на карте);
- Назначение (жилая, производственная и пр.);
- Категория земель и разрешённое использование;
- Год постройки зданий (если есть);
- Координаты (широта, долгота).
- Заказать документы. По кнопке «Скачать выписку» или через сервис EGRPRU.COM можно получить:
- Электронный кадастровый паспорт;
- Выписку из ЕГРН;
- Графический план участка в формате PDF.
Что содержит кадастровый план Самары (2025‑2026 годы)
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный код, состоящий из кода региона, номера района, квартала и порядкового номера. |
| Площадь | Указана в квадратных метрах (м²). Для многоквартирных домов – площадь земельного участка. |
| Назначение | Жилое, промышленное, сельскохозяйственное, подземное и т.д. |
| Категория земель | Сельскохозяйственная, под землепользование, под индивидуальное жилищное строительство и др. |
| Кадастровая стоимость | Оценочная стоимость, используемая для расчёта налога на имущество. |
| Год постройки (для зданий) | Отображается в выписке, если к участку привязано здание. |
| Координаты | Широта и долгота, позволяющие импортировать границы в ГИС‑программы. |
Практические применения кадастрового плана в Самаре
- Сделки с недвижимостью. При покупке/продаже участка проверяется совпадение границ и номера в договоре.
- Строительство и перепланировка. План нужен для получения разрешения на строительство и согласования проекта.
- Налоговый учёт. Кадастровая стоимость используется для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц.
- Разделение и объединение участков. При межевании (разделении) или объединении участков меняются их границы и номера – всё фиксируется в Публичной кадастровой карте.
- Градостроительное планирование; Муниципальные органы используют данные карты для разработки схем застройки и территориального планирования.
Как заказать выписку из ЕГРН по Самаре
Для получения официальной выписки выполните следующие шаги:
- Перейдите на сайт egrn.ru или используйте сервис EGRPRU.COM;
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Выберите тип документа: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт или графический план.
- Оплатите услугу (обычно от 250 до 500 рублей).
- Получите документ в электронном виде (PDF) в течение 5‑10 минут.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Как проверить, что кадастровый план актуален?
7.2 Можно ли изменить границы участка самостоятельно?
Нет. Любые изменения требуют проведения межевого совещания, оформления документации в Росреестре и внесения правок в публичную кадастровую карту.
7.3 Что делать, если в выписке указана неверная площадь?
Необходимо подать заявление в Кадастровую палату Самарской области с приложением технической документации (технический план, акт измерений) для проведения перепроверки и последующего исправления.
7.4 Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость отображается в выписке из ЕГРН и в графическом плане. Для более точного расчёта можно воспользоваться онлайн‑калькулятором на официальном сайте Росреестра.
7.5 Нужно ли платить за просмотр публичной карты?
Просмотр карты полностью бесплатен. Плата взимается только за официальные выписки и кадастровые паспорта.
Кадастровый план города Самара – это ключевой ресурс для всех участников рынка недвижимости, государственных органов и обычных граждан. Благодаря открытой публичной кадастровой карте, актуальной информации 2025‑2026 годов и возможности мгновенно заказать официальные документы онлайн, процесс проверки, покупки или планирования земельных участков стал быстрым и прозрачным;
Помните, что правильное использование кадастрового плана помогает избежать юридических рисков, снизить налоговые издержки и обеспечить законность всех сделок с недвижимостью.
Дата актуализации статьи: