Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?
ГКО, это определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в массовом порядке. Эта величина:
- служит базой для расчёта налога на имущество;
- влияет на размер арендных ставок за муниципальные помещения;
- используется при выкупе земельных участков, в т.ч. под жилую застройку.
Кадастровая стоимость не должна равняться рыночной, но должна находиться в «коридоре» ±10 % от неё. Если расхождение превышает этот порог, собственник вправе оспорить результат.
Ключевые даты ГКО-2026
- 20 февраля 2026 г., Приказ Департамента городского имущества № 55 официально запустил процесс оценки.
- апрель–июнь 2026 г. — сбор исходных данных (БТИ, Росреестр, Мосгосстройнадзор, Росстат).
- июль–сентябрь 2026 г. — математическое моделирование стоимости с применением ИИ и геоаналитики.
- октябрь 2026 г. — публикация предварительных результатов на dgi.mos.ru.
- 1 ноября – 30 ноября 2026 г. — приём замечаний и обращений об ошибках.
- декабрь 2026 г. — утверждение окончательных кадастровых стоимостей и внесение в ЕГРН.
Новый электронный сервис «ГКО-онлайн»
Департамент запустил сервис, который позволяет:
- быстро найти объект по кадастровому номеру или адресу;
- сравнить прежнюю (2017 г.) и предварительную (2026 г.) кадастровую стоимость;
- оформить электронное заявление об исправлении ошибки без личного визита в МФЦ.
Приём обращений ведётся круглосуточно, а ответ должен поступить не позднее 15 рабочих дней.
Как подать заявление в «ГКО-онлайн»
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
- Выберите объект и нажмите «Подать замечание».
- Загрузите документы: технический план, правоустанавливающие документы, отчёт об рыночной оценке (при наличии).
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
На что обращать внимание при проверке новой оценки?
Самые частые ошибки:
- Площадь. Неверно указанный подвал или чердак могут увеличить стоимость на 20–30 %.
- Категория земель. Смешение «земли населённых пунктов» и «земли промназначения» приводит к разнице в коэффициентах до 2,5 раза.
- Удалённость от метро. Модель может «не видеть» новые станции, запущенные после 2022 г.
- Благоустройство. При расчётах могут учитываться объекты, которые фактически уже демонтированы (строительные вагончики, торговые палатки).
Что делать, если кадастровая стоимость выросла слишком сильно?
План действий:
- До 30 ноября 2026 г. — подайте замечание через «ГКО-онлайн» или МФЦ.
- С декабря 2026 г. — если ошибка не исправлена, закажите независимую рыночную оценку.
- В течение 6 месяцев после внесения данных в ЕГРН, подайте иск в комиссию при Росреестре или в суд.
Суды Москвы в 2024–2025 гг. удовлетворили около 63 % заявлений: среднее снижение составило 28 %.
Контакты Департамента городского имущества
Официальный сайт: https://dgi.mos.ru
Горячая линия ГКО-2026: +7 (495) -57-82-21 (пн–пт 09:00–18:00)
Электронная почта: gko2026@dgi.mos.ru
Государственная кадастровая оценка-2026 затронет более 1,2 млн объектов недвижимости в Москве. Проверка и своевременное оспаривание ошибок позволяют снизить налоговую нагрузку и арендные платежи на миллиарды рублей. Не откладывайте: воспользуйтесь сервисом «ГКО-онлайн» прямо сейчас и контролируйте свои расходы на недвижимость.
Актуально на . При изменении сроков или процедуры следите за новостями на сайте Департамента городского имущества Москвы.