, 08:27 — с момента последних изменений в законодательстве прошёл уже год.
В статье собраны все ключевые новации, разъяснения Росреестра и пошаговые инструкции по уплате и возврату государственной пошлины при регистрации недвижимости.
Когда возникает обязанность уплатить госпошлину
Государственная пошлина взимается за любые регистрационные действия с недвижимыми объектами:
- регистрация перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследство);
- постановка на кадастровый учёт (впервые или при изменении характеристик);
- ипотечная запись и регистрация ДДУ (договоров долевого участия);
- внесение изменений в ЕГРН (замена правоустанавливающих документов, уточнение площади и т.д.).
Размеры госпошлин в 2025–2026 гг.
Для физических лиц
| Действие | Сумма, ₽ | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Регистрация перехода права на жилое помещение, земельный участок | 2 000 | п. 21 ст. 333.33 НК РФ |
| Постановка на кадастровый учёт впервые | 350 | п. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Внесение изменений в ЕГРН (уточнение площади, кадастровой стоимости) | 350 | подп. 3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
Для юридических лиц
Закон 487-ФЗ с 1 марта 2025 г. установил единую ставку для компаний при подаче заявлений одновременно на кадастровый учёт и регистрацию права — 22 000 ₽. При каждой «раздельной» процедуре ставка составляет:
- 15 000 ₽ — регистрация права;
- 7 000 ₽, кадастровый учёт.
Как правильно рассчитать и оплатить
- Получите квитанцию онлайн.
На портале rosreestr.gov.ru в разделе «Госуслуги → Расчёт госпошлины» введите кадастровый номер и вид действия. Система сама выведет точную сумму. - Оплатите удобным способом.
Доступны: банковская карта, СБП, электронный кошелёк, оплата через «Госуслуги». Убедитесь, что в назначении платежа указан уникальный УИН. - Сохраните чек и квитанцию.
Без них регистраторы не примут документы.
Основания и порядок возврата излишне уплаченной пошлины
Когда можно требовать возврат
- пошлина переплачена (ошибка в расчётах);
- сделка не состоялась (договор расторгнут, сделка признана недействительной);
- уплачена в двойном размере из-за дублирующего платежа;
- заявление отозвано до начала процедуры.
Важно! Согласно письму Росреестра от № 14-7750-ТГ/25, неверно уплаченная пошлина является безусловным основанием для приостановки регистрации. Поэтому при малейшем сомнении сразу подавайте заявление на возврат и одновременно оплачивайте правильную сумму.
Пошаговая инструкция возврата
- Формируем комплект документов.
- заявление по форме Росреестра (бланк доступен на сайте);
- копия паспорта/ОГРН/ИНН;
- оригиналы квитанций и платёжных поручений;
- документ, подтверждающий основание возврата (расторжение договора, отказ в регистрации).
- Подаём заявление.
‒ Онлайн — через личный кабинет на Госуслугах (услуга «Возврат госпошлины Росреестра»).
‒ Офлайн — в любой приёмной Росреестра или МФЦ. - Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
- Деньги возвращаются на указанный расчётный счёт или карту — в течение 10 рабочих дней после положительного решения.
Частые ошибки и советы, чтобы их избежать
| Ошибка | Последствие | Совет |
|---|---|---|
| Оплата без УИН | Платёж не идентифицируют → регистрация приостановлена. | Генерируйте квитанцию заранее на сайте Росреестра. |
| Оплата за юр. лицо по ставке для физлиц | Недостаточная сумма → отказ. | Проверяйте статус участника сделки в ЕГРЮЛ/ЕГРИП. |
| Двойная оплата через банк и онлайн | Придётся писать заявление на возврат. | Дождитесь подтверждения первого платежа в личном кабинете. |
Как отслеживать статус платежа и регистрации
Личный кабинет на rosreestr.gov.ru → раздел «Мои заявления».
Мобильное приложение «Росреестр-Онлайн» (iOS/Android).
СМС-уведомления при подключённой услуге «Электронная регистрация».
В 2025–2026 годах российское законодательство упростило механизм уплаты госпошлины, но повысило требования к точности платежа.
Помните: один лишний ноль в квитанции может стать основанием для приостановки регистрации и необходимости возврата средств. Используйте официальные калькуляторы Росреестра, сохраняйте все чеки и при первом же сомнении оперативно подавайте заявление на возврат.
Данная статья подготовлена по актуальному состоянию законодательства на 20 апреля 2026 года. Перед подачей документов проверяйте последние разъяснения Росреестра и ФНС.