Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это процедура, проводимая уполномоченными органами для определения рыночной стоимости земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости. Результаты ГКО вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и служат базой для расчёта налогов, сделок с имуществом и иных финансовых операций.
Правовая основа проведения ГКО в Адыгея
- Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (ст. 16).
- Приказы и решения органов республики:
- Приказ № 323 от 19 сентября 2022 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Адыгея».
- Приказ № 276 от 25 ноября 2016 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея».
- Решение Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям о проведении в 2027 году ГКО всех учтённых на 1 января 2027 года объектов.
Кто отвечает за проведение ГКО?
Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки (далее – Центр) является главным исполнителем процедуры в республике.
Контактные данные Центра:
Пролетарская ул., 269,Майкоп, 385020, Республика Адыгея
Этаж 6
Тел.: (8 800) -55‑33‑22 (условный номер)
E‑mail: info@cadastre-adygeya.ru
Сайт: www.cadastre-adygeya.ru
План‑график проведения ГКО в 2026‑2027 гг.
- 2026 год – подготовительный этап:
- Сбор и актуализация кадастровых данных по всем объектам недвижимости.
- Проведение полевых работ и измерений.
- Обработка полученных сведений в соответствии со ст. 16 ФЗ 237‑ФЗ.
- 2027 год – окончательная государственная кадастровая оценка:
- Определение кадастровой стоимости всех учтённых на 1 января 2027 года земельных участков, зданий и сооружений.
- Внесение результатов в ЕГРН.
- Публикация итоговых актов и информирование собственников.
Как проходит процедура оценки?
Процесс ГКО делится на несколько последовательных этапов:
Подготовительный этап
- Сбор исходных данных (технические планы, сведения о праве собственности, геодезические измерения).
- Анализ рыночных условий и сравнение с аналогичными объектами.
Оценочный этап
- Применение методик оценки (сравнительный, доходный, затратный подход).
- Расчёт кадастровой стоимости в рублях за квадратный метр (для земель) и за единицу (для зданий).
Верификация и утверждение
- Проверка расчётов экспертным советом Центра.
- Подготовка актов государственной кадастровой оценки.
- Утверждение актов приказом уполномоченного органа (Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям).
Внесение в реестр
- Регистрация результатов в ЕГРН.
- Публикация информации на официальном сайте Центра и в открытом портале Росреестра.
Что нужно знать собственникам недвижимости?
- Получение сведений. О результатах ГКО можно узнать через личный кабинет на сайте Росреестра или обратившись в Центр по указанному выше адресу.
- Обжалование. Если собственник считает, что стоимость завышена или занижена, у него есть право подать заявление об обжаловании в течение 30 дней с даты получения акта. Заявление рассматривается в течение 45 дней.
- Влияние на налоги. Кадастровая стоимость используется при расчёте земельного налога, налога на имущество физических лиц и при определении стоимости при сделках с недвижимостью.
- Сохранение документов. Рекомендуется сохранять копии актов ГКО, так как они могут потребоваться при получении кредитов, субсидий или при судебных разбирательствах.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Когда будет проведена оценка моего участка? | Все участки, учтённые в кадастре на 1 января 2027 года, будут оценены в течение 2027 года. Точные сроки уточняются в личном кабинете собственника. |
| Как узнать кадастровую стоимость моего дома? | Перейдите в Личный кабинет Росреестра или посетите Центр по адресу: пр. Пролетарская, 269, м. 6, Майкоп. |
| Можно ли оспорить акт оценки? | Да. На подачу заявления об обжаловании отведено 30 дней с момента получения акта. Заявление подаётся в Центр государственной кадастровой оценки. |
| Какие документы нужны для обращения? | Паспорт, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности), выписка из ЕГРН, копия акта ГКО. |
| Куда обращаться за разъяснениями? | В отдел по работе с гражданами Центра (тел.: 8 800 555‑33‑22, e‑mail: info@cadastre-adygeya.ru). |
Как следить за новостями и изменениями?
Официальные источники информации:
- Сайт Адыгейского республиканского центра государственной кадастровой оценки.
- Портал Росреестра – раздел «Кадастровая оценка».
- Бюллетени и пресс‑релизы Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям.
Государственная кадастровая оценка – важный инструмент, позволяющий обеспечить прозрачность расчётов налогов, справедливость сделок с недвижимостью и эффективное управление земельными ресурсами. В 2026‑2027 годах Республика Адыгея проводит масштабную переоценку всех объектов, что требует от собственников внимательности и готовности к взаимодействию с уполномоченными органами. Своевременное получение и проверка актов ГКО поможет избежать неожиданных финансовых обязательств и защитить ваши имущественные права.
Для получения более подробной информации рекомендуется посетить официальный сайт Центра или связаться напрямую по указанным выше контактным данным.