Дата актуализации:  г. 18:39:31

Содержание

1. Нормативно‑правовое обеспечение
2. Этапы проведения кадастровой оценки
3. Органы, участвующие в оценке
4. Ключевые документы, образцы и формы
5. Результаты оценки и их публикация
6. Влияние на налогообложение
7. Информационная система «ГКО ЛО»
8. Часто задаваемые вопросы

Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это процесс определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который проводится в целях:

• установления рыночной стоимости объектов для последующего налогообложения;
• обеспечения справедливой оценки при сделках с имуществом;
• формирования базы данных для государственных реестров.

В 2026 году в Ленинградской области завершён очередной цикл ГКО, охвативший почти 1,5 млн земельных участков и все объекты, указанные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, машино‑места.

Нормативно‑правовое обеспечение

Основой для проведения ГКО в России является Федеральный закон № 237‑ФЗ от г. «О государственной кадастровой оценке». На региональном уровне в Ленинградской области действуют следующие нормативные акты:

• Постановление Правительства Ленинградской области от № 713 – устанавливает дату перехода к применению положений статьи 22.1 указанного федерального закона;
• Постановление Правительства Ленинградской области от № 706 – утверждает результаты определения кадастровой стоимости объектов (за исключением земельных участков) за 2025‑2026 гг.;
• Распоряжение Правительства Ленинградской области от № 168‑р – регламентирует порядок проведения ГКО в регионе;
• Приказ ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок в определении кадастровой стоимости.

Этапы проведения кадастровой оценки

Процедура ГКО в Ленинградской области делится на несколько последовательных этапов:

1. Подготовительный этап – формирование реестра объектов, проверка полноты данных в ЕГРН, формирование «пакетов» для оценки.
2. Сбор и обработка информации – привлечение данных о рыночных сделках, стоимости аналогичных объектов, технических характеристиках, кадастровой группе и т.п.
3. Оценка стоимости – применение методик, предусмотренных ФЗ 237‑ФЗ (сравнительный, доходный, затратный методы) с учётом региональных коэффициентов.
4. Внутренняя экспертиза – проверка результатов экспертной комиссией ГБУ «ЛенКадОценка».
5. Утверждение результатов – публикация в официальных актах (постановления правительств) и в информационной системе «ГКО ЛО».
6. Оповещение собственников – рассылка извещений о результатах, возможность подачи заявлений об исправлении ошибок.

Органы, участвующие в оценке

Ключевые документы, образцы и формы

Для удобства собственников и специалистов подготовлены типовые документы, доступные на официальных порталах региональных органов:

• Акт о результатах государственной кадастровой оценки – форма № 01‑ГКО, подписывается уполномоченным сотрудником ГБУ «ЛенКадОценка».
• Заявление об исправлении ошибок – форма № 02‑ГКО, подаётся в течение 30 дней после публикации результатов.
• Договор об оказании услуг по подготовке технической документации – образец, рекомендованный к использованию при подготовке справок для оценки.
• Образец справки о кадастровой стоимости – выдаётся в электронном виде через систему «ГКО ЛО».

Все формы находятся в разделе «Документы и образцы» на официальном сайте ГБУ «ЛенКадОценка».

Результаты оценки и их публикация

• Определение кадастровой стоимости более 2,4 млн объектов недвижимости (за исключением земельных участков).
• Утверждение результатов постановлением Правительства Ленинградской области от № 706.
• Размещение актуальных данных в Информационной системе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» (ИС ГКО ЛО).

Для получения информации по конкретному объекту достаточно ввести кадастровый номер в поисковую строку системы по https://gko-lenob.ru. Система выдаёт:

• Кадастровую стоимость;
• Дата проведения оценки;
• Основания расчёта (методика, коэффициенты).

Влияние на налогообложение

Кадастровая стоимость является базой для расчёта следующих налогов:

• Налог на имущество физических и юридических лиц – ставка определяется региональными нормативами, но расчёт производится от кадастровой стоимости.
• Земельный налог – в случае земельных участков, кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы (см. приказ Правительства Ленинградской области от № 168‑р).

Повышение кадастровой стоимости в 2026 году, как правило, привело к росту налоговых платежей на 5‑12 % в зависимости от категории объекта.

Информационная система «ГКО ЛО»

ИС «ГКО ЛО» – автоматизированная система, разработанная для:

• Сбора и обработки данных о недвижимости;
• Хранения результатов оценки в электронном виде;
• Обеспечения доступа к информации для государственных органов, нотариусов, банков и граждан.

Ключевые функции системы:

1. Регистрация запросов собственников и автоматическое формирование актов.
2. Контроль качества данных через встроенные верификационные модули.
3. Публичный портал с возможностью скачивания справок в формате PDF.

Для доступа к системе необходимо:

1. Зарегистрировать учетную запись на официальном портале gko-lenob.ru;
2. Ввести кадастровый номер или адрес объекта;
3. Скачать документ «Справка о кадастровой стоимости».

Часто задаваемые вопросы

Как узнать кадастровый номер своего имущества?

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, в договоре купли‑продажи, а также в личном кабинете на портале Росреестра.

Что делать, если я не согласен с определённой стоимостью?

В течение 30 дней с момента публикации результатов необходимо подать заявление об исправлении ошибок (форма № 02‑ГКО) в ГБУ «ЛенКадОценка». В заявлении следует указать конкретные замечания и приложить подтверждающие документы (например, оценки независимых экспертов).

Нужно ли платить за получение справки о кадастровой стоимости?

В рамках ГКО справка предоставляется бесплатно. Платные услуги могут возникнуть только при запросе копий документов в бумажном виде за пределами электронного портала.

Каким образом кадастровая стоимость влияет на ипотеку?

Банки используют кадастровую стоимость как один из факторов при оценке залога. При повышении кадастровой стоимости может увеличиться максимальная сумма кредита, но также возрастает размер страховых взносов и комиссии.

Государственная кадастровая оценка недвижимости в Ленинградской области в 2026 году завершилась успешно, охватив почти полтора миллиона земельных участков и более двух миллионов объектов недвижимости. Принятые нормативные акты, работа современной информационной системы и прозрачный процесс публикации результатов позволяют собственникам быстро получать достоверные данные о стоимости своего имущества.

Своевременное ознакомление с результатами оценки и при необходимости подача заявлений об исправлении ошибок помогут избежать недоразумений при расчёте налогов и проведении сделок с недвижимостью.

Полезные ссылки:

• Официальный портал ГКО Ленинградской области
• Росреестр
• Федеральный закон № 237‑ФЗ
• ГБУ «ЛенКадОценка» – документы и формы