Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета — процедура, которая требует чёткого понимания как правовых оснований, так и финансовых последствий․ Ниже, подробный разбор того, нужно ли платить госпошлину, в каких случаях она взимается, и какие документы потребуются в 2026 году․
Краткий вывод: платить или нет?
- Снятие с кадастрового учета «само по себе»: госпошлина не взимается (п․ 3 ст․ 333․35 НК РФ в редакции 2025 г․)․
- Одновременное прекращение права собственности: если процедура осуществляется по решению суда или в связи с уничтожением объекта, возможен сбор госпошлины за регистрацию прекращения права, но не за сам факт снятия с учета․
- Исключение 2025-2026 гг․: если объект снимают в рамках образования новых объектов, действует единая ставка 2 000 руб․ за комплекс учетно-регистрационных действий (ст․ 333․33 НК РФ, пп․ 25–27)․
Правовые основания снятия с кадастрового учета
Перечень оснований
- Физическое уничтожение объекта (снос, пожар, авария)․
- Ошибка в ЕГРН — объект никогда не существовал․
- Решение суда о признании сделки недействительной и последующем прекращении права․
- Образование нового объекта из исходного (деление участка, реновация здания и т․д․)․
Ссылки на нормативные акты
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст․ 41․
- Налоговый кодекс РФ, ст․ 333․33, 333․35․
- Письмо Минфина России от № 03-05-06/23647․
Размеры госпошлин в 2026 году
| Вид действия | Размер пошлины | Примечания |
|---|---|---|
| Снятие с кадастрового учета без одновременной регистрации прав | 0 руб․ | По п․ 3 ст․ 333․35 НК РФ |
| Регистрация прекращения права по решению суда | 2 000 руб․ | Фиксированная ставка для физлиц |
| Комплексная регистрация образования новых объектов + снятие исходных | 2 000 руб․ | Оплачивается единовременно |
| Юр․ лица при снятии по решению суда | 22 000 руб․ | 0,2 % кадастровой стоимости, но не менее 22 000 руб․ |
Пошаговая инструкция для физлица
-
Подготовка документов
- Заявление по форме Росреестра (форма № Р-01)․
- Паспорт заявителя․
- Правоустанавливающие документы (если право не было зарегистрировано)․
- Акт обследования (для объектов капитального строительства) или справка о физическом уничтожении․
-
Выбор способа подачи
- МФЦ — бесплатно, срок до 10 раб․ дней․
- Электронная подача через Госуслуги — требуется усиленная ЭЦП․
-
Получение результата
Через 5–10 дней выдаётся выписка ЕГРН с отметкой о снятии объекта с учета․
Частые вопросы
Нужно ли платить, если объект был ошибочно поставлен на учет?
Нет․ Росреестр самостоятельно вносит корректировки без взимания пошлины․
Кто оплачивает пошлину при решении суда?
Если суд обязал прекратить право, пошлину оплачивает сторона, в пользу которой вынесено решение (чаще всего — ответчик)․
Что изменится после ?
Депутаты обсуждают повышение фиксированной ставки до 3 000 руб․ за комплексные действия, но пока это проект․
Подытожим
Госпошлина за чистое снятие с кадастрового учета не предусмотрена․ Деньги могут потребоваться только в связи с прекращением права собственности или одновременной регистрацией новых объектов․ Правильный выбор основания и формы подачи заявления позволит избежать лишних расходов․
Полезный совет: перед визитом в МФЦ проверьте актуальные формы документов на официальном сайте Росреестра — за 2026 год внесены незначительные правки в форму № Р-01․