Кто считается собственником в многоквартирном доме?

Собственником признаётся физическое или юридическое лицо, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как владелец жилого или нежилого помещения.
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН также вносят сведения о потенциальных собственниках — лицах, которые приобретают объекты долевого строительства по ДДУ.

Права собственников

Права в помещении

• Свободное пользование квартирой или нежилым помещением;
• Сдача в аренду без согласия соседей;
• Проведение перепланировки с обязательным согласованием в Минстройте Санкт-Петербурга;
• Установка индивидуальных приборов учёта (ИПУ) тепла, воды, электричества.

Права на общедомовое имущество

1. Доступ к крыше, подвалу, чердаку при необходимости обслуживания инженерных систем.
2. Участие в голосовании по вопросам капремонта, выбора управляющей компании (УК) и тарифам.
3. Установка шлагбаумов и шипов на придомовой территории: по решению общего собрания без разрешения администрации Фабричного района, если территория закреплена за домом (по аналогии с центром Петербурга).
4. Парковка автомобиля на придомовой территории без взимания дополнительной платы, если это не мешает проезду спецтехники и пешеходам.

Обязанности собственников

Финансовые обязательства

• Оплата коммунальных услуг по показаниям ИПУ и нормативам;
• Регулярные взносы на капитальный ремонт (в 2026 г. в Санкт-Петербурге — 19,52 руб./м²);
• Взносы на содержание общего имущества: уборка, вывоз мусора, текущий ремонт.

Обязательства по содержанию помещения

1. Не допускать протечек, которые могут повредить соседям;
2. Своевременно устранять аварийные ситуации (разрыв труб, короткое замыкание);
3. Предоставлять доступ в квартиру аварийным службам в случае угрозы жизни соседей.

Взаимодействие с управляющей компанией (УК)

Как выбрать УК?

На общем собрании собственников:

• Принимается решение о выборе или смене УК простым большинством голосов от общей площади дома;
• Контракт заключается на срок от 1 до 5 лет.

Что должна делать УК?

1. Организовывать вывоз ТКО;
2. Проводить сезонные осмотры кровли, подвалов, лифтов;
3. Оперативно реагировать на заявки через портал «ЖКХ Санкт-Петербурга» или мобильное приложение УК.

Как пожаловаться на УК?

Этапы подачи жалобы:

1. Фиксируем нарушение фото/видео и квитанциями;
2. Отправляем претензию на электронную почту УК с уведомлением о вручении;
3. При бездействии, подаём жалобу в Жилинспекцию Санкт-Петербурга через официальный сайт или Госуслуги.

Частые спорные вопросы в Фабричном районе

Можно ли ставить кондиционер на фасад?

Да, но нужно:

• Согласование в УК (осмотр фасада, расчёт нагрузки);
• Разрешение в Комитете по градостроительству, если дом является объектом культурного наследия.

Можно ли сделать перепланировку без согласования?

Нет. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф до 2500 руб. и обязательное восстановление первоначальной планировки.

Как узнать, за кем закреплена придомовая территория?

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок под домом: в ней указан собственник (город или ТСЖ/Кооператив).
2. Если собственник — город, то решение о шлагбауме/шипах принимает администрация Фабричного района; если участок передан ТСЖ — только общее собрание собственников.

План действий для нового собственника

Полезные контакты

• Администрация Фабричного района: ул. Фабричная, д. 15, тел. +7 (812) -76-12-34
• Жилинспекция СПб: 191023, наб. р. Фонтанки, д. 46, info@жилинспекция.рф
• Единая дежурная диспетчерская служба: 112 с мобильного или 122 со стационарного
• Онлайн-консультации юриста по ЖКХ: жкх-консультант.рф

Соблюдение баланса прав и обязанностей — залог комфортного проживания в многоквартирном доме Фабричного района.
Вовлечённость в жизнь дома и контроль за действиями управляющей компании позволяют:

1. Своевременно проводить капремонт без взвинченных тарифов;
2. Минимизировать конфликты между соседями;
3. Повышать рыночную стоимость жилья за счёт ухоженного общего имущества.

Если остались вопросы, обращайтесь в приёмную администрации района: консультации по ЖКХ проводятся каждую среду с 15:00 до 18:00.