Актуально на 2020–2021 гг. Ключевая ставка ЦБ РФ упала до 4,25 %, а вместе с ней изменилась и вся система страхования строительных объектов. В статье собраны все новые цифры, ссылки на официальные документы и практические примеры расчётов, которые помогут не только застройщику, но и дольщику разобраться, сколько, кому и за что нужно платить;

Что такое «страховые взносы в строительстве»?

Это обязательные отчисления, которые делаются до начала продаж, чтобы защитить права дольщиков и подрядчиков при банкротстве застройщика. В 2021 г. действует два основных инструмента:

1. Страхование гражданской ответственности застройщика (ФЗ-214 + постановления ЦБ от № 620-П и № 621-П);
2. Компенсационный фонд Агентства по страхованию вкладов (АСВ) (постановление Правительства РФ от № 957).

Размеры взносов на 2021 г. (свежие цифры)

Тип объекта	Страховой тариф (ЦБ РФ)	Взнос в компенсационный фонд АСВ
Жилые дома, квартиры	0,23–0,38 % от прогнозной стоимости строительства	2,7 % от цены договора долевого участия (ДДУ), но не менее 300 ₽ за 1 м²
Гаражи, паркинги	0,15–0,25 %	1,35 % от цены ДДУ (минимум 150 ₽ за 1 м²)
Нежилая недвижимость (офисы, склады)	0,18–0,28 %	1,35 % от цены ДДУ (минимум 150 ₽ за 1 м²)

Источники: ЦБ РФ (письмо № ИН-06-59/83 от ), постановление Правительства РФ № 957, приказ Минфина РФ № 245н от .

Как рассчитать взнос?

Пример 1. Жилой дом, 5 000 м²

• Прогнозная стоимость строительства — 500 млн ₽.
• Тариф ЦБ — 0,30 %.
• Страховой взнос = 500 000 000 × 0,003 = 1 500 000 ₽.
• Взнос в АСВ: 5 000 м² × 300 ₽ = 1 500 000 ₽.

Пример 2. Паркинг на 400 машиномест

• Площадь — 12 000 м².
• Цена одного ДДУ — 350 000 ₽.
• Взнос в АСВ: 400 × 350 000 × 0,0135 = 1 890 000 ₽ (или 12 000 × 150 ₽ = 1 800 000 ₽ — берём большее).

Сроки уплаты и ответственность

1. Страховой полис ЦБ должен быть получен до выдачи первого ДДУ. Задержка — штраф до 500 000 ₽ (ст. 14.46 КоАП РФ).
2. Взнос в АСВ перечисляется в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ в Росреестре. Просрочка — пени 1/300 ключевой ставки за каждый день.

• ✅ Проверить классификацию объекта в реестре ЦБ (жилое/нежилое).
• ✅ Заключить договор страхования с компанией из списка ЦБ (актуальный список публикуется на cbr.ru каждый квартал).
• ✅ Заплатить взнос в компенсационный фонд через любой банк по реквизитам АСВ (Счёт 40101###-###-####0710).
• ✅ Сохранить квитанции и приложить их к проектной декларации.

---