Перерегистрация квартиры – одна из самых распространённых процедур в сфере недвижимости. В 2025‑2026 годах в России произошли существенные изменения размеров и порядка оплаты государственной пошлины. В этой статье мы собрали всю актуальную информацию, чтобы вы знали, сколько платить, кто обязан платить и как оформить квитанцию.

Что такое перерегистрация квартиры?

Перерегистрация (переоформление) – это изменение данных о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); Чаще всего перерегистрация требуется в следующих случаях:

• Переход права собственности от одного лица к другому (купля‑продажа, дарение, наследство, мена).
• Раздел совместно‑собственнической квартиры.
• Оформление прав на долю в квартире.
• Переоформление в пользу супругов, детей, родителей и т.п.

Правовая база

Основные нормативные документы, регулирующие госпошлину за регистрацию прав собственности:

1. Федеральный закон № 119‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости».
2. Федеральный закон № 176‑ФЗ от (в ред.).
3. Постановление Правительства РФ от № 1962 «Об утверждении Положения о порядке взимания государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество».

Размеры госпошлины в 2026 г.

Фиксированные тарифы (по типу сделки)

Пошлина за кадастровый учёт (с 2025 г.)

С 1 января 2025 г. введена отдельная пошлина за постановку объекта на кадастровый учёт – 1 000 руб. для физических лиц и 10 000 руб. для юридических лиц. При перерегистрации квартиры, если объект ещё не внесён в Кадастр, эту сумму необходимо уплатить одновременно.

Пошлина за регистрацию ограничения (обременения)

Если в процессе перерегистрации требуется также внести в реестр ограничение (залог, арест, сервитут), то к базовой пошлине добавляется фиксированная сумма 200 руб. за каждый тип ограничения.

Кто обязан платить госпошлину?

• Покупатель (новый собственник) – в большинстве случаев именно он уплачивает пошлину.
• Если договором предусмотрено иное (например, продавец покрывает расходы), то платит сторона, указанная в соглашении.
• Для сделок, совершаемых юридическими лицами, пошлина фиксирована и не зависит от стоимости квартиры.

Как произвести оплату?

Онлайн через портал Госуслуг

Самый быстрый способ – зайти в Госуслуги, выбрать услугу «Оплата госпошлины за государственную регистрацию прав» и ввести реквизиты из справки, полученной в МФЦ. После оплаты появляется электронная квитанция, которую можно распечатать.

Через МФЦ (Многофункциональный центр)

1. Заполнить бланк ПП‑1 (Заявление о государственной регистрации).
2. Получить в МФЦ справку о размере пошлины (обычно в течение 10‑15 минут).
3. Оплатить наличными или банковской картой в кассе МФЦ.
4. Сохранить полученную кассовую квитанцию – она понадобится при подаче документов в Росреестр.

Банковский перевод

Для тех, кто предпочитает оплату через банковскую систему, реквизиты (БИК, счёт получателя, ИНН) указаны в справке ПП‑1. После перевода необходимо предоставить в МФЦ копию платежного поручения.

Платёжные терминалы (Т‑Касса)

В большинстве районов России установлены терминалы «Т‑Касса», где по QR‑коду из справки ПП‑1 можно оплатить госпошлину без обращения в банк.

Как получить и оформить квитанцию?

• При оплате онлайн – квитанция формируется автоматически и доступна в личном кабинете Госуслуг.
• В МФЦ – после оплаты вы получаете бумажную кассовую квитанцию с печатью и подписью кассира.
• При банковском переводе – копию платёжного поручения (или выписку из интернет‑банка) принимают в качестве подтверждения.

Квитанцию необходимо приложить к заявлению ПП‑1 при подаче документов в Росреестр (либо в МФЦ, если вы подаёте через него).

Пошаговый порядок перерегистрации квартиры

1. Сбор документов:
   • Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
   • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства и т.д.).
   • Кадастровый паспорт (если объект ещё не учтён в Кадастре – подготовьте его).
   • Справка о размере госпошлины (постоянно формируется в МФЦ).
   • Квитанция об оплате госпошлины.
2. Заполнение заявления ПП‑1 (можно в электронном виде через Госуслуги или в бумажном виде).
3. Оплата госпошлины (см. раздел 5).
4. Подача документов в МФЦ или в отделение Росреестра:
   • Если подаёте через МФЦ – сотрудники проверяют комплект и передают его в Росреестр.
   • При самостоятельной подаче в Росреестр – получаете расписку о приёме.
5. Ожидание регистрации – в среднем 5‑10 рабочих дней (в случае онлайн‑запроса – до 3 дней).
6. Получение выписки из ЕГРН – подтверждающей новое право собственности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если стоимость квартиры превышает 20 млн руб., но я не хочу платить 0,5 %?

Согласно действующему законодательству, при стоимости более 20 млн руб. применяется процентный тариф. Уменьшить размер пошлины можно только за счёт официального снижения кадастровой стоимости (например, через переоценку), но это требует отдельного обращения в Росреестр и может занять несколько месяцев.

Можно ли оплатить пошлину в рассрочку?

Рассрочка госпошлины не предусмотрена. Платёж должен быть осуществлён полностью до подачи документов.

Кто платит госпошлину при наследовании квартиры?

Оплата возлагается на наследников, получающих право собственности. При совместном наследовании каждый наследник уплачивает часть пошлины пропорционально своей доле.

Можно ли вернуть излишне уплаченную пошлину?

Да. Если в процессе регистрации выясняется, что была переплачена (например, из‑за неверного расчёта стоимости), необходимо подать заявление в Росреестр с приложением подтверждающих документов. Возврат производится в течение 30 дней.

Какова процедура, если квартира уже находится на кадастровом учёте, но я хочу изменить границы (например, объединить с соседним помещением)?

Требуется оформить новое кадастровое описание, за что взимается отдельная пошлина (≈ 1 000 руб. для физических лиц). После получения нового кадастрового паспорта подаётся заявление ПП‑1 с указанием изменённой площади и соответствующей оплатой.

Что изменится в 2027 году?

По текущим проектам законов ожидается дальнейшее повышение порога в 20 млн руб. до 25 млн руб., а также введение «пошлины‑процента» для сделок, где стоимость превышает 50 млн руб. Однако на момент написания статьи эти изменения ещё не вступили в силу.

Госпошлина за перерегистрацию квартиры в 2026 году зависит от нескольких факторов: статус лица (физическое или юридическое), стоимость недвижимости и наличие дополнительных действий (кадастровый учёт, ограничения). Самый простой способ оплатить пошлину – через портал Госуслуг, где сразу формируется электронная квитанция. При правильном оформлении документов процесс регистрации занимает от 3 до 10 рабочих дней.

Помните: своевременная оплата и корректные реквизиты – залог быстрой и беспроблемной перерегистрации вашей квартиры.