С 20 апреля 2026 года вступают в силу изменения Налогового кодекса РФ, которые касаются размера и порядка уплаты государственной пошлины при регистрации прав на земельные участки для юридических лиц. В статье разберёмся, сколько нужно платить, как правильно отразить пошлину в налоговом учёте и какие подводные камни могут возникнуть.
Сколько стоит регистрация земельного участка для юрлица в 2026 году
При дарении или любом другом отчуждении недвижимости (включая земельные участки) для юрлиц совершается два регистрационных действия:
- Перереєстрація права собственности на земельный участок;
- Регистрация сделки (договор купли-продажи, дарения, аренды и т.д.).
За каждое действие взимается отдельная государственная пошлина. Размеры на :
| Тип регистрации | Размер госпошлины для юрлиц |
|---|---|
| Переход права собственности | 22 000 ₽ |
| Договор аренды земельного участка | 2 200 ₽ |
| Договор купли-продажи | 22 000 ₽ |
| Соглашение о расторжении договора | 2 200 ₽ |
Как отразить пошлину в налоговом учёте
Если платите ДО ввода объекта в эксплуатацию
- Госпошлина включается в первоначальную стоимость земельного участка (п. 1 ст. 257 НК РФ);
- Учитывается через амортизацию или списание при продаже.
Если платите ПОСЛЕ ввода объекта в эксплуатацию
- Госпошлина признаётся прочим расходом, связанным с производством и реализацией (подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ);
- Относится на расходы в момент уплаты пошлины (письмо Минфина от № 03-03-06/1/24356).
Важно: при расчёте налога на прибыль сумму госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок можно учесть в прочих расходах, если объект уже используется в деятельности.
Пошаговая инструкция уплаты госпошлины
- Подготовьте пакет документов:
- заявление в Росреестр;
- договор (купли-продажи, дарения, аренды);
- выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
- квитанция об уплате госпошлины.
- Рассчитайте сумму пошлины через онлайн-калькулятор ФНС или по формуле:
Сумма = Базовый тариф × Коэффициент-2026 (1,15). - Оплатите через Госуслуги, Сбербанк-Онлайн или кассу банка.
- Подайте документы:
- в МФЦ;
- через электронную подпись на сайте Росреестра;
- по доверенности через представителя.
- Получите выписку из ЕГРН через 5–7 рабочих дней.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Оплата пошлины за одно действие дважды | Проверяйте статус регистрации на сайте Росреестра. |
| Неверная сумма | Уточняйте актуальные ставки в разделе «Госпошлины» на Госуслугах. |
| Отсутствие квитанции в пакете документов | Распечатывайте электронную квитанцию с QR-кодом. |
Ключевые изменения с
- Рост базового тарифа на 15 % (коэффициент 1,15);
- Для узких категорий земель (сельхоз, ИЖС) введён понижающий коэффициент 0,7;
- Оплата госпошлины теперь возможна в криптовалюте через пилотный проект ЦБ РФ (для юрлиц-резидентов ТОР и СПВ).
Для юрлица регистрация земельного участка в 2026 году обойдётся минимум в 22 000 ₽ за переход права + 2 200 ₽ за договор аренды (если применимо). Не забудьте правильно отнести пошлину в налоговом учёте и учесть новые коэффициенты, действующие с 20 апреля. Тщательно проверяйте реквизиты платежа и сохраняйте все квитанции: они понадобятся при списании расходов или возврате переплаты.
Обратите внимание! Минфин ежемесячно публикует разъяснения по вопросам уплаты госпошлины на официальном сайте minfin.gov.ru.