С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила формирования госпошлины за учетно‑регистрационные действия с недвижимыми объектами. Эти изменения затронули в частности государственный кадастровый учет (ГКУ) при изменении сведений об объекте недвижимости – изменение площади, границ, назначения, статуса собственности и др.

Правовая основа

Нормативные документы, регулирующие порядок и размер госпошлины, включают:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ от 13 июля 2015 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о государственной кадастровой оценке.
• Поправки, принятые 17 июля 2025 г. в Государственной Думе (второе и третье чтения) и подписанные Президентом РФ 31 июля 2025 г. – уточняющие размеры госпошлин.
• Постановление Правительства РФ № 657 от 04 апреля 2025 г. «Об утверждении Порядка расчёта госпошлины за государственный кадастровый учет».

Что считается изменением сведений об объекте?

К таким изменениям относятся:

1. Корректировка площади (жилая, нежилая, общая).
2. Изменение границ (перераспределение земельных участков, объединение/разделение).
3. Смена назначения (например, из сельскохозяйственного в жилое).
4. Внесение ограничений и обременений (залог, арест, сервитут).
5. Изменение статуса собственности (частная, муниципальная, государственная).
6. Уточнение адресных данных (корректировка улицы, номера дома, корпуса).

Текущие ставки госпошлины (по состоянию на 19 апреля 2026 г.)

Все суммы округляются до полного рубля в сторону увеличения.

Как рассчитывается стоимость объекта?

Для целей расчёта госпошлины используется рыночная стоимость, определённая в соответствии с методикой ФНС России и оценочной организации, аккредитованной на территории РФ. При отсутствии рыночной стоимости (например, у муниципального имущества) применяется кадастровая стоимость, установленная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

Пошаговая процедура уплаты госпошлины

Шаг 1. Подготовка документов

• Заявление о внесении изменений (форма Р14001).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.).
• Техническая документация (проектные чертежи, план участка, кадастровый паспорт).
• Определение стоимости объекта (оценочный акт или выписка из ЕГРН).

Шаг 2. Расчёт госпошлины

1. Определите базовую стоимость (рыночную/кадастровую).
2. Примените соответствующий процент или фиксированную ставку из таблицы выше.
3. Проверьте, не ниже ли получившаяся сумма минимального порога.

Шаг 3. Платёж

Оплатить госпошлину можно следующими способами:

• Через личный кабинет на сайте ФНС России (получить квитанцию онлайн).
• В отделении банка по реквизитам, указанным в квитанции.
• Через терминалы самообслуживания (ККТ) в МФЦ.

Шаг 4. Подача заявления в МФЦ или Росреестр

С приложенными оригиналами и копиями всех документов, а также подтверждением оплаты (квитанция).

Шаг 5. Получение результата

• После проверки данных регистрирующий орган в течение 5‑10 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН.
• Вы получаете выписку из ЕГРН с обновлёнными сведениями.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Нужно ли платить госпошлину, если изменение сведений происходит бесплатно в рамках государственной программы?

Да. Даже при участии в госпрограммах (например, «Жильё для российской семьи») изменение кадастровых данных требует оплаты госпошлины, но размер может быть снижен в порядке, установленном региональными нормативными актами.

Вопрос 2: Можно ли объединить несколько изменений в один платёж?

Да. При подаче единого заявления, включающего несколько видов изменений (площадь + границы), расчёт производиться отдельно по каждому виду, после чего суммы суммируются и уплачиваются одной квитанцией.

Вопрос 3: Какой срок действия квитанции об уплате госпошлины?

Квитанция действительна в течение 30 календарных дней с даты её выдачи. По истечении срока необходимо сформировать новую.

Вопрос 4: Что будет, если госпошлина не будет уплачена в срок?

Заявление будет возвращено с требованием доплатить недостающую сумму и уплатить пени (0,1 % от суммы за каждый день просрочки, но не менее 100 руб.).

Вопрос 5: Можно ли получить льготу по госпошлине?

Льготы предоставляются:

• Для многодетных семей (снижение ставки на 50 %).
• Для инвалидов и их опекунов (снижение на 30 %).
• Для муниципального и государственного имущества (фиксированные минимальные ставки).

Для получения льготы требуется предоставить подтверждающие документы (свидетельство о многодетности, инвалидность и т.д.) вместе с заявлением.

Примеры расчётов

Пример 1. Увеличение жилой площади квартиры с 70 м² до 85 м²

Стоимость квартиры по рыночной оценке – 6 000 000 руб.

Ставка – 0,5 % (поскольку площадь ≤ 100 м²).

Госпошлина = 6 000 000 × 0,005 = 30 000 руб. (минимум 1 500 руб., так что платим 30 000 руб.).

Пример 2. Раздел земельного участка 2 000 м² на два участка по 1 000 м² каждый

Для каждого нового участка применяется фиксированная ставка 5 000 руб.

Пример 3. Смена назначения земельного участка из «сельскохозяйственного» в «жилое»

Рыночная стоимость нового назначения – 2 500 000 руб.

Ставка – 1 %.

Госпошлина = 2 500 000 × 0,01 = 25 000 руб. (минимум 4 000 руб., поэтому платим 25 000 руб.).

С 2025 года система госпошлин за государственный кадастровый учет стала более дифференцированной: ставка привязывается к стоимости и типу изменения. Это позволяет более справедливо распределять финансовую нагрузку между собственниками недвижимости.

Для успешного прохождения процедуры рекомендуется:

1. Точно определить тип изменения и подобрать соответствующую ставку.
2. Получить актуальную рыночную (или кадастровую) стоимость объекта.
3. Своевременно сформировать и оплатить квитанцию.
4. Подготовить полный пакет документов, включая подтверждения права собственности и техническую документацию.
5. В случае наличия льгот – приложить подтверждающие справки.

Тщательное соблюдение этих рекомендаций позволит избежать задержек, дополнительных расходов и неприятных ситуаций с регистратурой.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. (источник: официальные публикации Примера, ТАСС, ПРАЙМ).