С 2025 года порядок оформления сделок с недвижимостью в Донецкой Народной Республике полностью синхронизирован с российским законодательством. Ниже приведён самый свежий и подробный чек-лист, который актуален на 19 апреля 2026 года.

Основной пакет правоустанавливающих документов

• Паспорт гражданина РФ — требуется от всех участников сделки. Украинское свидетельство о гражданстве или внутренний паспорт ДНР принимаются только при временном отсутствии российского паспорта и при наличии временного удостоверения личности.
• Документ-основание права собственности:
  • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство (нотариальное);
  • решение суда о признании права собственности.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — не старше 5 рабочих дней на момент подачи документов в МФЦ или Росреестр.
• Технический план (техпаспорт БТИ) — действителен 3 года, если не было перепланировок.
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН с кадастровым номером). Если квартира приватизирована до 2017 г., потребуется межевание и постановка на кадастровый учёт.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться

1. Согласие второго супруга, нотариально заверенное, если объект приобретался в браке и продаётся без раздела долей.
2. Разрешение органа опеки — при продаже недвижимости, в которой есть доли несовершеннолетних или недееспособных лиц.
3. Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ и капремонту, формируется через Единый расчётный центр (ЕРЦ) ДНР/РФ за 3–5 дней.
4. Отказ от преимущественной покупки — от всех сособственников (доли), если квартира в долевой собственности.
5. Доверенность — если продавец или покупатель не может присутствовать лично. Доверенность оформляется у российского нотариуса или в консульстве РФ за границей.
6. Акт обследования жилого помещения — нужен, если в квартире прописаны несовершеннолетние или отсутствуют собственники.

Особенности нотариального удостоверения

В ДНР договор купли-продажи квартиры обязательно подлежит нотариальному удостоверению в следующих случаях:

• одним из продавцов является малолетний (до 14 лет) или недееспособный гражданин;
• супруги приобретают квартиру в долевую собственность с распределением долей;
• в сделке участвует иностранный гражданин (украинец без российского паспорта);
• объект не поставлен на кадастровый учёт (требуется одновременная регистрация права и кадастровый учёт).

Куда подавать документы

Пошаговая инструкция для продавца

1. Подготовьте документы (см. разделы 1–2).
2. Получите выписку из ЕГРН онлайн через Госуслуги или офлайн в МФЦ.
3. Закажите технический план, если он устарел или после перепланировки.
4. Согласуйте цену и условия с покупателем, подпишите предварительный договор (по желанию).
5. Посетите нотариуса для удостоверения основного договора купли-продажи.
6. Сдайте документы в МФЦ или Росреестр. Покупатель оплачивает госпошлину 2 000 ₽, если регистрация идёт через Росреестр напрямую, или 1 400 ₽ через МФЦ.
7. Получите выписку из ЕГРН на нового собственника — сделка считается завершённой.

Частые вопросы и лайфхаки

• Можно ли продать квартиру, купленную у Украины?
  Да, но кадастровый номер должен быть российский. Если его нет — проводится межевание и присвоение нового номера.
• Нужно ли переоформлять права до 2028 года?
  Да. До 31 декабря 2027 года все объекты, приватизированные по украинским документам, должны быть внесены в ЕГРН РФ.
• Нужен ли налог с продажи?
  Нет, если вы владеете квартирой более 3 лет (по украинским документам) или 5 лет (по российским). В остальных случаях НДФЛ 13 % от прибыли.
• Можно ли оформить всё удалённо?
  Частично: выписки, справки, оплату госпошлины можно сделать онлайн. Личное присутствие обязательно для нотариуса и при подаче в МФЦ/Росреестр (или генеральная доверенность).

Короткий чек-лист для быстрой проверки

1. ✅ Паспорт РФ продавца и покупателя
2. ✅ Документ-основание (купля, дарение, приватизация)
3. ✅ Выписка ЕГРН ≤ 5 дней
4. ✅ Техпаспорт ≤ 3 лет
5. ✅ Кадастровый паспорт или межевание
6. ✅ Согласие супруга/опеки (если нужно)
7. ✅ Отказ сособственников (если есть доли)
8. ✅ Справка об отсутствии долгов
9. ✅ Доверенность (если по доверенности)

Собрав этот пакет, вы гарантированно пройдёте регистрацию без задержек и дополнительных запросов. При возникновении сложных случаев (например, доля украинского наследства или спорные приватизации) рекомендуем сразу обратиться к аккредитованному кадастровому инженеру или юристу в ДНР.