Реновация жилого фонда в районе Черёмушки (Юго‑Западный административный округ Москвы) – один из самых масштабных проектов городской трансформации, запущенный в 2017 году. На сегодняшний день (19 апреля 2026 г.) в районе реализовано уже несколько десятков новых жилых комплексов, запланированы новые площадки, а также построена значительная часть социальной инфраструктуры.

Общие сведения о реновации в Черёмушках

• Площадь территории планировки: 135,2 га, ограниченной Нахимовским проспектом, улицами Новочеремушкинская, Гарибальди, Архитектора Власова.
• Общее количество домов, включённых в программу: 119 пятиэтажек, подлежащих сносу.
• Число будущих квартир: более 3 200 квартир в новых жилых комплексах (включая 354 квартиры, выделенные под маломобильных жителей).
• Переселяемое население: около 24,4 тысяч человек.
• Этапы реализации: первый этап завершён на 71 % (по состоянию на 2023 год), планируется завершить до 2028 года.

Ключевые документы

Программа реновации была утверждена в августе 2017 года. С 2022 по 2025 год в рамках КРТ (комплексного развития территории) одобрены новые стартовые площадки, а также механизм переселения из домов, не вошедших в первоначальный список (например, дома на Большой Калитниковской улице и улице Гарибальди).

Текущие и завершённые проекты домов

Проекты, уже введённые в эксплуатацию

1. Дом на Профсоюзной улице, з/у 32,1 га – 240 квартир (2 квартиры адаптированы для маломобильных жителей). Строительство началось в 2023 году, ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2025 года.
2. Жилой комплекс на улице Гарибальди, к. 3‑4 – 354 квартиры; снос пятиэтажек завершён в декабре 2025 года, новые квартиры уже передаются новоселам.
3. Дом на Севастопольском проспекте, к. 9 – 240 квартир, с открытыми общественными зонами и благоустроенным двором (около 47 тыс. м² общей площади).

Проекты в стадии строительства (2024‑2026)

• Участок в бывшей промзоне Черёмушки (площадью 1,17 га) – планируется построить жилой квартал и объекты общественно‑делового назначения. Срок завершения – конец 2028 года.
• Квартал на улице Новочеремушкинская, з/у 39/1 – 2 новых дома, в общей сложности 340 квартир, открытие планируется в 2027 году.
• Новый школьный комплекс и детские сады – в рамках КРТ будет построена школа, 5 детских садов и ФОК (физкультурно‑оздоровительный комплекс) с ледовым полем, ожидаемый ввод в 2027 году.

Пилотные проекты КРТ

В 2025 году в Черёмушках запустили пилотный проект КРТ жилой застройки, где жители пятиэтажек на улице Гарибальди (дом 17, к. 3‑4) голосовали за включение в программу. На их месте возводится современный ЖК с благоустроенным двором, парковкой и общественными зонами.

Планировка и инфраструктура территорий

Основные зоны развития

Транспортная доступность

Новые дома планируются вблизи:

• станций метро «Гражданский проспект» (линия 6) и «Нахимовский проспект» (линия 6);
• автодороги МКАД и КАД, а также новых велосипедных дорожек, соединяющих Черёмушки с соседними районами.

Зеленые зоны и общественные пространства

В каждом жилом комплексе предусмотрены:

• детские площадки и спортивные зоны;
• лавочки, которые могут использовать как жители новостроек, так и домов‑соседей;
• благоустроенные дворы общей площадью около 47 тыс. м², включающие зоны для отдыха, барбекю и озеленения.

Как проходит процесс переселения?

1. Голосование жителей – большинство домов (например, две пятиэтажки на улице Гарибальди) прошли общественное голосование, после чего были включены в программу.
2. Подписание договоров – жильцы получают договоры на новые квартиры, в которых указаны сроки переселения и условия компенсаций.
3. Снос старых зданий – после получения всех согласий происходит демонтаж пятиэтажек, который в Черёмушках уже завершён для более чем 119 домов.
4. Переезд в новые квартиры – новоселы получают ключи в течение 2‑3 месяцев после окончания строительства соответствующего дома.

Новый механизм переселения, представленный в 2025 году, позволяет переехать в новые квартиры жителям домов, не вошедших в первоначальный список 2017‑го года (например, дома на Большой Калитниковской улице и в Таганском районе).

Актуальные новости 2026 года

• 09 февраля 2026 г. Утверждено строительство новых домов для реновации в Нагатино‑Садовниках.
• 12 января 2026 г. Завершено строительство жилого комплекса по программе реновации в проезде Черепановых.
• 23 декабря 2025 г. Принято решение о включении пяти новых площадок в программу реновации, в т.ч. в Черёмушках.
• 2025‑2026 годы – активное завершение сноса пятиэтажек и ввод в эксплуатацию более 1 000 новых квартир.

Перспективы и планы до 2028 года

1. Завершить строительство и ввод в эксплуатацию всех новых жилых комплексов, запланированных в рамках КРТ.
2. Открыть новую школу, пять детских садов и ФОК с ледовым полем.
3. Полностью преобразовать бывшую промзону Черёмушки в жилой квартал и бизнес‑центр.
4. Достичь полной интеграции новых дорог, велосипедных маршрутов и общественного транспорта.

По оценкам экспертов, к 2028 году район Черёмушки станет примером «умного» и «социально‑ориентированного» градостроительства, где каждая новая квартира сопровождается развитой инфраструктурой, доступной для всех возрастных групп.

Реновация в Новых Черёмушках – это комплексный процесс, который уже изменил лицо района: старые пятиэтажки заменены современными жилыми комплексами, появилось больше зелёных зон, улучшена транспортная доступность и построена необходимая социальная инфраструктура. Ожидается, что к концу 2028 года район полностью завершит переход к новому уровню комфортного проживания, а полученный опыт будет использоваться в дальнейших проектах реновации по всей Москве.

Если вы хотите узнать больше о конкретных проектах, датах публичных слушаний или оформить заявку на переселение, посетите официальный сайт программы реновации Москвы или обратитесь в Мосжильстрой.