С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в статью 333.33 НК РФ (Федеральный закон 176-ФЗ от г.). Теперь при слиянии земельных участков придётся оплачивать не одну‚ а две пошлины:
- За государственный кадастровый учёт образуемого нового участка (новый вид пошлины).
- За государственную регистрацию права собственности на него.
Размеры госпошлины
За кадастровый учёт (новый)
- Физлица – 350 ₽
- Юрлица – 1 000 ₽
За регистрацию права
| Категория собственника | Земли сельхозназначения | Остальные земли |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 350 ₽ | 2 000 ₽ |
| Юридическое лицо | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
Пример. Если два садовых участка объединяет физлицо‚ потребуется:
350 ₽ (кадастровый учёт) + 350 ₽ (регистрация) = 700 ₽.
Если объединяет компания и земля не сельхозназначение: 1 000 ₽ + 22 000 ₽ = 23 000 ₽.
Особенности при объединении земель в ОДС (общей долевой собственности)
Если в результате раздела сельхозземель ОДС образуется несколько новых участков‚ пошлина платится на каждый (письмо Минфина № 03-05-06-03/48048 от ).
- Каждое физлицо-пайщик оплачивает 350 ₽ за кадастровый учёт + 350 ₽ за регистрацию своего долевого участка.
- Если один заявитель подаёт документы от всех пайщиков‚ общий чек = 700 ₽ × кол-во участков.
Многоквартирные дома (МКД) и помещения в них
Разъяснение Росреестра по пункту 22.2
Согласно официальному ответу Росреестра (предоставлен ООО РКЦ):
- Объекты‚ подпадающие под п. 22.2 ст. 333.33 НК РФ‚ — это здания (МКД) и помещения‚ которые впервые вводятся в кадастровый учёт одновременно с регистрацией права собственности.
- Земельный участок под МКД не рассматривается как такой объект‚ поэтому при объединении земель под домом применяются обычные земельные пошлины‚ описанные выше.
- Оплата за постановку на учёт и регистрацию МКД целиком осуществляется единым платежом — 2 000 ₽ (физлица) или 22 000 ₽ (юрлица)‚ независимо от количества квартир.
Поэтапная инструкция уплаты пошлины
- Подготовка межевого плана, кадастровый инженер формирует план объединения на бумаге и электронном носителе.
- Получение квитанции или онлайн-инструкции на портале Росреестр.рф → «Госуслуги и сервисы» → «Оплата госпошлины».
- Оплата:
- через Сбербанк-Онлайн‚ Госуслуги‚ Тинькофф‚ кассу банка;
- при подаче в МФЦ — терминал или касса центра.
- Внесение данных квитанции в заявление в МФЦ/ЕГРН.
Возможные льготы
- Участники СВО‚ ветераны‚ инвалиды I-II группы — полное освобождение от госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию (пп. 1-3 п. 2 ст. 333.35 НК РФ).
- Пенсионеры — льготы устанавливаются регионами (например‚ в Москве пенсионеры оплачивают 1 000 ₽ вместо 2 000 ₽).
Сроки и реальные риски
- Минимальное время от подачи до регистрации, 7–12 рабочих дней.
- Экономия до : если межевой план готов и документы переданы в декабре 2024 г.‚ новые пошлины не применяются.
- Распространённая ошибка, неправильный код дохода в квитанции. Уточняйте код 000 1 07 05010 01 0000 140 для кадастрового учёта и 000 1 07 05020 01 0000 140 для регистрации.
Объединить два земельных участка в 2025 году обойдётся от 700 до 23 000 ₽ в зависимости от категории собственника и назначения земли. Важно заранее проверить межевой план‚ правильно рассчитать количество возникающих объектов (особенно при разделе ОДС) и воспользоваться льготами‚ если есть основания.
Внимание: все суммы указаны без учёта услуг кадастрового инженера‚ которые в среднем стартуют от 9 900 ₽ за объединение.