Кратко о главном
С 20 апреля 2026 года регистрация права аренды недвижимости в ЕГРН обходится вдвое дороже: для физлиц – 4 000 руб., для юрлиц – 44 000 руб. Изменения внесены Федеральным законом № 362-ФЗ от 29 октября 2024 г. и уже действуют по всей России через многофункциональные центры (МФЦ).
Для каких договоров требуется регистрация
Обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды:
- жилых и нежилых помещений;
- земельных участков;
- зданий и сооружений целиком;
Единственное условие: срок аренды превышает один год. Если договор заключён на 11 месяцев или меньше – регистрировать не нужно.
Текущие размеры госпошлины
| Категория плательщика | До | С |
|---|---|---|
| Физические лица (граждане РФ, ИП) | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Юридические лица (ООО, АО, НКО и пр.) | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ |
Как оплатить госпошлину в МФЦ
Оплату можно произвести любым удобным способом:
- На месте – терминалы и кассы большинства МФЦ принимают наличные и банковские карты.
- Онлайн – через Госуслуги, Сбербанк-Онлайн или личный кабинет налогоплательщика (раздел «Задолженности» → «Госпошлина»).
После оплаты сохраняйте квитанцию или чек электронной оплаты: без него регистратор не примет документы.
Возврат госпошлины при отказе или ошибке
Росреестр выпустил памятку, как вернуть деньги, если:
- заявление не принято к рассмотрению;
- договор расторгнут до подачи на регистрацию;
- ошиблись в реквизитах платежа.
Алгоритм возврата:
- Заполните заявление по форме № Р13014 (доступна на сайте Росреестра).
- Приложите копию квитанции/чека и паспорт.
- Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.
- На рассмотрение отводится 30 календарных дней. Деньги возвращают на ту же карту или счёт.
Как подать документы в МФЦ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет
- Договор аренды (2 экземпляра).
- Паспорта арендодателя и арендатора (копии + оригиналы).
- Кадастровые паспорта/выписки ЕГРН на объект.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 2. Запишитесь на приём
Через сайт выбранного МФЦ или по телефону. Среднее время ожидания в больших городах – 1–2 рабочих дня.
Шаг 3. Сдайте документы и получите расписку
Регистратор выдаст расписку с номером заявления и датой готовности (обычно 5–7 рабочих дней).
Шаг 4. Заберите результат
Приходите в назначенный день с паспортом и распискойй. На руки выдают выписку ЕГРН с отметкой о регистрации права аренды.
Почему важно регистрировать аренду
- Юридическая защита: аренда внесена в ЕГРН – значит, третьи лица не смогут оспорить ваше право владения.
- Налоговые вычеты: арендатор ИП может учесть арендные платежи в расходах.
- Минимизация рисков: владелец не сможет продать объект без вашего согласия или в одностороннем порядке изменить условия договора.
Частые вопросы
Вопрос: Если договор заключён на 2 года, но мы хотим расторгнуть его через 6 месяцев – нужно ли регистрировать?
Ответ: Да. Пока договор изначально заключён на срок > 1 года, регистрация обязательна независимо от фактического срока действия.
Вопрос: Можно ли не платить госпошлину, если договор простой письменный?
Ответ: Нельзя. Любой договор аренды > 1 года подлежит госрегистрации, а значит – оплате госпошлины.
С начала 2026 года регистрация права аренды через МФЦ стала вдвое дороже, но процедура осталась прежней. Главное – заранее подготовить документы, оплатить новую госпошлину 4 000/44 000 руб. и сохранить чек для возможного возврата.
Полезные ссылки:
→ Официальный сайт Росреестра
→ Запись в МФЦ Москвы (аналогичные сайты есть в каждом регионе)