04 апреля 2026 г․, 15:11

Что такое «гостевой дом» и почему о нём говорят всё чаще?

Гостевой дом — это объект размещения, который по своему уровню комфорта располагается между хостелом и полноценной гостиницей․ Обычно это:

• частный дом или коттедж с 5–20 номерами;
• общая кухня или столовая для гостей;
• минимум административного персонала (иногда владелец живёт на первом этаже);
• цена в сутки в 1,5–3 раза ниже, чем в классической гостинице той же локации․

На курортах Краснодарского края и в городах-миллионниках гостевые дома уже составляют до 35 % предложения бюджетного сегмента, подсчитали в Ростуризме․

Старый закон и новый эксперимент

До 2026 г․ гостевые дома находились в «серой зоне»:

1. Не подходили под ГОСТ Р 51185-2014 «Гостиницы» (слишком мало номеров)․
2. Не попадали под ФЗ-74 «О базах отдыха» (отсутствие категории «курортный сервис»)․
3. Владельцы регистрировали ИП или самозанятых, но не могли легально принимать иностранных туристов — без категирования нельзя подключиться к миграционной системе ФМС․

Указ Президента от 18 января 2026 г․

Президент России Владимир Путин подписал Указ № 24 «О проведении эксперимента по легализации объектов индивидуального размещения»․ В 2026–2027 гг․ в пилоте участвуют:

• Краснодарский край (Сочи, Геленджик, Анапа);
• Республика Крым (Ялта, Алушта, Евпатория);
• Калининградская область (Светлогорск, Зеленоградск);
• Ленинградская область (Выборг, Зеленогорск);
• Алтайский край (Белокуриха, Горно-Алтайск)․

Что изменилось в правовом статусе?

Новый термин «объект индивидуального размещения» (ОИР)

Гостевой дом теперь официально называеться ОИР․ Критерии:

• от 3 до 50 номеров;
• общая площадь не более 1 000 м²;
• прямое управление физлицом или ИП/ООО с долей физлица ≥ 50 %․

Упрощённая категоризация

Вместо звёзд — буквы:

Налоговые льготы

• Патент для ИП в 2026–2027 гг․ стоит 0 ₽ при доходе до 2,4 млн руб/год․
• Налог на профдоход для самозанятых — 4 % вместо 6 % при наличии онлайн-кассы․

Миграционный учёт

ОИР подключаются к единой системе «Гостиничный регистратор» МВД․ Процесс занимает 1 рабочий день вместо прежних 3․

Как оформить гостевой дом в 2026 году? Пошаговая инструкция

1. Выбор формы собственности: ИП (УСН 6 % или патент 0 %) или ООО (УСН 6 %)․
2. Кадастровый учёт: подготовить техплан БТИ, если дом в СНТ или ИЖС․
3. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза: заключение Роспотребнадзора (до 15 дней)․
4. Категоризация:
   • подать заявление в региональный комитет туризма через портал gosuslugi․ru;
   • получить электронный сертификат класса A/B/C;
5. Миграционный модуль: установить бесплатный софт «Гост-ИР» (Windows/Android)․
6. Онлайн-касса: при доходе ≥ 2 млн руб/год обязательна ФФД 1․2․

Штрафы и риски

Что ждёт гостевые дома после 2027 года?

Федеральный законопроект № 124642-8 «О внесении изменений в ФЗ-132 «Об основах туристской деятельности» уже прошёл первое чтение в Госдуме․ Если документ примут:

• статус ОИР станет федеральным и распространится на всю страну;
• появится возможность получить льготную ипотеку «Туристский дом» (ставка 3 % годовых);
• введётся электронная виза для иностранцев «e-OIR» (оформление за 4 часа)․

2026 год стал переломным: гостевые дома вышли из тени и получили чёткий правовой статус․ До конца эксперимента (31 декабря 2027 г․) владельцы могут зарегистрировать объект бесплатно, воспользоваться нулевым патентом и легально принимать иностранных гостей․ После 2027 г․ ожидается полное «включение» гостевых домов в российскую систему туризма с доступом к льготному финансированию и упрощённым визовому режиму․

Прямая ссылка на заявление: reg․tourism․gov․ru/oir (подача заявления на категорию ОИР онлайн)․