Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что изменилось в 2025 году: главные новации
С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 487-ФЗ от г., который полностью перезапустил процесс кадастрового учета и государственной регистрации прав для юридических лиц. Теперь все заявления подаются исключительно в электронном виде через портал rosreestr.gov.ru или ЕСИА (Госуслуги).
Ключевые изменения:
- 100 % электронный документооборот для компаний;
- 1 рабочий день на регистрацию ипотеки, возникшей из нотариальной сделки;
- Нотариальное удостоверение стало обязательным для договоров дарения недвижимости;
- Реальный режим внесения сведений в ЕГРН — онлайн 24/7.
Какие сделки можно оформить онлайн
| Тип сделки | Нотариальная форма | Срок госрегистрации | Электронная подача |
|---|---|---|---|
| Купля-продажа | Не требуется | 5–7 раб; дней | Да |
| Дарение | Обязательна | 1 раб. день * | Да |
| Ипотека | Обязательна | 1 раб. день | Да |
| Аренда (от 1 года) | Не требуется | 5 раб. дней | Да |
Если нет долей детей и отсутствуют особые условия.
*После нотариального заверения.
Пошаговая инструкция: дарение квартиры онлайн
- Заключите договор дарения у нотариуса.
Нотариус сам передаст документы в Росреестр через электронную подпись. - Получите выписку из ЕГРН.
Через 1 рабочий день право собственности нового владельца уже будет в базе. - Скачайте электронную выписку в личном кабинете на Госуслугах.
Какие документы нужны:
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка);
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира была куплена в браке.
Регистрация ипотеки за 1 день
Если ипотека оформляется на основании нотариальной сделки, сведения в ЕГРН вносяться в течение одного рабочего дня с момента получения нотариусом электронного пакета документов. Это стало возможным благодаря прямому взаимодействию нотариальных палат с Росреестром.
Разные регионы: что делать, если стороны в разных городах
Эксперты Росреестра разъяснили: личное присутствие сторон необязательно. Выберите любой удобный способ:
- МФЦ «одного окна» — подайте документы в любом регионе, а вторая сторона подтвердит заявление через ЕСИА;
- Электронная подпись — подача через сайт Росреестра (нужна усиленная квалифицированная ЭЦП);
- Нотариус-многофункционал — нотариус сам отправит документы в тот Росреестр, который обслуживает объект.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие нотариального удостоверения при дарении | Отказ Росреестра | Заверить договор у нотариуса |
| Неверные кадастровые данные | Приостановка регистрации | Заказать актуальную выписку из ЕГРН |
| Не подтверждена электронная подпись | Документы не отправляются | Проверить статус ЭЦП в Удостоверяющем центре |
Статистика: сколько заявлений обрабатывают в регионах
Только за первые три месяца 2026 года в Управление Росреестра по Тюменской области поступило 33 392 заявления об электронной регистрации. Средний срок рассмотрения, 3,2 рабочих дня, что на 40 % быстрее, чем в 2024 году.
Планы на будущее: «реальный режим» для всех сделок
Росреестр планирует к 2027 году перевести все нотариальные сделки в режим онлайн-регистрации в течение минут. Это коснётся:
- ипотек;
- дарений;
- наследственных переходов;
- сделок с долями.
- Нотариус стал обязательным при дарении и ипотеке — не экономьте на заверении.
- Электронная подпись и проверенные кадастровые данные, ключ к быстрой регистрации.
- МФЦ или Госуслуги позволяют оформить сделку из любого региона без личного визита в Росреестр.
Для уточнений обращайтесь в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### или через онлайн-чат на Госуслугах.