Каждый‚ кто решил купить или продать земельный участок‚ сталкивается с необходимостью уплаты государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. В 2026 году процедура по-прежнему реализуется через МФЦ (многофункциональные центры)‚ где в едином окне можно подать документы‚ оплатить госпошлину и получить готовые выписки из ЕГРН. Ниже, полное руководство по размерам‚ способам оплаты‚ списку документов и типичным ошибкам.
Какие госпошлины нужно оплатить при сделке с землёй
Регистрация перехода права собственности
Это основная и обязательная выплата. Размер зависит от того‚ кто подаёт заявление:
- Физические лица — 2 000 рублей за один земельный участок;
- Юридические лица, 22 000 рублей за один объект;
- Если в сделке участвуют доли (например‚ продаётся 1⁄2 участка)‚ размер не делится: уплачивается полная сумма.
Постановка на кадастровый учёт (если участок новый или менялись границы)
- 350 рублей — госпошлина за внесение сведений в ЕГРН;
- Оплачивается до подачи заявления на регистрацию права.
Дополнительные случаи
| Тип действия | Размер госпошлины |
|---|---|
| Выдача выписки из ЕГРН на бумаге | 400 руб. для физлиц / 1 100 руб; для юрлиц |
| Оформление ипотеки (если берётся кредит под землю) | 1 000 руб. |
| Опека/попечительство (если участник сделки несовершеннолетний) | Бесплатно при предоставлении разрешения органа опеки |
Как оплатить госпошлину
Способы оплаты в МФЦ
- На месте. В большинстве центров установлены терминалы «Сбербанка» и «Почта Банка». Комиссия отсутствует.
- Онлайн через Госуслуги. После записи на приём вам приходит счёт-кувит в личный кабинет. Оплата картой или по QR-коду.
- Через мобильный банк. Укажите реквизиты МФЦ: ИНН‚ КПП‚ ОКТМО и КБК 32110###-###-####0110.
Какие данные нужны для платежа
- Получатель: УФК по региону (МФЦ № …)
- КБК: 32110###-###-####0110 — госпошлина за регистрацию прав на недвижимость;
- ОКТМО: код вашего муниципального образования;
- Сумма: 2 000 или 22 000 руб. (в зависимости от статуса заявителя).
Чек и квитанция
Важно: сделайте две копии чека (подлинник и ксерокопию). Оригинал прилагается к заявлению‚ копию оставляете себе.
Если платите через Госуслуги‚ распечатайте электронный квиток со штрих-кодом.
Пошаговая инструкция подачи документов в МФЦ
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорта всех участников сделки (продавца и покупателя);
- Договор купли-продажи (3 экземпляра);
- Свидетельство о праве продавца или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- Кадастровый паспорт участка и план границ;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Если участок приобретался в браке — нотариальное согласие супруга(и);
- При наличии несовершеннолетних собственников, разрешение органа опеки.
Шаг 2. Запись в МФЦ
Через портал www.gosuslugi.ru выберите услугу «Регистрация перехода прав на недвижимость»‚ укажите ближайший МФЦ‚ время и контактные данные. Система автоматически сформирует электронную очередь.
Шаг 3. Личное обращение
- Подойдите в назначенное время с полным пакетом документов.
- Регистратор примет бумаги‚ проверит квитанцию и выдаст расписку-опись (срок рассмотрения до 9 рабочих дней).
Шаг 4. Получение результата
После SMS-уведомления приходите в МФЦ с паспортом и распиской. Вам выдадут:
- Выписку из ЕГРН на нового собственника;
- Один экземпляр договора с отметкой Росреестра;
- Квитанцию о закрытии сделки.
Типичные ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Указание неверного КБК
Если ошибиться в коде‚ деньги уйдут «в никуда»‚ а регистрация приостановится. Проверяйте КБК на официальном сайте МФЦ.
Ошибка 2. Отсутствие кадастрового номера в договоре
Судебная практика показывает: без точного кадастрового номера сделку могут признать недействительной.
Ошибка 3. Незакрытая ипотека продавца
Перед подачей документов запросите выписку об отсутствии обременений. Иначе Росреестр вернёт заявление.
Примеры расчёта госпошлины
Пример 1. Иванов И.И. покупает у Петрова П.П. участок 6 соток во Владимирской области.
Оба — физлица.
Госпошлина = 2 000 рублей.
Пример 2. ООО «Дом-Инвест» приобретает у гражданина землю под строительство ТРЦ.
Юрлицо.
Госпошлина = 22 000 рублей.
Ответы на популярные вопросы
Кто платит: покупатель или продавец?
Законодательство не регулирует это. Стороны решают самостоятельно и закрепляют в договоре.
Можно ли вернуть госпошлину‚ если сделка не состоялась?
Да‚ в течение 3 лет с даты уплаты. Подайте заявление в МФЦ с квитанцией и отказом от сделки.
Нужно ли платить отдельно за дом на участке?
Да. Регистрация дома, 2 000 руб. для физлиц‚ но если сделка «земля + дом» оформляется одним договором‚ платится единая сумма 2 000 руб. за «объект недвижимости».
Возьмите с собой:
- ✓ Паспорта всех сторон;
- ✓ 3 подписанных экземпляра договора;
- ✓ Свежее свидетельство из ЕГРН;
- ✓ Кадастровый паспорт;
- ✓ Квитанция об оплате 2 000 или 22 000 руб.;
- ✓ Разрешения (опека‚ нотариус) при необходимости.
Главное: оплата госпошлины, это единственная обязательная денежная выплата при сделке через МФЦ‚ кроме нотариуса и опек. Никаких «доплат» центр не требует. Удачной регистрации!