Дата актуализации:  г․

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Какие действия облагаются госпошлиной
3. Размеры госпошлины с 1 января 2025 г․
4. Таблицы госпошлин за 2026 год
5. Как рассчитать плату
6. Порядок и способы оплаты
7. Необходимый пакет документов
8. Льготы и освобождения от оплаты
9. Часто задаваемые вопросы

Нормативно‑правовая база

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется следующими документами:

• Статья 333․33 Налогового кодекса РФ – размеры пошлины за регистрацию и прочие юридически значимые действия․
• Статья 333․35 НК РФ – порядок предоставления подтверждающих документов при обращении в Росреестр․
• Федеральный закон 218‑ФЗ от  г․ «Об государственной регистрации недвижимости» (ст․ 19)․
• Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, в частности:
  • Приказ Минэкономразвития № 617 от  г․ (внесение изменений, действующих с )․
  • Приказ Росреестра № 1233‑Э от  г․ (установление новых КБК для оплаты)․

С  г․ органы государственной власти субъектов РФ обязаны предоставлять в Росреестр документы, подтверждающие оплату госпошлины физическими лицами (пункт VII памятки СПБ ГБУ «Горжилобмен»)․

Какие действия облагаються госпошлиной

Госпошлина взимается за следующие виды регистрационных действий:

Размеры госпошлины с 1 января 2025 г․

С 2025 года размеры госпошлины привязаны к кадастровой стоимости объекта (подпункт 22 пункта 1 статьи 333․33 НК РФ)․ Показатели различаются для физических и юридических лиц․

3․1 Физические лица

• Кадастровая стоимость до 500 тыс․ руб․ – 700 руб․
• Кадастровая стоимость от 500 тыс․ руб․ до 1 млн руб․ – 1 200 руб․
• Кадастровая стоимость более 1 млн руб․ – 1 800 руб․

3․2 Юридические лица

• Для большинства сделок – 2 000 руб․ (фиксированная ставка, независимо от стоимости)․
• Для регистрации ипотечного залога по каждому объекту – 2 000 руб․ (если объект один) и аналогичная сумма за каждый дополнительный объект․

Для некоторых видов сделок (например, регистрация прав на наследство) применяется отдельный тариф – 1 500 руб․ для физических лиц․

Таблицы госпошлин за 2026 год

Ниже представлены актуальные ставки, действующие с  г․ (по данным Росреестра, опубликованным )․

Для регистрации доли в общей собственности (например, при совместном владении земельным участком) ставка фиксированная – 22 000 руб․ (как указано в справочнике «Госпошлина за регистрацию прав собственности»)․

Для ипотечного залога – 2 000 руб․ за каждый объект, независимо от его стоимости․

Как рассчитать госпошлину

Для быстрой оценки стоимости госпошлины можно воспользоваться онлайн‑калькулятором, размещённым на портале Росреестра․ Алгоритм расчёта выглядит так:

1. Введите кадастровую стоимость объекта (получить можно в Кадастровом реестре)․
2. Выберите тип действия (регистрация права собственности, ипотека, доля и т․д․)․
3. Укажите статус заявителя (физическое или юридическое лицо)․
4. Система автоматически подбирает соответствующий тариф и выводит итоговую сумму․

Пример расчёта:

• Кадастровая стоимость квартиры – 3 200 000 руб․
• Заявитель – физическое лицо․
• Тип действия – регистрация права собственности по договору купли‑продажи․
• Согласно таблице 2026 г․ плата составит 1 800 руб․

Порядок и способы оплаты

Оплата госпошлины может быть произведена следующими способами:

• Через банковскую карту в МФЦ, отделениях банков‑партнёров или онлайн‑сервисах (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Альфа‑Клик)․
• По реквизитам банка – через кассу банка, используя КБК (коды бюджетной классификации), указанные в тарифных таблицах Росреестра․
• Электронный кошелёк (ЮКасса, Qiwi) – при наличии соответствующего КБК․
• Через портал Госуслуг – после заполнения онлайн‑заявления автоматически генерируется QR‑код для оплаты․

После оплаты необходимо получить квитанцию об уплате (PDF‑файл) и приложить её к заявлению в Росреестр․ В случае онлайн‑платежа квитанция формируется автоматически в личном кабинете․

Важно: при поступлении оплаты в бюджетную систему, в поле «Назначение платежа» обязательно указывать:

Код бюджетной классификации (КБК): 1###-###-####2000110
ИНН получателя: 7707083893
КПП получателя: 770701001
Сумма: ХХХХ руб․

Эти реквизиты актуальны на 2026 год и могут изменяться – проверяйте их на официальном сайте Росреестра․

Необходимый пакет документов

Для подачи заявления о регистрации прав и уплаты госпошлины обычно требуются:

• Заявление (форма Р14001) – заполняется в электронном виде либо в бумажном виде․
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования)․
• Кадастровый паспорт или выписка из Кадастрового реестра․
• Квитанция об уплате госпошлины (PDF, оригинал)․
• Для физических лиц – паспорт и ИНН․
• Для юридических лиц – устав, решение о покупке недвижимости, доверенность (если подает представитель)․

Если в заявлении указаны несколько объектов (например, несколько квартир в ипотеке), к каждому объекту должна прилагаться отдельная квитанция․

Льготы и освобождения от оплаты

Существует ряд категорий граждан и организаций, которые могут получить льготы или полное освобождение от уплаты госпошлины:

• Военнослужащие, ветераны Великой Отечественной войны и войны в Афганистане – полное освобождение․
• Лица, получившие жильё в рамках государственных программ (например, «Жильё для молодой семьи») – льгота 50 %․
• Многодетные семьи (3 и более детей) – освобождение от оплаты за регистрацию права собственности на жилую площадь до 150 м²․
• Индивидуальные предприниматели, регистрирующие единственное помещение для собственного бизнеса – скидка 30 %․
• Бесплатная регистрация прав на объекты, возникшие до  г․ (см․ Примечание к КонсультантПлюс)․

Для получения льготы необходимо предоставить подтверждающие документы (военный билет, справку о многодетности, решение о предоставлении жилья и т;д․) вместе с заявлением․

Часто задаваемые вопросы

9․1 Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Кадастровую стоимость можно посмотреть в:

• Личном кабинете на сайте Росреестра․
• Через мобильное приложение «Кадастр Онлайн»․
• Обратившись в МФЦ с запросом «Выписка из Кадастрового реестра»․

9․2 Нужно ли платить госпошлину за регистрацию наследства?

Да․ Ставка для физических лиц составляет 1 500 руб․․ При наличии льгот (напр․, наследники‑инвалиды) возможна скидка 50 %․

9․3 Можно ли оплатить госпошлину в рассрочку?

Рассрочка предусмотрена только для крупных сделок (стоимость недвижимости более 10 млн руб․) и требует согласования с налоговой инспекцией․ В обычных случаях оплата производится единовременно․

9․4 Что делать, если квитанция не пришла после онлайн‑платежа?

Проверьте статус платежа в личном кабинете банка․
При отсутствии подтверждения обратитесь в службу поддержки банка․
Если банк подтверждает оплату, запросите в Росреестр справку о поступлении средств (форма 1‑А);

9․5 Как часто меняются тарифы госпошлины?

Тарифы могут изменяться ежегодно в соответствии с поправками к статье 333․33 НК РФ и приказами Росреестра․ О новых размерах публикуются в официальных сообщениях Минэкономразвития и на сайте Росреестра за несколько недель до вступления в силу․

Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – важный финансовый аспект любой сделки с жильём или землёй․ С 2025 года значительная часть тарифов привязана к кадастровой стоимости, что делает процесс расчёта более прозрачным, но одновременно требует внимательного контроля над данными о стоимости объекта․

Для избежания ошибок рекомендуется:

• Тщательно проверять кадастровую стоимость и выбранный код бюджетной классификации (КБК)․
• Сохранять электронные копии квитанций и подтверждающих документов․
• Воспользоваться онлайн‑калькулятором на портале Росреестра․
• Проверять наличие льготных категорий, которые могут существенно снизить финансовую нагрузку․

При соблюдении всех рекомендаций процесс регистрации проходит быстро, а риск отказа из‑за неверной оплаты минимален․

Источник информации: официальные публикации Росреестра, КонсультантПлюс, Памятка СПБ ГБУ «Горжилобмен», публикации РБК и Прайм (2025‑2026 гг․)․ Данные актуальны на 19 апреля 2026 года․