Кратко: чтобы узнать всё о земельном участке, достаточно зайти на официальный сайт Госреестра недвижимости Росреестра и воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта»․ Ниже, подробная инструкция, что такое кадастровый номер, как его получить, проверить и зачем это нужно․

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер — это уникальный 25-значный цифровой адрес участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)․ Он выглядит примерно так:

77:01:0004010:123

• 77 – код региона (Москва)
• 01 – код района
• 0004010 – номер квартала
• 123 – порядковый номер участка в квартале

Без кадастрового номера невозможно:

• оформить договор купли-продажи или аренды;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• получить ипотеку, подключить коммуникации, построить дом․

Официальный сайт

Единственный официальный ресурс — rosreestr․gov․ru․
На нём размещены:

• Публичная кадастровая карта (PKK)
• «Сервитуты онлайн» для проверки обременений
• «Выписки из ЕГРН» с QR-кодом вместе с кадастровым паспортом

⚠️ Будьте осторожны с клонами сайтов — в адресе должен быть rosreestr․gov․ru без лишних доменов․

Как узнать кадастровый номер участка онлайн

1. Откройте Публичную кадастровую карту․
2. Введите в строку поиска:
   • адрес (улица, дом, участок);
   • или уже известный кадастровый номер․

3. Нажмите «Найти»․ На карте появится граница участка и информационное окно:
   
   • кадастровый номер;
   • площадь;
   • кадастровая стоимость;
   • разрешенное использование;
   • владелец (если данные открыты)․

4. Скачайте выписку из ЕГРН (кнопка «Сформировать выписку»)․ Стоимость – 350 руб․ для электронной версии, 750 руб․ за бумажную․

Как получить кадастровый номер, если его нет

Если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, нужно:

1. Заказать межевой план у лицензированного кадастрового инженера․
2. Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги (раздел «Кадастровый учёт»)․
3. Через 10-15 дней участку присвоят номер, который появится в ЕГРН и на ПКК․

Срок: до 12 рабочих дней․ Госпошлина – 350 руб․ за земельный участок․

Как проверить участок перед покупкой

Шаг 1․ На сайте rosreestr․gov․ru → ЕГРН → Проверьте объект:

• введите кадастровый номер;
• убедитесь, что нет ареста, залога или судебных споров․

Шаг 2․ Закажите полную электронную выписку с подписью Росреестра․

Шаг 3․ Сверьте данные в выписке с реальными границами на местности (желательно с геодезистом)․

Интересные факты

• Кадастровый номер никогда не меняется, даже если участок делится или объединяется, образуются новые номера․
• В Казахстане аналог называется «кадастровое деление» и регулируется Земельным кодексом РК (ст․ 155)․
• С 2024 года Росреестр запустил виртуальные консультации в Telegram-боте @rosreestr_official_bot․

Часто задаваемые вопросы

Ссылки и контакты

• Официальный сайт: rosreestr․gov․ru
• Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
• Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)