Что такое ИЖС-земля и почему она отдельная категория
Земельный участок категории «земли населённых пунктов для ИЖС» предназначен для возведения и эксплуатации жилого дома высотой до 3 этажей. По закону он может использоваться только под индивидуальное жилищное строительство и должен быть оформлен в ЕГРН.
Основные госпошлины, которые встретятся покупателю
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности
- Базовый размер: 2 000 рублей для физических лиц (ст. 333.33 НК РФ, пп. 22 ч. 1).
- Основание: договор купли-продажи или ДКП + передаточный акт.
- Кто платит: по договорённости сторон (обычно покупатель).
Госпошлина за регистрацию ДДУ (если покупаете у застройщика)
- 0 рублей – с 2021 г. упразднена.
Госпошлина за постановку на кадастровый учёт (если участок ранее не числился в ЕГРН)
- 350 руб. – межевой план + сведения в ЕГРН.
Госпошлина за регистрацию ипотеки (если берёте кредит)
- 1 000 руб. – для физлиц.
Дополнительные (но не редкие) сборы
- Нотариус: заверение сделки (обязательно при долевом участии >1 собственника, ч. 1 ст. 42 Закона 218-ФЗ) – 0,5 % от цены участка, но не менее 300 и не более 20 000 руб.
- Выписка из ЕГРН: 400 руб. (электронная) или 750 руб. (бумажная).
- Кадастровая выписка: 200-300 руб. в зависимости от субъекта.
Калькулятор пошлин за типовую сделку
| Вид пошлины | Сумма, руб. |
|---|---|
| Регистрация перехода права | 2 000 |
| Кадастровый учёт нового участка | 350 |
| Ипотека | 1 000 |
| Выписка ЕГРН | 400 |
| ИТОГО | 3 750 |
Льготы и освобождения в 2026 г.
- Инвалиды I и II группы, участники ВОВ, Герои РФ/СССР – полное освобождение от госпошлины за регистрацию права и кадастровый учёт.
- Семьи с 3-мя и более детьми – 50 % скидка при покупке до (ПП № 1710 от ).
- Цифровая сделка через МФЦ онлайн – скидка 30 % на госпошлину (пилотные регионы: Москва, Московская обл;, Санкт-Петербург, Татарстан).
Как оплатить: пошаговая инструкция
Шаг 1. Уточните реквизиты в МФЦ/Росреестре или на сайте rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Сформируйте квитанцию в сервисе «Госуслуги → Оплата госпошлин».
Шаг 3. Оплатите картой, СБП или через Сбербанк-онлайн. Сохраните чек.
Шаг 4. Подайте документы в МФЦ или онлайн-кабинет Росреестра в течение 5 рабочих дней от даты оплаты (иначе придётся оплатить заново).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: оплата с не тем КБК → решение: проверьте код 321 108 070 200 110 001 10.
- Ошибка: разные адреса участка в документах → решение: согласуйте кадастровую выписку до сделки.
- Ошибка: забыли заплатить за ипотеку → решение: добавьте 1 000 руб; к общей сумме.
Минимум без ипотеки: 2 000 руб.
Средний вариант: 3 750 руб.
Максимум (с нотариусом и ипотекой): ~5 000-25 000 руб.
Главный совет: за 1-2 дня до подачи документов уточните сумму госпошлины в вашем регионе – в московских МФЦ, например, применяется повышающий коэффициент 1,15, а в сельских районах Краснодарского края могут быть региональные субсидии. Оплачивайте точно указанную копейку, чтобы избежать «зависания» сделки.