Актуально на 19 апреля 2026 года. Дарение жилого дома и земельного участка, это не только приятный жест, но и юридически сложная процедура. Неверное оформление или неуплата обязательных платежей может привести к отказу в регистрации права собственности или даже аннулированию сделки. Ниже, подробный алгоритм, размеры госпошлин, льготы для родственников и пошаговая инструкция для МФЦ и Росреестра.
Какие госпошлины нужно оплатить в 2025–2026 годах
Регистрация перехода права собственности
- Земельный участок: 350 ₽ (п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Жилой дом: 2 000 ₽ за каждый объект (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Нотариальное удостоверение договора (если участок ≤ 1 млн ₽)
- Нотариальный тариф: 0,3 % от кадастровой стоимости (но не менее 1 000 ₽).
- Скидка 50 % для дарения между близкими родственниками с 1 января 2025 года (закон № 540-ФЗ).
| Тип имущества | Госпошлина за регистрацию | Нотариус (базовый) | Нотариус (50 % скидка) |
|---|---|---|---|
| Земля | 350 ₽ | от 1 000 ₽ | от 500 ₽ |
| Дом | 2 000 ₽ за объект | 0,3 % кадастровой стоимости | 0,15 % кадастровой стоимости |
Налоги при дарении родственникам
НДФЛ 13 % не взимается, если даритель и одаряемый являются:
- супругами;
- родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
- дедом/бабкой и внуками;
- полнородными или неполнородными братьями и сёстрами.
Важно: льгота действует только при представлении документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Кадастровые паспорта (дом и участок).
- Договор дарения (2 экземпляра).
- Акт приёма-передачи (при необходимости).
- Справки о составе семьи (подтверждение родства).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение (при желании или требовании закона)
Если кадастровая стоимость участка ≤ 1 млн ₽, нотариус обязателен. Предъявите документы, получите скидку 50 % и оплатите тариф.
Шаг 3. Оплата госпошлин
- Через Госуслуги или Сбербанк-Онлайн (указать: «Госпошлина за регистрацию перехода права»).
- Сохраните квитанцию в 2 экземплярах (она понадобится в МФЦ).
Шаг 4. Подача в МФЦ или Росреестр
Запишитесь онлайн, подайте документы и получите расписку. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
После регистрации одаряемый получает новую выписку, подтверждающую право собственности. Один экземпляр договора остаётся в органе регистрации.
Частые ошибки и как их избежать
- Неправильный вид госпошлины. Убедитесь, что платёж указан как «за регистрацию перехода права», а не «за государственную регистрацию договора».
- Отсутствие кадастровых паспортов. Обновите документы, если они старше 5 лет.
- Ошибки в договоре. Укажите точные кадастровые номера, площадь и адрес участка.
- Налог без льготы. Если родство не подтверждено, придётся заплатить 13 % НДФЛ.
Калькулятор: сколько стоит оформление
Пример:
- Земля 10 соток, кадастровая стоимость 2 000 000 ₽.
- Дом 150 м², кадастровая стоимость 4 000 000 ₽.
- Госпошлина за землю: 350 ₽.
- Госпошлина за дом: 2 000 ₽.
- Нотариус (если нужен) с учётом 50 % скидки: 0,15 % × 2 000 000 ₽ = 3 000 ₽.
Контакты и полезные ссылки
МФЦ: gosuslugi.ru
Росреестр: rosreestr.gov.ru
Госуслуги: оплата госпошлин онлайн в личном кабинете.