Городской жилищный фонд Омска (далее — ГЖФ) — это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, которые предоставляются гражданам для временного или постоянного проживания на условиях социального найма. Фонд решает важнейшую социальную задачу, обеспечение жильём наиболее уязвимых категорий граждан.

Структура и органы управления

Управление жилищным фондом осуществляется через единую многоуровневую систему:

• Департамент жилищной политики и жилищного фонса города Омска, главный исполнительный орган, распределяющий помещения и утверждающий программы расселения ветхого и аварийного жилья.
• Управления Департамента по административным округам — координируют работу на территории Кировского, Ленинского, Советского, Центрального и других округов.
• Жилищные отделы районных администраций, первичный уровень приёма заявлений, учёта нуждающихся и заключения договоров найма.
• Городской жилищный центр, специализированное учреждение, обслуживающее договоры социального найма, проводит обмены, слияния и разделы жилых помещений муниципального фонда.

Какие помещения входят в муниципальный жилищный фонд

1. Квартиры в новостройках, переданные городу за счёт долевого участия застройщиков.
2. Освободившиеся квартиры после выселения по суду или смерти нанимателя.
3. Жильё, изымаемое при реновации ветхого и аварийного фонда.
4. Квартиры в блокированных домах и коммунальных квартирах, переданные в муниципальную собственность.

Основные направления деятельности

Расселение ветхого и аварийного жилья

В Омске действует «План мероприятий по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья», утверждённый на 2024–2032 гг. В рамках программы подлежат расселению 142 дома общей площадью более 120 тыс. м². Для переселёнцев строятся новые микрорайоны, а также предоставляются компенсационные квартиры из ГЖФ.

Социальный найм

Право на социальный найм имеют:

• Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
• Орфаны и выпускники детдомов;
• Ветераны и инвалиды войны;
• Граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций.

Обмен жилыми помещениями

Наниматели могут обменивать свои муниципальные квартиры по схеме «равнозначное жильё». Заявления подаются через Городской жилищный центр или в едином «Окне» при районной администрации.

Предоставление временных квартир

Во время капитального ремонта домов жителям предоставляются временные муниципальные квартиры. Сроки и порядок проживания закреплены Постановлением Администрации города Омска № 365-п от г.

Как встать на учёт для получения жилья из ГЖФ: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте условия

Ваша семья должна признаваться малоимущей, а общая площадь на человека — ниже учётной нормы (10 м² на человека на 2026 г.).

Шаг 2. Соберите документы

• Паспорта всех членов семьи;
• Справка о составе семьи (Ф-9);
• Сведения о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ, пенсионное дело, пособия);
• Копии правоустанавливающих документов на имеющееся жильё (если есть);
• Документы, подтверждающие льготный статус (инвалидность, ветеранское удостоверение и пр.).

Шаг 3. Подайте заявление

Запишитесь на приём в «Службу одного окна» вашего района или через Единый портал госуслуг Омской области (admomsk.gosuslugi.ru). С 1 марта 2024 года все услуги жилищной политики переведены на этот портал.

Шаг 4. Получите решение

Срок рассмотрения — 30 дней. В случае отказа вы вправе обжаловать его в Госжилинспекции Омской области по телефону «горячей линии» 8 (3812) -00-400.

Контакты и полезные ресурсы

Актуальные новости 2025–2026 гг.

• Март 2025 г. — открыт приём заявлений на переселение из 17-го квартала Кировского округа. Подано уже 1 240 заявок.
• Апрель 2026 г. — введено цифровое электронное очередеустройство через мобильное приложение «Омск.ЖКХ» (доступно в App Store и Google Play).
• Ожидается — до конца 2026 г. введут в эксплуатацию 5 новых домов ГЖФ на ул. 10 лет Октября и в микрорайоне «Светлый», что позволит расселить ещё 620 семей.

Городской жилищный фонд Омска — ключевой инструмент обеспечения жильём тех, кто остро в нём нуждается. Современная цифровизация, программы реновации и чёткая многоуровневая структура управления делают систему прозрачной и доступной каждому жителю.

Помните: главное — своевременно подать документы, следить за очередью и пользоватся официальными ресурсами. При возникновении вопросов вы всегда можете обратиться в «горячую линию» Госжилинспекции 8 (3812) -00-400 или получить консультацию в «Службе одного окна» вашего района.