Начиная с 19 апреля 2026 года в Российской Федерации вступили в силу поправки к Налоговому кодексу‚ существенно меняющие размеры госпошлины за нотариальное оформление договоров дарения недвижимости между близкими родственниками․ В статье подробно разберём‚ как теперь рассчитывается госпошлина на договор дарения земельного участка и какие документы потребуются для получения 50-процентной скидки․
Что изменилось в законодательстве
10 июля 2026 года Государственная дума во втором и третьем чтениях приняла законопроект‚ который уже 23 июля подписал Президент РФ Владимир Путин․ Ключевые положения:
- 50 % скидка на госпошлину распространяется на любые договоры дарения недвижимости‚ включая земельные участки‚ если даритель и одаряемый являются близкими родственниками․
- Льгота касается только нотариального удостоверения сделки (ст․ 333․24 НК РФ)․
- Изменения внесены в подпункты 3–7 пункта 1 статьи 333․25 НК РФ․
Кто считается близким родственником
Согласно ст․ 2 Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:
- Супруги;
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- Дед‚ бабка и внуки;
- Родные братья и сёстры․
Для получения льготы нотариус потребует документы‚ подтверждающие родство (свидетельство о рождении‚ свидетельство о браке и т․ д․)․
Размер госпошлины до и после льготы
Базовая шкала госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения:
| Кадастровая стоимость объекта | Ставка до | Ставка после для родственников |
|---|---|---|
| До 1 млн ₽ | 3 000 ₽ + 0‚4 % от суммы свыше 1 млн ₽ | 1 500 ₽ + 0‚2 % от суммы свыше 1 млн ₽ |
| 1–10 млн ₽ | 7 000 ₽ + 0‚2 % от суммы свыше 1 млн ₽ | 3 500 ₽ + 0‚1 % от суммы свыше 1 млн ₽ |
| Свыше 10 млн ₽ | 25 000 ₽ + 0‚1 % от суммы свыше 10 млн ₽ (не более 100 000 ₽) | 12 500 ₽ + 0‚05 % от суммы свыше 10 млн ₽ (не более 50 000 ₽) |
Пример: если кадастровая стоимость земельного участка 3 000 000 ₽‚ то до льготы госпошлина составила бы 7 000 ₽ + 0‚2 % × 2 000 000 ₽ = 11 000 ₽․ После льготы — 5 500 ₽․
Алгоритм оформления договора дарения земельного участка
- Подготовить документы:
- паспорта сторон;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии задолженности по налогам;
- документы‚ подтверждающие родство․
- Выбрать нотариуса по местонахождению участка․
- Оплатить госпошлину со скидкой 50 %․
- Нотариус составляет договор дарения и регистрирует переход права в Росреестре․
Дополнительные нюансы
- Налог на дарение․ Близкие родственники освобождены от НДФЛ на доходы в виде полученного имущества (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
- Долевое участие․ Если дарится доля земельного участка‚ госпошлина рассчитывается пропорционально доле․
- Ипотечные обременения․ Если участок находится в залоге‚ сначала требуется согласие банка․
Как вернуть переплату‚ если сделка была до 19 апреля 2026 года
Если договор дарения был оформлен до вступления закона в силу‚ но вы при этом являетесь близкими родственниками‚ можно подать заявление в ИФНС о возврате 50 % переплаченной госпошлины․ Срок рассмотрения заявления — до 30 календарных дней․
Новые поправки в НК РФ существенно снижают расходы семей при передаче земельных участков между близкими родственниками․ Главное — заранее подготовить документы‚ подтверждающие родство‚ и воспользоваться 50-процентной скидкой у нотариуса․
Для уточнения индивидуального расчёта госпошлины рекомендуем воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте Федеральной нотариальной палаты или проконсультироваться с выбранным нотариусом․