С 19 апреля 2026 года вступил в силу федеральный закон № 123-ФЗ, который снижает размер государственной пошлины при дарении недвижимости близким родственникам на 50 %. Давайте разберёмся, какие именно документы, сроки и суммы теперь актуальны.
Кого считают близким родственником?
Закон прямо указывает:
- супруги;
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- родные братья и сёстры;
- дедушка/бабушка и внуки.
Если родство более дальнее (дядя, племянник, двоюродные и т.д.), скидка не распространяется.
Тарифы государственной пошлины до и после
| Тип объекта | Бывшая ставка | Новая ставка (–50 %) |
|---|---|---|
| Квартира, комната, жилой дом | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Земельный участок ИЖС/ЛПХ | 350 ₽ за 0,1 га | 175 ₽ за 0,1 га |
| Гараж/парковочное место | 500 ₽ | 250 ₽ |
Дополнительно оплачивается госпошлина за регистрацию права (2 000 ₽ → 1 000 ₽ при скидке).
Как оформить дарение со скидкой: пошаговая инструкция
- Подготовить пакет документов
- паспорта дарителя и одариваемого;
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- технический план БТИ (для домов и квартир);
- свидетельство о браке/рождении для подтверждения родства;
- договор дарения (можно составить у нотариуса или в простой письменной форме);
- Оплатить госпошлину
Через Госуслуги или в любом банке по реквизитам отдела Росреестра. Квитанцию сохранить. - Подать заявление
Варианты:- лично в МФЦ или Росреестре;
- через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
- Получить выписку ЕГРН
Срок: от 5 до 9 рабочих дней. После этого одариваемый становится полноправным собственником.
Налог на дарение: осталось ли что-то платить?
Родственники из списка выше освобождаются от НДФЛ. Нужно только указать доход в декларации 3-НДФЛ, но сам налог не начисляется.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не взяли справку о родстве → МФЦ отказывает в скидке.
Решение: справка из ЗАГСа выдаётся за 1 день. - Ошибка: оплатили полную пошлину до .
Решение: можно подать заявление о возврате переплаты — деньги вернутся в течение 30 дней. - Ошибка: включили в договор условие «в случае смерти дарителя».
Решение: такой пункт автоматически делает сделку завещанием, а не дарением, госпошлина вырастает до 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 000 ₽.
| Экономия при дарении 2-комнатной квартиры | 1 000 ₽ вместо 2 000 ₽ |
| Экономия при дарении дома 200 м² + земля 6 соток | ~1 200 ₽ (вместо 2 400 ₽) |
| Максимальный срок регистрации | 9 рабочих дней |
| Налоги для близких родственников | 0 ₽ |
Контакты для помощи
Если нужна юридическая проверка договора дарения или запись в МФЦ онлайн, обращайтесь в «Юридическую службу недвижимости» по телефону ###-###-#### (звонок бесплатный).
Информация актуальна на . Проверяйте изменения на официальном портале КонсультантПлюс.