Каждый земельный участок, здание или помещение в России получает свой уникальный кадастровый номер․ Он не просто набор цифр, а полноценный адрес в государственном кадастре недвижимости․ Чтобы разобраться, «что за цифры там написаны», нужно понимать структуру кадастрового деления страны: округ → район → квартал → объект․ Ниже разберёмся, что скрывается за этими терминами и как пользоваться учетными номерами на практике․
Как устроена система кадастрового деления
Государство разделило всю территорию РФ на иерархические зоны, каждая из которых имеет учетный номер:
- Кадастровый округ, это крупная территориальная единица (чаще всего совпадает с субъектом РФ)․
- Кадастровый район — внутри округа выделяют районы (городские округа, муниципальные районы)․
- Кадастровый квартал — ещё более мелкая «ячейка» внутри района, объединяющая несколько участков․
Структура кадастрового номера
ОКРУГ : РАЙОН : КВАРТАЛ : НОМЕР_ОБЪЕКТА
Пример:
77:01:0004010:123
- 77 — кадастровый округ (город Москва)․
- 01 — кадастровый район (внутри Москвы, например, «Северный»)․
- 0004010 — кадастровый квартал․
- 123, непосредственно номер участка или здания в этом квартале․
Зачем нужны учетные номера кадастрового округа, района и квартала
- Безошибочная идентификация․ Два одинаковых адреса могут существовать в разных населённых пунктах, а кадастровый номер всегда уникален․
- Проверка «чистоты» объекта․ По номеру квартала можно найти все соседние участки и выявить возможные наложения границ․
- Онлайн-запросы․ Через Росреестр или Федеральную кадастровую палату можно получить сведения только зная адрес или кадастровый номер․
- Учёт в налоговой․ Именно по кадастровому кварталу формируются реестры для расчёта земельного налога․
Как узнать кадастровый квартал по адресу бесплатно
Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра: pkk․rosreestr․ru
Введите адрес в строку поиска․
Нажмите на нужный участок — во всплывающем окне отобразится вся цепочка округ : район : квартал : объект․
Проверка подготовленного участка к строительству
Эксперты Федеральной кадастровой палаты рекомендуют перед покупкой земли:
- Уточнить вид разрешённого использования (ВРИ) именно по кадастровому кварталу․
- Запросить выписку ЕГРН, она формируется бесплатно за счёт средств федерального бюджета․
- Сравнить кадастровую и рыночную стоимость: кадастровая цена часто ниже рыночной, но именно она служит базой для налогов․
Учетные номера кадастрового округа, района и квартала — это своего рода «почтовый индекс» для любого объекта недвижимости․ Зная структуру кадастрового номера и умея «читать» его части, вы быстро найдёте нужные сведения в реестре, избежите ошибок при сделках и сэкономите время на проверке документов․