Фиксированный размер в 2026 году

С 01 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 533-ФЗ, существенно меняющий условия уплаты государственной пошлины при дарении недвижимости между близкими родственниками;

• Стандартный тариф: 2 000 рублей за регистрацию перехода права на квартиру.
• Льготный тариф для близких родственников: 1 000 рублей — 50 % скидка от базовой ставки.
• Полное освобождение от уплаты госпошлины для социально уязвимых граждан (инвалидов I и II групп, получателей соцпомощи, многодетных семей).

Кого считают близкими родственниками?

Перечень лиц, которым предоставляется льгота, закреплён в ст. 2 Федерального закона № 533-ФЗ:

1. Супруг(а) и бывший супруг(а), если дарение происходит в течение 3 лет после развода.
2. Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых).
3. Братья и сёстры (полнородные и неполнородные).
4. Дед, бабка, внуки.

Для подтверждения родства достаточно предъявить свидетельство о рождении, браке или решение суда об усыновлении.

Пошаговая инструкция оформления дарения в 2026 году

Шаг 1. Подготовка документов

• Договор дарения (можно составить в простой письменной форме, но лучше нотариально).
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
• Справка о составе семьи (если квартира приватизирована).
• Документы, подтверждающие родство (см. выше).

Шаг 2. Нотариальное удостоверение (по желанию)

С 2026 года нотариус не обязателен, но его участие:

• снижает риск оспаривания сделки;
• позволяет сразу подать заявление в Росреестр через МФЦ (услуга «одного окна»).

Шаг 3. Оплата госпошлины

Важно! Платить нужно до подачи заявления в Росреестр.

• Стандартный реквизит: УФК по г. Москве (или вашему региону), ИНН 7707083893, КБК 32110###-###-####0140.
• Для льготников, указывать основание (например, «ст. 333.35 НК РФ, абз. 2 п. 6»).

Шаг 4. Регистрация перехода права

• Через МФЦ — 7 рабочих дней, госпошлина 1 000 руб.
• Через электронную подпись на Госуслугах — 5 рабочих дней, госпошлина 700 руб. (дополнительная скидка 30 %).
• На личный приём в Росреестр — 9 рабочих дней, госпошлина 1 000 руб.

Налоговые последствия

Для одаряемого:

• Налог на дарение отсутствует, если квартира получена от близкого родственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Налог на продажу: если одаряемый продаст квартиру раньше, чем через 3 года (или 5 лет, если квартира была получена до 2016 г.), придётся заплатить 13 % с разницы между ценой продажи и 1 000 000 руб. вычета.

Для дарителя:

• Никаких налогов, потому что дарение не считается доходом дарителя.

Какие ошибки чаще всего совершают

1. Уплата полной госпошлины — забывают предъявить документы о родстве и теряют 1 000 рублей.
2. Подписание договора без ЕГРН, возможны обременения или аресты.
3. Игнорирование нотариуса при сложной долевой собственности; позже сделку могут признать недействительной.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2026 году стало проще и дешевле. Главное, подготовить документы, подтвердить родство и не переплатить госпошлину. При возникновении сомнений проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.