Что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая федеральная информационная система‚ в которой с 2017 года объединены:
- Государственный кадастр недвижимости (ГКН);
- Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Таким образом‚ теперь всё: кадастровые сведения‚ сведения о правах‚ ограничениях‚ обременениях и сделках — хранится в одном реестре — ЕГРН.
Ключевые изменения в 2025–2026 гг.
Упрощение регистрации и сокращение сроков
Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон 122-ФЗ» (поправка 10‚ вступившая в силу 21 июня 2025 г;) установлены новые максимальные сроки государственной регистрации:
- 7 рабочих дней — при подаче онлайн через портал «Госуслуги» или МФЦ (вместо прежних 18 календарных);
- 10 рабочих дней — при личном обращении в Росреестр;
- 15 рабочих дней — при необходимости межведомственных запросов (например‚ проверка кадастровой стоимости).
Для юридических лиц и застройщиков сроки могут быть увеличены до 20 рабочих дней в случае комплексной проверки множественных объектов.
Переход на электронные формы
С 1 января 2026 г. вступает в силу обязательная электронная форма подачи заявлений на регистрацию прав:
- Электронная подпись (ЭЦП) становится обязательной для всех заявителей‚ кроме физических лиц‚ подающих заявления через МФЦ.
- Отказ в регистрации возможен только в случае несоответствия формы или отсутствия обязательных реквизитов.
- Вводится автоматическая проверка правоустанавливающих документов по базам ФНС‚ Росреестра и Федеральной нотариальной палаты.
Обновление прав‚ возникших до 1997 года
Если ваш объект недвижимости зарегистрирован до 21 июля 1997 года (до вступления в силу 122-ФЗ)‚ то:
- до 31 декабря 2026 года нужно обновить сведения в ЕГРН;
- при отсутствии обновления Росреестр может временно приостановить совершение сделок до устранения расхождений;
- обновление осуществляется бесплатно при первичном обращении.
Как подать заявление в 2025–2026 гг.?
Шаг 1. Подготовка документов
Необходимы:
- правоустанавливающий документ (ДДУ‚ свидетельство о праве наследования‚ договор купли-продажи);
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- паспорт/ЭЦП;
- квитанция об оплате госпошлины (для физлиц, 350 ₽‚ для юрлиц — 2 000 ₽).
Шаг 2. Выбор канала подачи
| Способ | Срок | Комментарий |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | 10 дней | Можно без ЭЦП |
| Онлайн на Госуслугах | 7 дней | Требуется подтверждённая учётная запись и ЭЦП |
| Через нотариуса | 9 дней | Нотариус отправляет заявление напрямую в Росреестр |
Шаг 3. Получение результата
После регистрации вы получите:
- выписку ЕГРН с актуальными сведениями о правах;
- QR-код для быстрой онлайн-верификации;
- при необходимости — электронную выписку в формате XML/PDF.
Особенности для застройщиков и новостроек
С 24 июня 2025 года Госдума приняла законопроект об особенностях регистрации прав в многоквартирных домах:
- теперь право собственности на квартиру можно зарегистрировать одновременно с вводом дома в эксплуатацию;
- застройщик обязан в течение 3 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта подать сведения в ЕГРН;
- дольщики получают автоматическое уведомление о регистрации права через личный кабинет на Госуслугах.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Нужно ли повторно регистрировать квартиру‚ купленную до 2017 года?
Ответ: Нет‚ если в ЕГРН уже есть актуальные сведения. Проверьте выписку онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
Вопрос 2: Как узнать‚ обновлены ли сведения об объекте‚ зарегистрированном до 1997 года?
Ответ: В выписке ЕГРН в поле «Дата внесения сведений» будет указана дата после 21 июня 2025 года. Если дата ранее — обратитесь в МФЦ для бесплатного обновления.
Вопрос 3: Можно ли отменить регистрацию‚ если обнаружена ошибка?
Ответ: Да‚ в течение 5 рабочих дней после регистрации можно подать заявление об исправлении технической ошибки через ту же инстанцию‚ где подавались документы.
В 2025–2026 годах процедура регистрации прав в ЕГРН стала быстрее‚ прозрачнее и полностью цифровой. Сокращение сроков‚ обязательная электроника и упрощённые схемы для дольщиков — главные плюсы новой системы. Чтобы избежать задержек‚ важно заранее подготовить документы и‚ при необходимости‚ обновить сведения об объектах‚ зарегистрированных до 1997 года.
Актуальные инструкции‚ формы заявлений и чек-листы всегда доступны на официальном сайте Росреестра и в мобильном приложении «Госуслуги.Недвижимость».