Актуальность: опубликовано ․ Все суммы и процедуры соответствуют последним изменениям законодательства РФ․
Оглавление
- Правовая база
- Размер госпошлины в 2026 году
- Пошаговый расчет
- Как и где оплатить
- Список документов
- Типовые ошибки и способы их избежать
- Учет по НДФЛ и налогу на прибыль
Правовая база
Регистрация долгосрочной аренды земельных участков регулируется:
- ст․ 26․3 Налогового кодекса РФ – размер госпошлины;
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – сама процедура;
- Приказ Минфина РФ от № 142н – последние разъяснения по уплате пошлин за обременения (аренда считается обременением)․
Размер госпошлины в 2026 году
| Тип субъекта | Объект | Базовый размер, ₽ | Коэффициент 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Юридическое лицо | Регистрация договора аренды земельного участка | 22 000 | 1,043 | 22 946 |
Коэффициент 1,043 утвержден постановлением Правительства РФ № 1765 от ․
Когда применяется 50 % скидка
- подача заявления в электронном виде через Росреестр-онлайн;
- использование усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП)․
Пошаговый расчет
- Определите базовую ставку: 22 000 ₽․
- Умножьте на инфляционный коэффициент 1,043 → 22 946 ₽․
- Примените скидку 50 %, если подаёте онлайн → 11 473 ₽․
Как и где оплатить
Онлайн-варианты
- Госуслуги → «Оплата госпошлин» → УИН из квитанции․
- Личный кабинет Росреестра: после заполнения формы система сгенерирует квитанцию с корректным кодом бюджетной классификации (КБК) -2110###-###-####0130․
Оффлайн
- Заполните квитанцию в отделении Сбербанка или Почта Банк․
- Проверьте КБК и ИНН получателя (ИФНС № 77 для Москвы)․
- Сохраните чек – он нужен для подачи документов․
Список документов для подачи
- Квитанция об уплате госпошлины (оригинал + копия)․
- Заявление о государственной регистрации (форма № Р-14001)․
- Две подписанные сторонами копии договора аренды․
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН)․
- Устав и выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней․
- Паспорт представителя + доверенность (если подаётся не директор)․
Типовые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Оплата по старому КБК 2025 г․ | Деньги «зависают», регистрация приостановлена․ | Проверьте КБК на сайте ФНС перед оплатой․ |
| Неверно рассчитана сумма без коэффициента․ | Не хватает 946 ₽, документы возвращают․ | Используйте калькулятор Росреестра․ |
| Договор подписан только арендодателем․ | Отказ в регистрации․ | Подписывайте обе копии у нотариуса или в присутствии обеих сторон․ |
Учет по налогу на прибыль
Согласно письму Минфина РФ от № 03-03-06/1/21527:
- сумма госпошлины относится к прочим расходам, связанным с производством и продажей;
- учитывайте её в том периоде, когда оплатили и получили право собственности (аренды) – метод начисления;
- в бухгалтерии проводка:
Дт 20, 26, 44 – Кт 68 (субсчёт «Госпошлина»)
Пример расчёта в декларации
Показатель 2026 г․ Строка 040: 11 473 ₽ – прочие расходы․
Краткая памятка
Шаг 1․ Уточните кадастровую стоимость – влияет на налог на имущество․
Шаг 2․ Оплатите госпошлину онлайн, получите скидку 50 %․
Шаг 3․ Подайте документы через МФЦ или портал Росреестра․
Шаг 4․ Получите выписку из ЕГРН с отметкой об аренде․
Внимание! Срок регистрации с момента приёма документов – 9 рабочих дней (при электронной подаче) или 12 дней при личном визите․
Если остались вопросы – напишите в чат, мы поможем рассчитать точную сумму, проверить квитанцию и подготовить полный пакет документов․