С 19 апреля 2026 года юридически значимые сделки с недвижимостью в России сопровождаются обязательным платежом — государственной пошлиной. При покупке земельного участка размер пошлины зависит от вида сделки, статуса покупателя и местных льгот. Ниже — подробный разбор всех важных аспектов.
Что такое госпошлина и когда она платится
Госпошлина — это фиксированный сбор в бюджет, который взимается за:
- Регистрацию перехода права собственности на земельный участок;
- Установление ипотеки или иного залога на землю.
Базовые ставки пошлины в 2026 году
Размер госпошлины определяет Налоговый кодекс РФ (ст. 333.33). Для физических и юридических лиц ставки различаются:
| Категория плательщика | Вид сделки | Размер пошлины, руб. |
|---|---|---|
| Физ. лица | Регистрация перехода права на земельный участок | 2 000 |
| Регистрация ипотеки/залога | 1 000 | |
| Юр. лица | Регистрация перехода права на земельный участок | 22 000 |
| Регистрация ипотеки/залога | 4 000 |
Льготы для многодетных семей
В 2026 году сохраняются региональные и федеральные меры поддержки многодетных семей при покупке земли:
- Кишертский округ: 70 000 руб. единовременно на покупку участка либо жилья.
- Мурманская область: 200 000 руб. единовременно (принято 1 сентября 2025 г., действует в 2026 году).
- Омская область: право выбора — земельный участок бесплатно или денежная выплата 200 000 руб.
- ХМАО: расширенный перечень льгот, включающий компенсацию госпошлины при покупке земли под ИЖС.
Важно: льготы не отменяют уплаты госпошлины, но позволяют компенсировать её в полном объёме через соцзащиту или муниципалитет.
Как рассчитать итоговую сумму: примеры
Пример 1. Физическое лицо покупает участок для ИЖС
Иванов приобретает участок под строительство дома. Пошлина:
- Регистрация перехода права: 2 000 руб.
Пример 2. Многодетная семья в Мурманской области оформляет ипотеку на участок
- Регистрация перехода права: 2 000 руб.
- Регистрация ипотеки: 1 000 руб.
- Общая пошлина: 3 000 руб.
- Компенсация из регионального бюджета: 3 000 руб.
Фактические расходы семьи: 0 руб.
Онлайн-оценка ипотечного потенциала
Сервис Домклик от Сбербанка в 2026 году обновил функционал: теперь любой пользователь может за 1 минуту:
- оценить свою кредитоспособность;
- узнать максимальный размер ипотеки на земельный участок;
- рассчитать вероятность одобрения кредита с учётом госпошлины и региональных льгот.
Как оплатить и где подать документы
Шаг 1. Узнать реквизиты
На сайте ФНС России или в личном кабинете «Госуслуг».
Шаг 2. Оплатить онлайн
Через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф или любой банк-партнёр Росреестра.
Шаг 3. Подать заявление
В МФЦ «Мои документы» или через электронную подпись на портале Росреестра.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли не платить госпошлину при дарении земли между близкими родственниками?
Нет, пошлина уплачивается в любом случае, но ставка остаётся 2 000 руб. для физлиц.
Компенсирует ли материнский капитал госпошлину?
Напрямую — нет. Материнский капитал идёт на погашение стоимости участка, а госпошлину нужно оплатить отдельно. Однако региональные выплаты могут покрыть эти 2 000 руб.
Что изменится в 2027 году?
Ожидается индексация ставок на 4–5 %, а также расширение перечня льготников (проект Минфина РФ).
Полезные ссылки
- Официальный сайт ФНС России
- Росреестр
- Домклик (Сбербанк)