На 20 апреля 2026 года окончательно сформировались две разные плоскости уплаты госпошлины, с которыми сталкивается человек, желающий узаконить спорный или самовольно занятый земельный участок:
- Госпошлина в суд — при подаче иска о признании права собственности (в т.ч. через приобретательную давность или по факту самовольной постройки).
- Госпошлина в Росреестр (МФЦ) — при последующей регистрации права по решению суда или по сделке.
Госпошлина в суд общей юрисдикции
Основание
Письмо Минфина РФ от № 03-05-06-03/41707 прямо указывает: при подаче иска, содержащего требование о признании права собственности на самовольную постройку (в т.ч. на земельном участке истца), госпошлина исчисляется по правилам имущественного иска (ст. 333.19 НК РФ).
Размер в 2025–2026 гг.
| Кадастровая/инвентаризационная стоимость участка и/или построек | Формула расчёта | Максимум |
|---|---|---|
| до 20 000 ₽ | 4 %, но не менее 400 ₽ | 800 ₽ |
| 20 001 – 100 000 ₽ | 800 ₽ + 3 % свыше 20 000 ₽ | 3 200 ₽ |
| 100 001 – 200 000 ₽ | 3 200 ₽ + 2 % свыше 100 000 ₽ | 5 200 ₽ |
| 200 001 – 1 000 000 ₽ | 5 200 ₽ + 1 % свыше 200 000 ₽ | 13 200 ₽ |
| 1 000 001 – 2 000 000 ₽ | 13 200 ₽ + 0,5 % свыше 1 млн ₽ | 18 200 ₽ |
| Свыше 2 000 000 ₽ | 18 200 ₽ + 0,25 % свыше 2 млн ₽ | 60 000 ₽ — твёрдый потолок |
Если стоимость не установлена (участок не кадастровый), суд сам определяет цену иска исходя из рыночной оценки, после чего истец оплачивает недостающую сумму.
Льготы
- Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны — освобождаются полностью (пп. 2–3 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).
- Истцы по жилищным/земельным спорам, если цена иска не превышает 1 млн ₽, — освобождаются от уплаты (п. 4 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ).
Госпошлина в Росреестр (после суда или по сделке)
Регистрация права собственности
С 1 января 2025 года:
- 350 ₽ — физлицо за участок под ИЖС, ЛПХ, садоводство или гараж.
- 2 000 ₽ — юрлицо за такой же участок.
- 4 000 ₽, физлицо, если кадастровая стоимость объекта до 20 млн ₽ включительно (в остальных случаях до 20 млн — 0,02 %, но не более 200 000 ₽).
Кадастровый учёт
| Вид объекта | С |
|---|---|
| Земельный участок | 350 ₽ |
| Здание (в т. ч. дом) | 1 500 ₽ |
| Сооружение | 1 000 ₽ |
| Помещение в здании | 600 ₽ |
Онлайн-оплата и реквизиты
- Зайдите на Госуслуги → Росреестр или сайт ФГУП «ФКП Росреестра».
- Выберите услугу «Государственная регистрация права».
- Сформируйте квитанцию (PDF) — реквизиты подтягиваются автоматически.
- Оплатите через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, СБП или в банкомате.
Пошаговый алгоритм «от А до Я»
- Получите кадастровый паспорт (если кадастровый номер отсутствует) — 350 ₽.
- Подготовьте иск в районный суд: приложите техплан, правоустанавливающие документы, квитанцию госпошлины.
- Оплатите судебную госпошлину по таблице выше.
- По решению суда оплатите регистрационную госпошлину: 350 ₽ за участок + 350 ₽ за дом (если есть).
- Подайте документы в МФЦ или через «Госуслуги». Срок — 7 рабочих дней.
Частые вопросы
Можно ли оплатить госпошлину «в одном флаконе» за суд и Росреестр?
Нет. Это два разных получателя: суд и ФГУП «ФКП Росреестра».
Как вернуть госпошлину, если иск отказали?
В течение 3 лет подайте заявление в ФНС по месту уплаты с копией судебного акта и чеком. Возвращается 100 % суммы.
Я подаю иск через приобретательную давность. Какую цену иска указывать?
Кадастровую стоимость участка на дату подачи иска. Если её нет — рыночную оценку (обязательно приложите отчёт оценщика).
Минимальный «узаконить» участок в суде в 2026 году:
- 400 ₽ — если кадастровая стоимость менее 20 000 ₽ и льгот нет.
- плюс 350 ₽, после суда за регистрацию.
Максимально: 60 000 ₽ (суд) + 350 ₽ (Росреестр).
Информация актуальна по состоянию на . Перед оплатой всегда проверяйте реквизиты и размеры на официальном сайте ФНС или Росреестра.