Что такое государственная кадастровая оценка земельных участков?
Государственная кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости земельных участков, проводимое по единой методике для целей:
- исчисления земельного налога;
- установления размера арендной платы за землю;
- расчёта госпошлин и выкупной цены при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд.
Оценка проводится не чаще одного раза в три года (ст. 24.12 Земельного кодекса РФ).
Какие объекты подлежат оценке?
Земельные участки
В 2026 году оценка охватывает все земельные участки без исключения:
- земли сельхозназначения;
- земли населённых пунктов;
- промышленные, транспортные и иные специализированные территории;
- земли особо охраняемых природных территорий;
- лесной фонд и водный фонд, если они внесены в ЕГРН.
Движимые и недвижимые объекты
Кроме самих участков в процедуру включены объекты капитального строительства, расположенные на них:
- здания и сооружения;
- помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы;
- объекты незавершённого строительства;
- подземные сооружения (например, подвалы, тоннели).
Пример: Московская область
По итогам последнего этапа ГКО в Московской области были оценены 9,5 млн объектов недвижимости, включая здания, помещения и сооружения. Новая кадастровая стоимость вступила в силу с .
Региональные планы на 2026 год
| Регион | Объём работ | Примечание |
|---|---|---|
| Республика Башкортостан | Все объекты ЕГРН | Оценка проводится по всем категориям земель |
| Республика Татарстан | Земельные участки общей площадью 220 га | Минземимущество снизило кадастровую стоимость 9 участков |
| Нижегородская область | 1,3 млн объектов | Старт процедуры в апреле 2026 г. |
| Ленинградская область | Все земельные наделы | Организатор, КУГИ Ленобласти |
| Карачаево-Черкесия | Промежуточные итоги | Доклад вице-премьера региона |
Как проводится оценка: ключевые этапы
Подготовка
- Формирование перечня объектов по данным ЕГРН.
- Утверждение кадастровых карт и критериев оценки.
Массовая оценка
Используются автоматизированные методики:
- корректировка на инфраструктурную доступность;
- анализ сделок на аналогичных участках;
- применение кадастровых зон и групп.
Публичные слушания
Результаты выкладываются на официальные сайты Росреестра и региональных комитетов имущества. Граждане и юрлица могут:
- подать замечания до 31 мая 2026 г.;
- обжаловать кадастровую стоимость в суде или комиссии при Росреестре.
Утверждение результатов
Финальные отчёты утверждаются актами органов местного самоуправления и вступают в силу с .
Что делать собственнику: шаг за шагом
- Проверьте ЕГРН — через сайт Росреестра или Госуслуги узнайте новую кадастровую стоимость.
- Сравните с рыночной. Если выше рынка ≥30 %, готовьте документы на оспаривание.
- Соберите отчёт независимого оценщика (не позднее ).
- Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном органе Росреестра или в суд.
- Отслеживайте сроки: вступление в силу новой налоговой базы — .
Часто задаваемые вопросы
Я купил участок в 2025 г. Должен ли я платить налог по новой кадастровой стоимости?
Да, если новая оценка вступила в силу до , налог за 2027 год уже будет рассчитываться по новой базе.
Могу ли я не платить налог, пока не получу кадастровый паспорт?
Нет. Уведомление о налоге придёт даже без паспорта, поскольку сведения уже в ЕГРН.
Если кадастровая стоимость снизилась, уменьшится ли налог?
Да, но не раньше следующего налогового периода. Для 2026 г. налог будет рассчитан по старой базе.
- Оценка 2026 г. охватывает все объекты в ЕГРН.
- Новые кадастровые стоимости действуют минимум до 2029 г.
- Фиксированный срок обжалования — до 31 мая 2026 г.
Для оперативной проверки данных рекомендуем использовать сервис «Публичная кадастровая карта» Росреестра.
Актуально на . За обновлениями следите на официальном сайте Росреестра вашего региона.