Регистрация прав на недвижимое имущество – обязательный юридический акт, без которого сделка с
квартирой, домом, земельным участком или любой другой недвижимостью считается незавершённой.
Оплата государственной пошлины (гос­пошлины) – один из ключевых этапов процесса. В статье
рассмотрим, какие суммы необходимо платить, как изменились нормы в 2024‑2026 гг., где и как
оформлять квитанцию в МФЦ, а также какие существуют льготы и типичные ошибки.

Что такое госпошлина за регистрацию недвижимости?

Государственная пошлина – это обязательный сбор, взимаемый с физических и юридических лиц
за оказание государственных услуг, связанных с государственной регистрацией прав на
недвижимое имущество и выполнением прочих юридически значимых действий (ст. 333.33 НК РФ).

Пошлина уплачивается в два основных случая:

1. Первичная государственная регистрация права (первый раз после строительства,
   получения в собственность и т.п.).
2. Регистрация перехода права (купля‑продажа, наследование, дарение, обмен,
   раздел долевой собственности, постановка под залог и др.).

С момента оформления первой регистрации дальнейшие платежи обычно фиксированы, но
зависят от стоимости объекта и категории заявителя.

Основные нормативные акты

• НК РФ, ст. 333.33 – размеры государственной пошлины за регистрацию и прочие юридически
  значимые действия.
• ФЗ 207‑ФЗ от и ФЗ 176‑ФЗ от – вводят новые правила расчёта
  госпошлины за кадастровый учет и повышают фиксированные ставки с ;
• Приказ Минэкономразвития от № 559н – утверждает тарифы на 2025‑2026 годы.

Тарифы в 2026 году

Важно: если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн руб., применяется
процентный расчёт – 0,02 % от кадастровой стоимости (для физических лиц не менее 4 000 руб.,
для юридических – не менее 44 000 руб.).

Как рассчитать госпошлину самостоятельно (пример)

Допустим, вы покупаете квартиру, кадастровая стоимость которой составляет 12 500 000 руб.

1. Проверяем, попадает ли стоимость в лимит <20 млн руб. → да.
2. Для физического лица фиксированная ставка – 4 000 руб..
3. Если объект стоил бы 25 млн руб., расчёт был бы: 25 000 000 × 0,0002 = 5 000 руб.,
   но минимум 4 000 руб. → итог 5 000 руб.

Для юридического лица та же квартира обойдётся в 44 000 руб. (фиксированная ставка).

Пошаговый процесс оплаты госпошлины через МФЦ

5.1 Подготовка документов

• Заявление о государственной регистрации (форма Р14001).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о
  наследовании и т.п.).
• Кадастровый паспорт объекта (ЭКС‑УК).
• Квитанция об оплате госпошлины (если вы уже рассчитали сумму).

5.2 Как получить реквизиты для оплаты

1. Зайдите на официальный сайт Росреестра
   → раздел «Государственная пошлина» → «Калькулятор госпошлины». Введите тип операции,
   стоимость объекта и категорию заявителя – система выдаст точную сумму и реквизиты
   банковского расчёта.
2. Альтернативно – используйте портал МФЦ:
   в личном кабинете выберите «Оплата государственных услуг», найдите пункт
   «Регистрация прав собственности» и получите QR‑код/реквизиты.

5.3 Способы оплаты

• Через онлайн‑банк. Введите полученные реквизиты (БИК, счёт получателя, получатель,
  назначение платежа).
• Через терминал самообслуживания. Сканируйте QR‑код, уточните сумму и подтвердите
  платёж.
• В кассе МФЦ. Предъявите заявление и попросите оформить квитанцию в кассе.

5.4 Получение квитанции

После оплаты система формирует электронную квитанцию (PDF). Сохраните её – она понадобится
при подаче заявления в Росреестр. При оплате в кассе МФЦ вам выдадут бумажный экземпляр.

5.5 Подача заявления в Росреестр

1. Лично в отделение Росреестра или через МФЦ (приём заявлений).
2. Онлайн через Госуслуги – загрузите
   сканы заявления, документов и квитанции.
3. Ожидайте завершения регистрации (обычно 5‑10 рабочих дней).

Льготы и освобождение от госпошлины

• Граждане, получившие жильё в рамках государственной программы «Жильё для молодой семьи» –
  полное освобождение.
• Инвалиды I и II группы и их семьи – 50 % скидка.
• Организации, зарегистрированные в особых экономических зонах, могут претендовать
  на льготу до 75 % (по решению регионального правительства).
• При передаче прав в рамках наследства, если наследник – несовершеннолетний, ставка
  снижается до 1 000 руб.

Для получения льготы необходимо приложить соответствующее подтверждающее письмо
(справку из соцзащиты, приказ о льготе и т.п.) к заявлению.

Возврат излишне уплаченной госпошлины

Если в результате ошибок в расчёте вы переплатили, возврат возможен в течение 3 лет
со дня оплаты.

1. Заполните заявление «О возврате государственной пошлины» (форма Р14004).
2. Приложите копию платёжного поручения и подтверждающие документы.
3. Отправьте заявление в отделение Росреестра, где была проведена регистрация,
   либо подайте через МФЦ.

Средний срок возврата – 30‑45 дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Нужно ли платить госпошлину при регистрации наследства?

Да. При наследовании недвижимости физическое лицо платит фиксированную ставку 4 000 руб.
(если кадастровая стоимость ≤ 20 млн руб.). При стоимости выше – 0,02 % от стоимости,
но не менее 4 000 руб.

8.2 Какой документ подтверждает оплату госпошлины?

Электронная или бумажная квитанция, полученная после оплаты в банке, терминале или в кассе
МФЦ. Квитанция обязательна при подаче заявления в Росреестр.

8.3 Можно ли оплатить госпошлину сразу нескольким заявителям (долевая собственность)?

Да, но каждый заявитель обязан предоставить свою часть квитанции. При совместной подаче
заявления в Росреестр фиксированная ставка (4 000 руб.) уплачивается один раз, а в

квитанции указываются все заявители.

8.4 Что делать, если в ЕГРН указана неверная кадастровая стоимость?

Обратитесь в Росреестр с заявлением о корректировке кадастровой стоимости. После
изменения расчёт госпошлины будет пересчитан автоматически.

Госпошлина за регистрацию недвижимости – один из самых предсказуемых, но при этом
важных расходов при любой сделке с имуществом. С 2025 года фиксированные суммы
увеличились: 4 000 руб. для физических лиц и 44 000 руб. для юридических лиц,
а для объектов стоимостью более 20 млн руб. применяется процентный расчёт
0,02 % от кадастровой стоимости. Правильный расчёт, своевременная оплата и наличие
корректных документов позволяют избежать задержек в регистрации и лишних расходов.

Для быстрого расчёта используйте онлайн‑калькуляторы на официальных сайтах
Росреестра и МФЦ. При возникновении вопросов – обращайтесь в МФЦ, в отделения
Росреестра или к профессиональному юристу.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.