Актуальность вопроса:
На этой неделе в Госдуму РФ поступил законопроект, предполагающий изменения в ст․ 333․33 Налогового кодекса РФ․ Одним из пунктов обсуждения стал размер государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, заключённого с юридическим лицом․
Что такое дополнительное соглашение и требуется ли его регистрация?
Дополнительное соглашение — это письменный документ, который вносит изменения в условия основного договора аренды: срок, площадь, ставку, порядок уведомлений и др․
Когда соглашение подлежит гос․ регистрации:
- если изменяются существенные условия (например, срок аренды превышает 1 год и договор подлежал гос․ регистрации);
- если арендуемый объект недвижимости (нежилое помещение) ранее был зарегистрирован в ЕГРН;
- если сторонами являются юридические лица или ИП, и соглашение подписано после ․
Размер госпошлины по состоянию на 20 апреля 2026 г․
| Субъект подачи | Размер госпошлины, ₽ | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Юридическое лицо | 6 000 ₽ | подп․ 24 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ |
| Индивидуальный предприниматель | 600 ₽ | подп․ 24 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ |
Для ИП, не зарегистрированных как юр․ лица, применяется пониженная ставка․
Какие изменения обсуждаются в новом законопроекте
Согласно тексту законопроекта (внесён в Госдуму 15–19 апреля 2026 г․):
- Предлагается снизить ставку для юр․ лиц до 3 000 ₽ при регистрации доп․ соглашения, если изменения не касаются существенного увеличения площади или срока․
- Вводится электронная скидка 50 % при подаче документов через сервис «Госуслуги-Бизнес»․
- Предусматривается штраф 500 ₽ за подачу бумажного заявления при наличии технической возможности подать онлайн․
Пошаговая инструкция по оплате госпошлины
Шаг 1․ Получите деталировку счёта
- На сайте rosreestr․gov․ru — раздел «Государственная регистрация договоров»․
Шаг 2․ Оплатите удобным способом
- Через систему «СБП» (Система быстрых платежей) — мгновенно и без комиссии․
- Через банковскую карту на портале «Госуслуги-Бизнес»․
Шаг 3․ Сохраните квитанцию
PDF-файл квитанции понадобится при подаче заявления в МФЦ или онлайн․
Частые ошибки и советы юриста
Ошибка 1: оплата госпошлины до подписания соглашения․
Решение: оплачивайте только после даты подписания документа․
Ошибка 2: неправильный получатель платежа (филиал вместо ФГУП «Росреестр»)․
Решение: уточняйте реквизиты на официальном сайте․
Ошибка 3: уплата пошлины за каждый лист дополнительного соглашения․
Решение: пошлина взимается один раз на весь пакет изменений, независимо от количества страниц․
На 20 апреля 2026 г․ юридические лица платят 6 000 ₽ за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения․ В ближайшее время, после принятия законопроекта, ставка может быть снижена до 3 000 ₽ при онлайн-подаче․ Следите за обновлениями на сайте rosreestr․gov․ru и консультируйтесь с квалифицированным юристом при составлении документов․